Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2021 г. по делу N 33-27965/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А, судей фио, фио, при помощнике судьи Игумнове В.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1871/2020 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Троицкого районного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Союза землепользователей коттеджного адрес к Исаеву Александру Николаевичу о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Исаева Александра Николаевича в пользу Союза землепользователей коттеджного адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Союз землепользователей коттеджного адрес обратился в суд с иском к Исаеву А.Н, с учетом уточнения требований просил взыскать задолженность по уплате ежемесячных возместительных взносов за период с 01.04.2017 по 31.08.2020 в сумме сумма; пени (неустойку) в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины - сумма, расходы на оплату услуг представителя - сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец является юридическим лицом и собственником объектов недвижимого имущества, образующих инфраструктуру Союза: земельных участков, расположенных на них линейных инженерных сооружений, инженерных сетей и объектов (трансформаторные подстанции, линия электроснабжения, водозаборный узел, подземный напорный канализационный коллектор, очистное сооружение, ливневая канализация, хозяйственно-бытовая канализация, водопровод, проезды в железобетонным покрытием, газопровод высокого давления, газопроводы низкого давления, жилой дом (помещение правления), высоковольтные линии электропередач, земельные участки площадью 10000 кв.м и 41855 кв.м). Истцом заключены договоры с организациями - поставщиками ресурсов и услуг, а также осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей. Общее имущество Союза и его инфраструктура используется как членами Союза, так и гражданами, ведущими садоводство и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Предоставление услуг собственникам земельных участков осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов Союза и собственников.

Ответчику принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 2560 кв.м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.., участок N 54, и земельный участок общей площадью 2761 кв.м, кадастровый номер... :222, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.., участок N 55. Данные земельные участки находятся в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером...

Размер ежемесячных взносов, без учета показателей индивидуальных приборов учета потребленной энергии, марка автомобиля, воды и пр, оплачиваемых отдельно, устанавливался решениями общих собраний. В связи с допущенной просрочкой платежей по ежемесячным взносам у ответчика образовалась задолженность, на которую начислены пени. Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена без ответа, истец обратился в суд с исковым требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в связи с частичным погашением ответчиком основного долга и увеличением периода образования долга.

В заседание суда первой инстанции представитель истца фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Исаев А.Н. в заседание суда не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в заседании суда первой инстанции требования не признала по доводам письменных возражений.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Исаев А.Н.

В заседание судебной коллегии Исаев А.Н. не явился, извещался о слушании надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступило. Принимая во внимание, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и учитывая, что информация слушании дела размещена на официальном сайте Московского городского суда, в порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В заседание судебной коллегии представитель истца по доверенности фио явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения по доводам письменных возражений.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (закон утратил силу 01.01.2019) под имуществом общего пользования - понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которым расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Союз землепользователей коттеджного адрес является юридическим лицом и собственником объектов недвижимого имущества, образующих инфраструктуру Союза: земельных участков, расположенных на них линейных инженерных сооружений, инженерных сетей и объектов. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером... по адресу: адрес, с. адрес, адрес. Общее имущество Союза и его инфраструктура используется как членами Союза, так и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, не являющимися членами Союза "Истраград".

Исаеву А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2560 кв.м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.., участок N 54; также ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 2761 кв.м, кадастровый номер... :222, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.., участок N 55. Данные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером.., принадлежащего на праве собственности истцу.

Общее имущество истца и его инфраструктура используется как членами Союза, так и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

Истцом заключены договоры с организациями - поставщиками ресурсов и услуг, а также осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей: по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования; на вывоз бытовых отходов; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; на транспортирование отходов; об оказании охранных услуг; на обслуживание систем видеонаблюдения; энергоснабжения; о совместной деятельности с адрес по эксплуатационному содержанию и текущему ремонту полной биологической очистки хозяйственно-бытовых и ливневых стоков и водозаборного узла.

В соответствии с локальными нормативными актами Союза Общим собранием членов Союза утверждается Приходно-расходная смета Союза на каждый финансовый год.

Согласно пункту 4.1. Устава истца имущество Союза составляют основные и оборотные средства и нематериальные активы, отраженные на его балансе. Также имущество Союза включает земли адрес, внутрипоселковые дороги, сооружения инженерных сетей (водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, ВЗУ, электрические сети), офис Союза, помещения для хранения имущества Союза и работы персонала Союза и движимое имущество.

В соответствии с пунктом 4.4. Устава одним из источников формирования имущества союза являются регулярные (ежемесячные) и единовременные поступления (взносы) от членов союза, а также взносы и/или плата лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адрес на приобретение и/или создание объектов инфраструктуры и другого имущества адрес.

Согласно пункту 4.5. Устава срок, размер и форма внесения регулярных (ежемесячных) и единовременных имущественных и финансовых поступлений (взносов) от членов Союза определяется Общим собранием членов Союза.

Учитывая положения Устава источником средств для осуществления уставных целей являются денежные взносы в виде возместительных и иных платежей, поступающих от собственников - членов и не членов Союза. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции Общего собрания членов Союза и не связывается с членством в Союзе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Союз, являются обязательными платежами.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами Союза "Истраград", осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов Союза и собственников.

Согласно пункту 7.3.3.2. Устава Советом Союза приняты "Внутренние правила проживания в коттеджном адрес (Правила), утвержденные Общим собранием членов Союза, которые являются официальным локальным нормативным актом и обязательны для соблюдения всеми собственниками, как членами, так и не членами СЗ "Истраград", иными лицами, находящимися на территории поселка.

Согласно пункту 4.1. Правил все собственники земельных участков в коттеджном адрес обязаны нести бремя расходов как по содержанию принадлежащих им земельных участков, расположенных на них жилых/нежилых помещений, так и по содержанию, ремонту и модернизации единой инфраструктуры поселка, имущества общего пользования поселка, а так же по расходам на оплату работ по управлению коттеджным поселком и финансированию целевых проектов и мероприятий в целях развития единой инфраструктуры поселка (целевые взносы).

В соответствии с пунктом 4.2.Правил размер ежемесячных взносов для членов СЗ "Истраград" (ежемесячных возместительных взносов, для не членов СЗ "Истраград") определяется приходно-расходной сметой (Бюджетом) Союза на соответствующий год (период от одного до следующего за ним годового Общего собрания членов Союза землепользователей коттеджного адрес), а так же размеры Целевых взносов утверждаются решением Общего собрания членов Союза землепользователей коттеджного адрес.

Согласно Приложению N 2 к Протоколу N 18 от 20.05.2017 очередного Общего собрания членов Союза утвержден Бюджет Союза на 2017/2018 финансовый год исходя из расчета: ежемесячные членские взносы сумма х 74 участков = сумма в месяц.

Согласно п. 5 Протокола N 20 от 16.06.2018 Бюджет Союза на 2018/2019 финансовый год составил сумма х 12 мес = сумма.

В соответствии с п. 4 Протокола N 20 от 16.06.2018 изменился порядок формирования ежемесячных взносов для членов Союза и возместительных взносов для иных собственников в зависимости от размера земельного участка.

Согласно приложению N 1 к Протоколу N 22 от 21.09.2019 Бюджет Союза на 2019/2020 финансовый год был утвержден: 666000 х 12 мес. = сумма.

адрес, принадлежащие Исаеву А.Н, с кадастровыми номерами... и... :222 входят в границы земельного участка истца с кадастровым номером.., то есть названные выше участки ответчика входят в состав адрес землепользователей коттеджного адрес.

Территория истца огорожена забором, охраняется по договору частным охранным предприятием, полностью обеспечена инженерным оборудованием и коммунальными услугами, подведено водоснабжение, канализация, магистральное газоснабжение и электричество.

Размер взноса для собственника земельного участка N 54, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, без учета показателей индивидуальных приборов учета потреблённой энергии, марка автомобиля, воды и прочих, оплачиваемых отдельно, составил согласно протоколу Общего собрания N 17 от 21.05.2016 с 01.06.2016 по 30.06.2018 - сумма в месяц, согласно протокол Общего собрания N 20 от 16.06.2018 с 01.07.2018 - сумма в месяц.

Размер взноса для собственника земельного участка N 55, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, без учета показателей индивидуальных приборов учета потреблённой энергии, марка автомобиля, воды и прочих, оплачиваемых отдельно, составил протоколу Общего собрания N 17 от 21.05.2016 с 01.06.2016 по 30.06.2018 - сумма в месяц, согласно протокол Общего собрания N 20 от 16.06.2018 с 01.07.2018 - сумма в месяц.

Пунктом 4.8 "Внутренних правил проживания в коттеджном адрес предусмотрено, в случае просрочки платежей по ежемесячным взносам для членов Союза "Истраград" (ежемесячным возместительным взносам, для не членов Союза "Истраград") и целевым взносам определенным решением Общего собрания членов Союза "Истраград", просроченных более чем на 90 календарных дней, владелец выплачивает пени (неустойку) в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более общей суммы задолженности.

Исаев А.Н. не производил оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

Согласно п. 4.9 "Внутренних правил проживания в коттеджном адрес при возникновении задолженности по оплате взносов и платежей, просроченных более чем на 60 календарных дней, Союз в лице Совета Союза (Решение оформляется протоколом собрания членов Совета Союза), вправе в соответствии с ч. 2 п. 2 ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" лишить владельца права пользования объектами инфраструктуры Союза, в том числе внутрипоселковыми дорогами и общественными зонами адрес.

Задолженность по оплате ежемесячных возместительных взносов у ответчика, с учетом уточнения исковых требований, возникла в период с 01.04.2017 по 31.08.2020.

Начиная с 11.02.2018 в результате допущенной просрочки платежей по ежемесячным взносам для членов Союза "Истраград" (ежемесячным возместительным взносам для не членов СЗ "Истраград") ответчику начислена неустойка за период с 11.02.2018 по 29.02.2020.

Признавая за собой ненадлежащее исполнение обязанности собственника земельных участков по оплате общего имущества Союза, 20.05.2020 Исаев А.Н. обратился к и.о. гендиректора Союза фио с просьбой предоставить дисконт по оплате задолженности. На основании этого обращения между Исаевым А.Н. и Союзом было заключено Соглашение N 1 о погашении задолженности от 29.05.2020, в котором Стороны договорились, что в случае единовременного погашения Исаевым А.Н. 80% задолженности, которая составляет сумма в срок до 26.06.2020, Союз обязуется простить оставшуюся часть долга в размере 20% равной сумма. и начисленные штрафные санкции. На основании приходного ордера N 24 от 25.06.2020 Исаев А.Н. оплатил сумма по возместительным взносам за участок N 54 и платежным поручением N 23 от 25.06.2020 погашена частично задолженность по возместительным взносам по участку N 55 в сумме сумма. Итого общая сумма погашенной задолженности составила сумма, то есть менее суммы, указанной в Соглашении. Таким образом, условия Соглашения N 1 от 29.05.2020 Исаевым А.Н. выполнены в полном объеме не были.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и пени по состоянию на 31.08.2020, который суд признал обоснованным и арифметически верным, сумма задолженности ответчика перед истцом по основному долгу составила сумма (сумма за участок N 54 + сумма за участок N 55 = сумма), сумма пени (неустойки) составила сумма (сумма за участок N 54 + сумма за участок N 55 = сумма).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 210, 1102 ГК РФ; ст. 8, п. 10 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 01.01.2019; ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2019.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма, при этом суд учел произведенный ответчиком платеж в счет частичного погашения задолженности 20.11.2020 в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере сумма за просрочку внесения оплаты, суд применил положения ст. 333 ГК РФ, признав заявленный к взысканию размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снизив размер неустойки до сумма

При разрешении требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, в подтверждение которых истцом представлены договор об оказании юридической помощи от 07.02.2020 и платежные поручения, суд руководствовался ч. 1 ст. 100 ГПК РФ. Учитывая требования разумности и справедливости, сложность и длительность гражданского дела, объем оказанных услуг, конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В апелляционной жалобе представитель фио ссылается на то, что истцом не были представлены доказательства, подтверждающие факт установления границ коттеджного адрес и нахождение земельных участков ответчика в их границах, а приобщенный к материалам дела генплан участка для индивидуального строительства, не может быть принят в качестве доказательства, поскольку не содержит даты создания документа, его согласование и утверждение.

Изложенные доводы не могут быть признаны обоснованными, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес, является Некоммерческое партнерство землепользователей коттеджного адрес, которое переименовано с Союз землепользователей коттеджного адрес (т. 1 л.д. 142, т. 2 л.д. 27-34, 45). адрес ответчика расположены в границах кадастрового квартала... и границах коттеджного поселка, что подтверждается данными публичной кадастровой карты, генпланом участка, утвержденном Главой администрации адрес, генеральным директором ООО "Далькар" (т. 2 л.д. 25-25, 58-64).

При этом судебная коллегия учитывает, что Исаев А.Н. при обращении к СЗ адрес 20.05.2020 факт нахождения, принадлежащих земельных участков в границах коттеджного посёлка и наличие образовавшейся задолженности не оспаривал, просил предоставить дисконт в размере 30% (т. 2 л.д. 91). 29.05.2020 между СЗ "Истраград" и Исаевым А.Н, как собственника земельных участков N 54, N 55, и доверенного лица фио, собственника земельных участков N 31, N 32, было заключено соглашение о погашении задолженности с предоставлением дисконта. В данном соглашении стороны указали, что земельные участки находятся в границах территории поселка с условным названием "Коттеджный адрес (т. 2 л.д. 92-93).

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы ответчика в части несогласия с нахождением земельных участков в границах Союза землепользователей коттеджного адрес, и неиспользованием общего имущества Союза землепользователей признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.

Иных доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.

По мнению судебной коллегии, приведенные в решении суда выводы суда согласуются с установленными по делу обстоятельствами, сделаны при правильном применении норм материального права, основаны на представленных в материалы дела доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: