Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2021 г. по делу N 33-30186/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А, судей фио, фио, при помощнике судьи Мишхожевой З.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Кунцевского районного суда адрес от 18.03.2021 г. по делу N2-612/2021 по иску Суркова Александра Николаевича к фио, Одинокову Валерию Александровичу, Крюковой Лилии Александровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Звонарева Михаила Эриковича и фио об обязании заключения основного договора купли-продажи квартиры, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Суркова Александра Николаевича к фио, Одинокову Валерию Александровичу, Крюковой Лилии Александровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Звонарева Михаила Эриковича и фио об обязании заключения основного договора купли-продажи квартиры - отказать", УСТАНОВИЛА:

Сурков А.Н. обратился в суд с иском к фио, Одинокову В.А, Крюковой Л.А, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Звонарева М.Э, паспортные данные, и фио, паспортные данные, об обязании заключения основного договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что 15.01.2020 года он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с условиями предварительного договора продавцы были обязаны в течение одного месяца со дня подписания договора оформить квартиру в собственность путем приватизации и в течении 1 недели после завершения процедуры приватизации заключить основной договор купли-продажи с покупателем Сурковым А.Н. и подать документы на оформление перехода права собственности. При заключении предварительного договора продавцам были переданы денежные средства в размере сумма Часть денежных средств была переведена на карту одного из продавцов, остальной частью были погашены долги по коммунальным платежам (по просьбе продавцов). На данный момент продавцы отказываются заключать основной договор купли-продажи квартиры. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: обязать продавцов заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес на условиях, указанных в предварительном договоре; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Сурков А.Н. в судебное заседание первой инстанции не явился, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики фио, фио, Крюкова Л.А. в судебное заседание первой инстанции не явились, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела социальной защиты населения по адрес в судебном заседании первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Сурков А.Н.

Ответчик фио в судебное заседание коллегии не явилась, обеспечив участие в деле своего представителя по ордеру фио, которая с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Истец Сурков А.Н, ответчики фио, Крюкова Л.А, представители третьих лиц Отдела социальной защиты населения по адрес, Управления Росреестра по адрес надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 429, 445 ГК РФ, 26, 28, 37, 60 СК РФ.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.01.2020 г. между фио, фио, Крюковой Л.А, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Звонарева М.Э, паспортные данные, и фио, паспортные данные с одной стороны (Продавцы) и Сурковым А.Н. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Согласно п. 1 предварительного договора от 15.01.2020 г, Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 предварительного договора от 15.01.2020 г, указанную долю в квартире Продавец обязуется оформить в собственность путем оформления договора социального найма и приватизации и продать покупателю по цене и на условиях, указанных в данном договоре.

Документы на приватизацию должны быть поданы в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи доли в квартире должен быть подписан в течение 1 недели после завершения процедуры приватизации квартиры. По согласованию сторон срок подачи документов на приватизацию может быть увеличен до 21 календарного дня.

Согласно п. 3 предварительного договора от 15.01.2020 г, по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за сумма

В соответствии с п. 5 предварительного договора от 15.01.2020 г, денежные средства: сумма закладываются в ячейку ПАО "Сбербанк" в день подписания основного договора купли-продажи квартиры; сумма будет внесен покупателем в счет оплаты задолженности по услугам за ЖКХ за квартиру по адресу: адрес, расходы на приватизацию данного объекта недвижимости, а также другие расходы по согласованию с покупателем и продавцами (другие расходы будут оформляться письменными соглашениями) и являются денежными средствами за выкуп доли одного из продавцов фио в полном объеме.

15.01.2020 г. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от 15.01.2020 г, в п. 5 договора внесены изменения в части выплаты сумма; стороны договорились, что сумма вносится покупателем как погашение задолженности, сумма - вносится на карту одного из продавцов.

Истцом в материалы дела представлено надлежащим образом не заверенное платежное поручение N 23-1 от 15.01.2020 г, согласно которому Сурков А.Н. перечислил фио денежные средства в размере сумма

04.06.2020 г. между ДГИ адрес и фио, фио, Крюковой Л.А, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Звонарева М.Э. и фио заключен договор передачи N 071300-Д14598, в соответствии с которым указанным гражданам в общую долевую в 1/5 доле каждому передана в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес.

Право собственности зарегистрировано 29.06.2020 г.

Распоряжением начальника Отдела социальной защиты населения по адрес от 13.01.2021 г. N Р-004/21 отказано Крюковой Л.А. в выдаче разрешения на продажу 1/5 доли квартиры по адресу: адрес, принадлежащей малолетнему Звонареву М.Э, паспортные данные, с приобретением в его собственность 2/5 доли дома, расположенного по адресу: адрес, с. адрес, адрес и 2/5 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с. адрес, адрес.

Распоряжением начальника Отдела социальной защиты населения по адрес от 13.01.2021 года N Р-005/21 отказано Крюковой Л.А. в выдаче разрешения на продажу 1/5 доли квартиры по адресу: адрес, принадлежащей малолетней фио, паспортные данные, с приобретением в его собственность 2/5 доли дома, расположенного по адресу: адрес, с. адрес, адрес и 2/5 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с. адрес, адрес.

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска Суркову А.Н. в полном объеме.

Оснований для применения положений статьи 10 ГК РФ, вопреки доводам апелляционной жалобы, в данном случае не имеется.

При этом судебная коллегия полагает, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что у ответчиков право собственности возникло 29.06.2020 г, соответственно ответчики не вправе были распоряжаться спорным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Департаментом городского имущества адрес.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб, которые не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 18 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: