Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2021 г. по делу N 33-30970/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю., судей фиоА, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Басманного районного суда адрес от 21 февраля 2019 года, которым постановлено:

Признать за Селезневой Марией Викторовной право собственности в порядке приватизации на комнаты NN 8, 14 и вспомогательные помещения NN 15, 19, 20, расположенные в квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Селезневой Марии Викторовны на комнаты NN 8, 14 и вспомогательные помещения NN 15, 19, 20, расположенные в квартире по адресу: адрес, УСТАНОВИЛА:

Селезнева М.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты NN 8, 14 и вспомогательные помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 25.04.1980 постоянно зарегистрирована и проживает в тринадцатикомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Указанное помещение было предоставлено ей на основании обменного ордера серии 78 N 107411, выданного 14.04.1980 исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся. Согласно указанному ордеру истцу была предоставлена комната в коммунальной квартире размером 19, 13 кв. адрес же данное помещение состоит из жилой комнаты N 14 общей жилой площадью 12, 1 кв.м и вспомогательных помещений N 15, 19 и 20. На основании ордера N 867119 от 04.10.1995, выданного на основании решения ТУ Басманное N 1813 от 20.09.1995 истцу также была предоставлена дополнительная комната в указанной коммунальной квартире общей площадью 9, 5 кв.м.(ком. N 8 согласно БТИ). 11.02.2015 с истцом был заключен договор социального найма N 5101-01 -2015- 0028056 в отношении жилых комнат N 8 и N 14, жилой площадью 21, 6 кв. адрес включении в договор социального найма помещений N 15, 19 и 20 ей было отказано в связи с тем, что указанные помещения не являются жилыми. В результате отказа ответчика во включении помещений N 15, 19 и 20 в договор социального найма, в настоящий момент истец фактически лишена права на приватизацию указанных помещений.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Департамента городского имущества адрес.

16 ноября 2019 года истец Селезнева М.В. умерла.

Определением судебной коллегии от 30 августа 2021 года произведено процессуальное правопреемство по настоящему гражданскому делу, истец Селезнева М.В. заменена на фио

В заседании судебной коллегии представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио доводы жалобы поддержала.

Селезнев Н.В. и его представитель по доверенности фио в заседании коллегии возражали против доводов жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части признания за истцом права собственности на вспомогательные помещения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает не в полном объеме.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что Селезнева М.В. с 25.04.1980 постоянно зарегистрирована и проживала в 13-комнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. На основании обменного ордера серии 78 N 107411, выданного 14.04.1980 исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся, истцу предоставлена комната в коммунальной квартире размером 19, 13 кв. адрес основании ордера N 867119 от 04.10.1995, выданного на основании решения ТУ Басманное N 1813 от 20.09.1995 Селезневой М.В. также была предоставлена дополнительная комната в указанной коммунальной квартире общей площадью 9, 5 кв.м.(ком. N 8 согласно БТИ). 11.02.2015 с Селезневой М.В. был заключен договор социального найма N 5101-01 -2015- 0028056 в отношении жилых комнат N 8 и N 14, жилой площадью 21, 6 кв. м.

Во включении в договор социального найма помещения N 15 истцу было отказано в связи с тем, что указанное помещение не является жилым.

Удовлетворяя исковые требования Селезневой М.В, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя положения ст. ст. 10, 60 ЖК РФ, ст.ст.1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец была вселена в квартиру по адресу: адрес на законных основаниях, постоянно зарегистрирована и проживает в указанных помещениях, выполняет обязанности нанимателя, вправе требовать признания за ней права собственности на занимаемые ею помещения, в том числе, N 15, 19, 20, несмотря на то, что указанные помещения являются вспомогательными, законность владения и пользования данными помещениями подтверждается обменным ордером серии 78 N 107411 и ордером N 867119 от 04.10.1995.

При этом суд учел, что ранее своего права на приватизацию жилья Селезнева М.В. не использовала, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право приобрести их в собственность.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Доводы жалобы об отсутствии у Селезневой М.В. права на приватизацию вспомогательных жилых помещений, заслуживают внимание.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. (ч.1 ст.62 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений названных статей, Селезнева М.В. имеет право на приватизацию жилых помещений, которые ей были предоставлены по договору соцнайма. адрес предоставленных истцу по договору соцнайма жилых помещений составляет 21, 6 кв.м.(комната N8 площадью 9, 5 кв. и комната N14 площадью 12, 1 кв.м.)

Договор соцнайма не может быть заключен на вспомогательные нежилые помещения.

В связи с чем, решение суда в части признания за Селезневой М.В. права собственности в порядке приватизации на вспомогательные помещения NN 15, 19, 20, расположенные в квартире по адресу: адрес подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда адрес от 21 февраля 2019 года в части признания за Селезневой М.В. права собственности в порядке приватизации на вспомогательные помещения NN 15, 19, 20, расположенные в квартире по адресу: адрес, кв. отменить.

Постановить в указанной части новое решение.

В удовлетворении иска фио о признании права собственности в порядке приватизации на вспомогательные помещения NN 15, 19, 20, расположенные в квартире по адресу: адрес отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи