Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2021 г. по делу N 33-38331/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике Дмитриеве С.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Смирновой И.В. по доверенности фио на решение Преображенского районного суда адрес от 01 июля 2021 года, которым постановлено:

- исковые требования - удовлетворить частично, - взыскать с Смирновой Ирины Вячеславовны в пользу адрес Таунхаусов "Кронбург" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, - в удовлетворении остальной части иска - отказать, УСТАНОВИЛА:

адрес Таунхаусов "Кронбург" обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и услуги охраны, включая плату по управлению домом в уточненной редакции иска - в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов в размере сумма.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 149, 5 кв. адрес коттеджным поселком осуществляет адрес Таунхаусов "Кронбург". Протоколом общего собрания членов адрес Таунхаусов "Кронбург" от 30 июля 2015 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества адрес Таунхаусов "Кронбург". В период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, от погашения которой ответчик уклоняется.

Представитель истца адрес Таунхаусов "Кронбург" по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Смирновой И.В. по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения на иск, пояснив, что истец не оказывал ответчику услуг по спорному периоду времени в отношении её жилого дома, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что размер расходов не был установлен надлежащим образом, не утверждены тарифы и смета на 2017 год, истец не доказал наличие у него зарегистрированных прав на эксплуатируемые инженерные сооружения и земельный участок, не доказано пользование ответчиком данными объектами, индивидуальный жилой дом ответчика не относится к многоквартирным жилым домам, право собственности на объекты инженерной инфраструктуры было признано за адрес 101 Девелопмент", ответчик оплачивала услуги ТСН "ЖК "Кронбург".

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения как постановленное на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Смирнова Ирина Вячеславовна является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 149, 5 кв.м, что подтверждается передаточным актом к договору N 44/32.2 участия в долевом строительстве от 15 мая 2013 года.

адрес, в котором расположены объекты недвижимости собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, на него в силу ст.ст. 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Жилое помещение ответчика Смирновой И.В. находится в коттеджном поселке, управление которым осуществляет адрес Таунхаусов "Кронбург", учрежденное на основании протокола учредительного собрания собственников объектов недвижимости от 05.06.2015 г. в целях организации совместной эксплуатации таунхаусов, включая пользование объектами инфраструктуры и коммунальными услугами.

Протоколом общего собрания членов адрес Таунхаусов "Кронбург" от 30.07.2015 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, размер платы за услугу по охране Квартала Таунхаусов "Кронбург".

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик обязательства по оплате услуг должным образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, от погашения которой ответчик Смирнова И.В. уклоняется.

В подтверждение доводов иска стороной истца представлен расчет, из которого усматривается, что за период с сентября 2015 года истцом производилось начисление платы за услугу по содержанию и ремонту, затем, начиная января 2016 года, также производилось начисление платы за услугу по охране. Из указанного расчета следует, что ответчиком погашение задолженности за указанный период не производилось. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт и за услугу по охране составляет сумма.

Согласно представленному расчету за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение платежей.

На основании решения общего собрания ТСН "КТ Кронбург" от 30 июля 2015 года было определено, что председатель правления ТСН заключает договор на обслуживание жилых домов поселка таунхаусов "Кронбург". В соответствии с протоколом был определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества сумма за 1 кв.м, охранные услуги в размере сумма за 1 кв.м... 01 августа 2015 года истцом был заключен договор на обслуживание поселка с адрес " ЭТК N 1". В соответствии с приказом N 6 от 30 апреля 2016 года, тариф по содержанию и ремонту общего имущества был уменьшен до сумма за 1 кв.м, что подтверждается копиями приказов и смет. Расчет ежемесячных начислений на содержание и ремонт общего имущества и услуги охраны, производился из тарифной ставки за 1 кв.м. умноженной на площадь имущества собственников недвижимости. За период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года задолженность ответчика составляет сумма (л.д. N 116).

Оценив представленные истцом доказательства, возражения ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании образовавшейся задолженности ответчика по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, а также охрану адрес.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности и неустойки.

Суд с учетом ранее поданного обращения истца за вынесением судебного приказа и состоявшейся 4 марта 2020 года отмены данного постановления, (обсуждаемый иск подан в суд 30 июля 2020 года) пришел к выводу, что по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года и по уплате пени, срок исковой давности не истек.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о взыскании основной суммы долга, взысканию подлежат и пени за допущенную просрочку платежей, размер которых за спорный период времени составляет согласно представленному истцом расчету сумма. Суд признал заявленную сумму не соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применил положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер подлежащих ко взысканию с ответчика суммы пеней до сумма.

Доводы ответчика о том, что в отношении коммунальных услуг холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение и электроснабжение у него заключены договоры непосредственно с поставщиками услуг, которым он вносит плату за услуги, истец не оказывает ответчику какие-либо услуги, судом отклонены, поскольку из материалов дела усматривается, что задолженность у ответчика перед истцом сформировалась в результате неисполнения им обязательств по оплате иных услуг, а именно по оплате услуги по содержанию общего имущества и по оплате услуги по охране. Факт оказания данных услуг подтверждается представленными истцом договорами с третьими лицами, актами об оказанных услугах.

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика утверждает, что не были утверждены смета и размеры расходов на содержание общего имущества. Коллегия полагает эти доводы несостоятельными. Решением общего собрания членов ТСН "КТ Кронбург" размер расходов был установлен и в дальнейшем был уменьшен решением управляющего органа, что не противоречит требованиям закона.

Ссылки заявителя жалобы на то, что истец не является собственником инженерных сетей и поэтому не может взимать плату за него, коллегия также полагает неверными. Из материалов дела усматривается, что 01 ноября 2015 года собственник обслуживаемого имущества АО "А101 Девелопмент" заключил с ТСН "КТ "Кронбург" договор управления жилыми домами квартала и общим имуществом, находящимся на территории поселка. В соответствии с данным договором полномочия собственника по управлению имуществом, заключению договоров и взиманию платы переданы истцу (л.д.166-173). Истец, в свою очередь, заключил договоры на предоставление необходимых услуг по имуществу, находящемуся в пределах поселка, то есть организовал предоставление услуг, за которые начисляются платежи. При этом услуги были оказаны и оплачены, что следует из актов, подписанных заказчиком в лице истца и исполнителем адрес N1" (л.д.210-221), а также актов, составленных истцом и ООО ЧОП "Орион". Поскольку собственность ответчика находится на территории поселка, услуги были ей оказаны и должны быть оплачены.

Утверждения представителя ответчика об ином в сравнении с многоквартирными домами правовом регулировании взаимоотношений ТСН "КТ "Кронбург" с собственниками помещений в блокированных домах выводов суда о взыскании задолженности не опровергают. Судом верно применены общие положения гражданского законодательства об обязанности получателя оплатить предоставленную ему услугу.

Таким образом, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 01 июля 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: