Постановление Администрации муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 24 апреля 2013 г. N 286 "Об утверждении Порядка переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2012 года и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования "Город Майкоп"

Во исполнение требований Жилищного кодекса Российской, в целях осуществления мероприятий ведомственной целевой программы "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования "Город Майкоп" на 2012 - 2013 годы", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 29 декабря 2011 года N 919 и исполнение Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 ноября 2012 года по делу N 2-2570/2012

постановляю:

1. Утвердить Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2012 года и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования "Город Майкоп" (прилагается).

2. Уполномочить заместителя главы администрации Н.С. Долотова утверждать и подписывать от имени администрации муниципального образования "Город Майкоп" списки граждан, подлежащих переселению из жилых помещений, признанных непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2012 года и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования "Город Майкоп", Перечня необходимых для этого жилых помещений, соглашений с гражданами на переселение из помещений, признанных непригодными для проживания;

3. Уполномочить заместителя главы администрации, руководителя Комитета по управлению имуществом подписывать от имени муниципального образования "Город Майкоп" муниципальные договоры купли-продажи и мены при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность в целях переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Майкопские новости".

5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

И.о. Главы муниципального образования "Город Майкоп"

С.В. Стельмах

Порядок
переселения граждан из жилых помещений, признанных
непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2012 года
и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального
образования "Город Майкоп"
(утв. постановлением администрации муниципального
образования "Город Майкоп" от 24 апреля 2013 г. N 286)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, во исполнение мероприятий ведомственной целевой программы "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования "Город Майкоп" на 2012 - 2013 годы", утвержденной постановлением Администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 29 декабря 2011 года N 919 (далее - Программа) по обеспечению благоустроенными жилыми помещениями граждан, проживающих по договору социального найма и выполнение обязательств органа местного самоуправления перед собственниками, проживающими в жилых помещениям, признанных непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2012 года и расположенных в аварийных многоэтажных домах муниципального образования "Город Майкоп" (далее - жилые помещения, признанные непригодными для проживания), во исполнение Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 ноября 2012 года по делу N 2-2570/2012.

1.2. Настоящий порядок определяет правила переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в другие благоустроенные жилые помещения и недопущения повторного заселения освобождаемого жилищного фонда.

1.3. Переселение граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, признанных непригодными для проживания по договорам социального найма осуществляется в соответствии с требованиями статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания, осуществляется в соответствии с требованиями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 ноября 2012 года по делу N 2-2570/2012, а именно путем предоставления других жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договора мены. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, стоимость которого соответствует выкупной цене и площади освобождаемого жилого помещения. Выкупная цена рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения признанного непригодным для проживания и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по данным РОССТАТ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Адыгея (Адыгеястат) за первый квартал 2013 года.

1.5. Приобретение жилых помещений в целях переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Город Майкоп", выделяемых на эти цели, главным распорядителем которых является Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комитет). В случае наличия в казне муниципального образования "Город Майкоп" жилых помещений, отвечающих необходимым требованиями для переселения граждан нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, данные жилые помещения рассматриваются для предоставления по договорам социального найма в первую очередь.

2. Организация работы по переселению

2.1. Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Управление) подготавливает и утверждает заместителем Главы Администрации, курирующим направление ЖКХ Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания и составляет Список граждан подлежащих переселению из указанных в Перечне жилых помещений. В течение одного рабочего дня с момента утверждения указанного Перечня и составления Списка граждан, передает их в Отдел учета и распределения жилой площади.

2.2. Отдел учета и распределения жилой площади в течение десяти дней с момента получения от Управления указанного Перечня и Списка: - информирует граждан (собственников и нанимателей, указанных в Перечне помещений) о порядке и условиях переселения; - осуществляет сбор от граждан следующих копий документов с предоставление оригиналов для обозрения:

а) документы, удостоверяющие личность собственника (собственников, нанимателей) и членов его семьи;

б) копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, либо документов, подтверждающих право проживания в жилом помещении;

в) адресные справки на имя собственника (собственников, нанимателя) жилого помещения и всех членов его семьи;

г) документы, содержащие технические характеристики жилого помещения:

- уточняет Список граждан подлежащих переселению, подготавливает проекты Соглашений о переселении с гражданами - нанимателями по договору социального найма. Соглашения подписываются по правилам установленным настоящим Порядком;

- выносит вопрос о предоставлении жилой площади для переселения граждан нанимателей по договорам социального найма на обсуждение Комиссией по жилищным вопросам Администрации муниципального образования "Город Майкоп" (в случае наличия в казне муниципального образования "Город Майкоп", необходимых для переселения жилых помещений).

2.3. Уточненный Список граждан, указанный в пункте 2.2. настоящего Порядка подлежит согласованию с Руководителем Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования "Город Майкоп", и утверждается заместителем Главы Администрации муниципального образования "Город Майкоп" курирующем направление ЖКХ.

2.4. Комитетом в течение десяти рабочих дней после утверждения Перечня жилых помещений, необходимых для переселения граждан, готовятся для подписания проекты Соглашений об условиях и осуществлении совместных действий собственников и муниципального образования "Город Майкоп" в целях решения вопроса переселения собственников, членов их семей и проживающих совместно с ними лиц из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и заключения договоров мены. Каждое соглашение подписывается собственником (собственниками) жилого помещения, признанного непригодным для проживания, членами его семьи и совместно проживающими с ними гражданами и Заместителем Главы Администрации, уполномоченным на подписание данных Соглашений.

2.5. С гражданами - нанимателями жилых помещений, признанных непригодными для проживания по договорам социального найма, членами их семей и совместно проживающими с ними гражданами, Отделом учета и распределения жилой площади в этот же срок также готовится к подписанию соглашения об условиях предоставления жилых помещений по договорам социального найма в целях их переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания. Каждое соглашение подписывается нанимателем жилого помещения, членами его семьи и совместно проживающими с ними гражданами и Заместителем Главы Администрации, уполномоченным на подписание данных Соглашений.

2.6. После утверждения Перечня жилых помещений, необходимых для переселения граждан и членов их семей, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и подписания соответствующих Соглашений Комитет в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" осуществляет приобретение необходимых для переселения жилых помещений. Порядок оплаты муниципального договора купли-продажи определяется в договоре, который является неотъемлемой частью аукционной документации.

2.7. По результатам проведения аукциона Комитет информирует заместителя Главы Администрации муниципального образования "Города Майкоп", курирующего направление ЖКХ.

2.8. Комитет при условии наличия документов, подтверждающих право собственности муниципального образования "Город Майкоп" (свидетельства и муниципального договора купли-продажи) на жилое помещение, приобретенное в целях переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и предоставлении собственником (собственниками) каждого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, необходимых для заключения договора мены жилыми помещениями в целях переселения их из жилых помещений, признанных непригодными для проживания документов и последующей регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения признанные непригодными для проживания, готовит договор мены жилых помещений. Подписанные договоры мены Комитет в течение 15 рабочих дней (с учетом оплаты государственной пошлины) совместно с собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания сдает документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея для регистрации права собственности на жилые помещения в соответствии с договором мены.

2.9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор мены имеет силу передаточного акта. После регистрации права собственности на каждое жилое помещение, подлежащее обмену в соответствии с договором мены, собственник (собственники) жилого помещения, признанного непригодным для проживания получает(ют) права для вселения в предоставляемое жилое помещение в целях переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

2.10. При приобретении жилого помещения для переселения граждан - нанимателей по договорам социального найма, Комитет в установленный день получает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования "Город Майкоп" на данное жилое помещение и в течение одного рабочего дня направляет их заверенные копии в Отдел учета и распределения жилой площади.

2.11. Отдел учета и распределения жилой площади в течение 7 рабочих дней с момента представления Комитетом заверенных копий свидетельства о государственной регистрации права муниципального образования "Город Майкоп" и договора купли-продажи на приобретенное жилое помещение готовит документы к рассмотрению на заседании Комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального образования "Город Майкоп" вопроса о предоставлении по договорам социального найма приобретенных жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания (в случае если жилая площадь не была предоставлена из казны муниципального образования "Город Майкоп" на эти цели).

2.12. Отдел учета и распределения жилой площади в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу распоряжения Администрации муниципального образования "Город Майкоп" об утверждении протокола заседания Комиссии по жилищным вопросам доводит выписки из протоколов до нанимателей жилых помещений, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма в связи с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

2.13. На основании решений Комиссии по жилищным вопросам, утвержденных распоряжением Администрации муниципального образования "Город Майкоп", о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в целях отселения граждан из помещений, признанных непригодными для проживания Отдел учета и распределения жилой площади, в установленные в решениях сроки, заключает с нанимателями жилых помещений договоры социального найма.

2.14. После освобождения жилых помещений граждане сдают по акту в Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования "Город Майкоп" освобожденные жилые помещения и ключи от них.

2.15. Снос объектов недвижимого имущества, в том числе жилых домов и жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования "Город Майкоп", производится в порядке, определенном нормативными актами муниципального образования "Город Майкоп".