Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2021 г. по делу N 8Г-18306/2021[88-18767/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Романова М.В, Матвеевой Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3073/2020 по иску Опарина Александра Викторовича к ОАО "Трест Уфагражданстрой" в лице конкурсного управляющего Набиуллина Ю.В, АО ТГК "Монолит" о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, о сносе за свой счет объекта незавершенного строительства, приведении крыши здания в состояние, существовавшее до осуществления строительно-монтажных работ, за свой счет, по кассационной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юнусова Ильдуса Наилевича на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Опарин А.В. обратился суд с иском к ОАО "Трест Уфагражданстрой" в лице конкурсного управляющего Набиуллина Ю.В, АО ТГК "Монолит" о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, о сносе за свой счет объекта незавершенного строительства, приведении крыши здания в состояние, существовавшее до осуществления строительно-монтажных работ, за свой счет, указав в обоснование заявленных исковых требований, что с 21 апреля 2017 года он является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N, расположенных в здании N (литер Н1) по Индустриальному шоссе г.Уфы. Ему стало известно, что мансардный этаж здания N по "адрес" в "адрес" является самовольной постройкой, возведенной ОАО "Трест УфаГражданСтрой" в результате демонтажа общего имущества собственников здания (крыши здания) и проведения его незаконной реконструкции. Решением от 07 марта 2014 года по делу NА07-2389/2012 Арбитражный суд Республики Башкортостан отказал в удовлетворении исковых требований ОАО "Трест УфаГражданСтрой" к Администрации ГО г. ФИО10 РБ о признании права собственности на мансардный этаж здания бизнес - центра "Норд", расположенного по адресу: "адрес", г. ФИО10, "адрес", литера Н1. В настоящее время собственником мансардного этажа здании N по "адрес" 26 (Литер Н1) является АО ТГК "МОНОЛИТ". По мнению истца, существование самовольно возведенного объекта (мансардного этажа) нарушает его права и охраняемые законом интересы, поскольку создает угрозу для повреждения или полного уничтожения имущества, принадлежащего истцу на праве собственности. По мнению истца, снос самовольной постройки будет являться соразмерным способом зашиты его нарушенных прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований истец просил суд признать объект незавершенного строительства - устройство мансардного этажа общей площадью 3 234 кв.м, назначение - для размещения офисов, находящийся над объектом недвижимости, литер Н1, расположенный по адресу: г. ФИО10, "адрес" - самовольной постройкой; обязать ОАО "Трест Уфагражданстрой" совместно с АО ТГК "Монолит" за свой счет снести самовольно возведенный мансардный этаж, находящийся над нежилым зданием (литер Н1), расположенным по вышеуказанному адресу; обязать ОАО "Трест Уфагражданстрой" совместно с АО ТГК "Монолит" за свой счет привести крышу здания литер Н1 в состояние, существовавшее до осуществления строительно-монтажных работ по возведению мансардного этажа обшей площадью 3234 кв.м, назначение - для размещения офисов, находящегося над объектом недвижимости, здания литер Н1, расположенного по адресу: г. ФИО10, "адрес".

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июня 2021 года, заявленные Опариным А.В. исковые требования удовлетворены, объект незавершенного строительства - устройство мансардного этажа общей площадью 3 234 кв.м, назначение - для размещения офисов, находящийся над объектом недвижимости, литер Н1, расположенный по адресу: г. ФИО10, "адрес", признан самовольной постройкой. ОАО "Трест Уфагражданстрой" совместно с АО ТГК "Монолит" обязано за свой счет снести самовольно возведенный мансардный этаж, находящийся над нежилым зданием (литер Н1), расположенным по адресу: г. ФИО10, "адрес". ОАО "Трест Уфагражданстрой" совместно с АО ТГК "Монолит" обязано за свой счет привести крышу здания литер Н1, расположенного по адресу: г. ФИО10, "адрес", в состояние, существовавшее до осуществления строительно-монтажных работ по возведению мансардного этажа общей площадью 3 234 кв.м, назначение - для размещения офисов, находящегося над объектом недвижимости, здания литер Н1, расположенного по адресу: г. ФИО10, "адрес".

В кассационной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Юнусов И.Н. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО "Трест Уфагражданстрой" на основании договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 8 223 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. ФИО10, ул. "адрес", 26.

На основании решения совета директоров ОАО "Трест Уфагражданстрой" от 30 марта 2010 года указанный земельный участок разделен на четыре земельных участка площадью 2 572 кв.м, 480 кв.м, 3 172 кв.м, 1 997 кв.м. Опарин А.В. с 21 апреля 2017 года является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, расположенных в здании N (литер Н1) по "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N площадью 2 572 кв.м.

Согласно материалам дела, в 2011 года ОАО "Трест Уфагражданстрой", являясь собственником части нежилых помещений, расположенных на первом этаже нежилого здания (литер Н1), в отсутствие проектной документации, без получения разрешения на строительство (реконструкцию) и согласия всех собственников нежилых помещений, сособственников в праве на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, без ограждения опасной зоны, приступило к монтажу металлоконструкций каркаса надстроя четвертого этажа здания, находящегося в эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2013 года ОАО "Трест Уфагражданстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО "Трест Уфагражданстрой" открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Собранием кредиторов ОАО "Трест УфаГражданСтрой" принято решение об утверждении порядка замещения активов должника. В результате замещения активов ОАО "Трест УфаГражданСгрой" создано Акционерное общество ТГК "МОНОЛИТ". Имущество, принадлежавшее ОАО "Трест УфаГражданСтрой", передано АО ТГК "МОНОЛИТ" в счет уставного капитала.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 марта 2014 года, вступившим в законную силу 07 июля 2014 года, отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Трест Уфагражданстрой" о признании права собственности на мансардный этаж здания бизнес-центра "Норд", расположенного по адресу: "адрес", г. ФИО10, "адрес", литера Н1 Указанным решением установлен факт возведения самовольной постройки (мансардного этажа) в отсутствии разрешительных документов на строительство, недоказанности принятия мер по их легализации и доказательств, свидетельствующих о соблюдении градостроительных, строительных, противопожарных и иных требований.

20 июня 2017 года мансардный этаж передан АО ТГК "МОНОЛИТ" в виде объекта незавершенного строительства: устройство мансардного этажа, назначение: для размещения офисов; общей площадью 3 234 кв.м; из конструкций металлических, деревянных, ограждающих, кровля из металлочерепицы, по цене незавершенного строительства без проведения оценки, стоимостью 16 886 716, 15 руб, по акту приема-передачи имущества в качестве оплаты размещения акций. Таким образом, АО ТГК "МОНОЛИТ" в настоящее время является собственником мансардного этажа здании N (Литер Н1) по "адрес".

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 222, 304, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьи 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьи 4, пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что возведенная ОАО "Трест УфаГражданСтрой" надстройка мансардного этажа здания является самовольной и, исходя из конструктивных особенностей размещения мансардного этажа, снос самовольной постройки является соразмерным нарушенному праву.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Довод кассационной жалобы Юнусова И.Н. о причинении ему ущерба, выразившегося в утрате не переданного ему имущества - нежилого помещения по адресу: г. ФИО10, "адрес", литер Н1, этаж 4, проектной площадью 46 кв.м, расположенное в осях 24-25 согласно проекта устройства мансардного этажа бизнес-центра "Норд", согласно мирового соглашения, утвержденного определением Калининского районного суда "адрес" Республики Башкортостан от 04 мая 2012 по делу N2-879/2012, несостоятелен, поскольку факт наличия ущерба не подтверждается материалами дела, не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юнусова И.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи