Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2021 г. по делу N 8Г-19602/2021[88-19783/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Назейкиной Н.А, Никоновой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3/2021 по иску Холманской Татьяны Александровны к Дерюгиной Алене Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью "Лесторг" об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута)

по кассационной жалобе истца Холманской Татьяны Александровны на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 27 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 19 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Холманская Т.А. обратилась в суд с иском к Дерюгину В.Д. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником недвижимого имущества и земельных участков с кадастровым номером N по адресу: "адрес"; с кадастровым номером N по адресу: "адрес"; с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Ответчик Дерюгин В.Д. является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером N площадью 7249 кв.м и с кадастровым номером N площадью 2478 кв.м по адресу: "адрес" к принадлежащим ей участкам ограничивается ответчиком: ежедневно за каждый въезд изымается плата за проезд, чем нарушаются её законные права собственника. По утверждению истца, у него возникает необходимость обеспечения постоянного и круглосуточного прохода, проезда к принадлежащим ему земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости, которые находятся на территории Центрального рынка г.Глазова. 24.05.2019 она обратилась к ответчику с требованием о предоставлении постоянного права ограниченного пользования его земельным участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда к её зданиям, а также для нужд, связанных с их эксплуатацией. Однако, соглашения об установлении сервитута между ними не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил суд установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (частный сервитут) на период владения своими земельными участками, семь дней в неделю с взиманием арендной платы в размере 887, 70 рублей в год (согласно отчету об оценке N368/19) на земельном участке с кадастровым номером N площадью 7249 кв.м и земельном участке с кадастровым номером N площадью 2478 кв.м по адресу: "адрес", принадлежащих ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельные участки в связи с подъездам к принадлежащим истцу зданиям, а также для других нужд, связанных с эксплуатацией принадлежащих истцу на праве собственности зданий, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Право проезда определить согласно схемы проезда по координатам условных поворотных точек, указанных в выписках из ЕГРН: N по участку с кадастровым номером N и N по участку с кадастровым номером N к земельным участкам, принадлежащим истцу: кадастровый номер N по адресу: "адрес" торговый ряд 7-19, кадастровый номер N по адресу: Удмуртская Республика, "адрес" торговый ряд 7-6, кадастровый номер N по адресу: "адрес" торговый ряд 7-15, кадастровый номер N по адресу: "адрес" торговый ряд 7, кадастровый номер N по адресу: "адрес" торговый ряд 7-18, кадастровый номер N по адресу: "адрес" торговый ряд 7-2.

Определением суда от 02.06.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Дерюгина В.Д. надлежащими - ООО "Лесторг" и Дерюгиной А.А.

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 27 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 19 мая 2021 года, отказано в удовлетворении заявленных Холманской Т.А. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Холманская Т.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что Холманской Т.А. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, площадь 60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-6 (государственная регистрация права произведена 25.03.2016);

- помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 33, 2 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-6 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- магазин с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 32, 3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-19 (государственная регистрация права произведена 02.06.2015);

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазин "Пицца", площадь 87 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-19 (государственная регистрация права произведена 02.06.2015);

- помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 44, 4 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-18 (государственная регистрация права произведена 22.03.2016);

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, площадь 67 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-18 (государственной регистрации права произведена 22.03.2016);

- магазин с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 31, 8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-15 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство магазина, площадь 60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", торговый ряд 7-15 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью 31, 6 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 68 кв.м, по адресу: "адрес" (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- магазин с кадастровым номером N, площадью 44, 2 кв.м по адресу: "адрес", торговый ряд 7-2 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 70 кв.м по адресу: "адрес", торговый ряд 7-2 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ).

Смежными с указанными земельными участками Холманской Т.А. являются земельные участки с кадастровыми номерами N и N.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, площадью 7249 кв.м, с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание (3.1) (Д1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения), расположенный по адресу: "адрес", предоставлен на праве аренды Дерюгиной А.А. на основании заключенного между Администрацией г.Глазова и Дерюгиной А.А. договора аренды от 29.10.2019 N837 на срок до 25.05.2068, государственная регистрация договора аренды произведена 11.11.2019. Данный земельный участок имеет зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу Цишевской С.Е. сроком с 28.02.2019 по 01.03.2022.

Ранее по договору аренды от 23.01.2018 указанный земельный участок с кадастровым номером N предоставлялся Администрацией г.Глазова Дерюгину В.Д.

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым номером N находится объект недвижимости: асфальтобетонное покрытие, кадастровый номер объекта N, площадью 3108, 1 кв.м, по адресу: "адрес", на который 27.05.2019 зарегистрировано право собственности Дерюгиной А.А. Данный объект недвижимости имеет зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу Цишевской С.Е. сроком с 28.02.2019 по 01.03.2022.

Из выписки из ЕГРН от 17.01.2021 следует, что асфальтобетонное покрытие с кадастровым номером N по вышеуказанному адресу с назначением: сооружения транспорта, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером N, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N.

По сведениям ЕГРН (выписки от 28.09.2020) объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, площадью 1757, 3, N, площадью 350, 6, N, площадью 1000, 2 по указанному выше адресу, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, наименование: асфальтобетонное покрытие, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером N, на основании брачного договора от 07.12.2018 принадлежат на праве собственности Дерюгиной А.А. (государственная регистрация прав произведена 28.09.2020).

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: Удмуртская Республика, городской округ "Город Глазов", "адрес", площадью 2478+/-17 кв.м является ООО "Лесторг" на основании договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 14.02.2020 (государственная регистрация перехода права произведена 05.03.2020). Земельный участок имеет зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу Цишевской С.Е. с 28.02.2019 по 01.03.2022.

Ранее по договору аренды от 22.01.2018 указанный земельный участок с кадастровым номером N предоставлялся Администрацией "адрес" ФИО6

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым номером N находится объект недвижимости: бетонная площадка вокруг автомойки на 2 поста на территории ООО ТК "Центральный рынок", кадастровый номер объекта N, площадью 2665, 5 кв.м, по адресу: "адрес", собственником которого на основании договора купли-продажи от 14.02.2020 является ООО "Лесторг", государственная регистрация перехода прав по сделке произведена 05.03.2020. Данный объект недвижимости имеет обременения в виде ипотеки в пользу Цишевской С.Е. сроком с 28.02.2019 по 01.03.2022.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 13.01.2020) земельный участок с кадастровым номером N, площадью 7249+/-30 кв.м, по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание (3.1) (Д1- зона делового, общественного и коммерческого назначения), для иных видов жилой застройки, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 18:28:000044:0157. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N, образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N.

Из материалов дела следует, 24.05.2019 Холманская Т.А. посредством почтовой корреспонденции направила в адрес Дерюгина В.Д. уведомление с просьбой об установлении частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: N, площадью 7249 кв.м и N площадью 2478 кв.м, расположенных по указанному выше адресу со взиманием арендной платы один раз в год в размере 887, 7 рублей согласно отчета N368/19, сроком 7 дней в неделю на период времени с 08.00 часов до 18.00 часов для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим ей объектам. Однако, данная просьба оставлена Дерюгиным В.Д. без ответа, соглашение о сервитуте во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N02.01/2020 от 07.02.2020 года, подготовленного экспертам ООО "Центр Оценки и консалтинга "АММАКС" на основании определением суда от 20.11.2019, на момент проведения экспертизы доступ к земельным участкам истца по указанному выше адресу с кадастровыми номерами: N - торговый ряд 7-19; N - торговый ряд 7-6; N - торговый ряд 7-15; N - торговый ряд 7; N - торговый ряд 7-18; N - торговый ряд 7-2, осуществляется через въездные ворота, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N напротив здания NК14 по "адрес" и далее по земельному участку с кадастровым номером N между земельными участками с кадастровыми номерами N N, N, N, с одной стороны, и земельными участками с кадастровыми номерами N, N, с другой стороны. Проезд и проход к земельным участкам истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен. Наиболее безопасным и наименее обременительным вариантом проезда и прохода к земельным участкам истца является доступ по земельным участкам с кадастровыми номерами N и N через ворота N (текущий вариант доступа к земельным участкам истца на дату проведения экспертизы). Возможность организовать проезд и проход к земельным участкам истца N, N, N, N, N и N по землям общего пользования со стороны "адрес" и по имеющейся автодороге по земельному участку N со стороны здания с номером 27 "А" "адрес" отсутствует.

При этом, в указанном заключении имеется план земельных участков истца и ответчиков, из содержания которого следует, что истец ФИО1 имеет возможность свободного доступа, прохода и проезда на свои земельные участки и объекты недвижимости.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы N1199-Э от 05.10.2020, подготовленного экспертам ООО Региональный Экспертно-правовой Институт "Открытие" на основании определением суда от 29.06.2020, возможность организовать проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами N, N, N, N, N; N имеется, для чего необходимо пройти ряд процедур и подготовить необходимые документы.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 209, статей 304, 216, 262, 131, пунктов 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 23, пункта 1 статьи 25, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, части 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 2 статьи 3.3.

Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", учитывая специфику деятельности рынка, нахождение на его территории значительного количества посетителей, необходимость обеспечения безопасного пребывания этих лиц на территории рынка, установление определенного режима его работы и определенных условий проезда на его территорию транспортных средств, а также указав на отсутствие доказательств того, что проезд и проход к принадлежащим истцу земельным участкам и объектам недвижимости невозможен без установления сервитута на чужую собственность по земельным участкам с кадастровыми номерами N и N, установив, что желание проезда через указанные участки связана исключительно с действиями (желанием) Холманской Т.А, считающей такой способ проезда наиболее удобным для неё, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии факта нарушения прав истца, имеющего свободный доступ (проезд, проход) к своим участкам и объектам недвижимости, следовательно, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды обоснованно исходили из того, что само по себе несогласие истца с установленным режимом въезда на территорию рынка и с размером платы за данный въезд, не свидетельствуют о лишении истца доступа к принадлежащим ему объектам недвижимости, напротив такая возможность имеется, но ограничена действующими на территории Центрального рынка правилами и установленной платой за проезд транспорта.

Согласно "Положения об организации движения автотранспорта на территории Центрального рынка", утвержденного ООО ТК "Центральный рынок", следует, что въезд на территорию Центрального рынка предусмотрен с 06:00 до 09:00 часов и с 15:00 до 19:00 часов, за въезд на территорию рынка взымается плата согласно установленным расценкам, пропуск на въезд оплачивается и выдается в кассе центрального рынка, лица, оплатившие и получившие пропуск на въезд на территорию рынка должны заезжать и выезжать строго по времени. Разгрузка, погрузка товара должна быть произведена в течение 30 мин.

Несогласие истца с установленными правилами и графиком проезда по участкам ответчиком и взиманием ежедневной платы за такой проезд, намерение истца иметь возможность ежедневного и круглосуточного проезда по земельным участкам ответчиком за меньшую плату, в силу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для установления права ограниченного пользования (сервитут) участками ответчиков.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 27 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 19 мая 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Холманской Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи