Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07 октября 2021 г. по делу N 8Г-15678/2021[88-17210/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Зайцевой Е.Н, Уфимцевой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 22RS0013-01-2020-000206-52 по иску Крикуновой Галины Петровны к Киселеву Павлу Викторовичу о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности

по кассационной жалобе Крикуновой Г.П. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 25 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Крикунова Г.П. обратилась в суд с иском Киселеву П.В. о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес". В январе 2018 года Крикунова Г.П. и Киселев П.В. заключили договор займа на сумму 100000 руб, без указания срока возврата, с уплатой процентов в размере 6% от суммы займа, с ежемесячным платежом 6000 руб. Начиная с февраля 2018 года Крикунова Г.П. стала исполнять обязательства по указанному договору.

Договор займа Киселев П.В. предложил оформить в виде договора купли-продажи жилого дома, который был подписан истцом и ответчиком 12 января 2018 г, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям договора жилой дом был оценен в 500000 руб, а земельный участок - 50000 руб.

12 января 2018 г. Киселев П.В. передал Крикуновой Г.П. денежные средства в сумме 100000 руб. в виде заемных денежных средств. Иных денежных средств, а именно 550000 руб. за жилой дом и земельный участок ответчик истцу не передавал, предложив Крикуновой Г.П. в дальнейшем кредитоваться у него до 500000 руб.

При этом Киселев П.В, заключая договор купли-продажи дома и земельного участка, не предпринимал никаких действий по вселению в жилой дом. Крикунова Г.П. с несовершеннолетним сыном были зарегистрированы в спорном жилом доме и продолжали проживать там, осуществляя его содержание. В сентябре 2019 года Крикунова Г.П. в связи с тяжелым материальным положением прекратила дальнейшие выплаты по договору займа, Киселев П.В. стал угрожать ей и выгонять из дома, требуя дальнейших платежей.

Между тем, при заключении Крикуновой Г.П. и Киселевым П.В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в действительности воля сторон была направлена на заключение договора займа, а договор купли-продажи дома фактически являлся договором залога в счет обеспечения договора займа.

С учетом уточнения исковых требований истец просила признать договор купли-продажи от 12 января 2018 г. незаключенным; прекратить право собственности Киселева П.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес"; восстановить право собственности Крикуновой Г.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес".

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 25 декабря 2020 г. исковые требования Крикуновой Г.П. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 мая 2021 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Крикунова Г.П. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений, как незаконных.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Крикуновой Г.П. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес".

В указанном жилом доме истец фактически проживает и состоит на регистрационном учете до настоящего времени.

Кроме истца в данном жилом помещении также зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р, кроме того состоят на регистрационном учете: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

12 января 2018 г. Крикунова Г.П. и Киселев П.В. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала ответчику жилой дом, общей площадью 33.1 кв.м, с кадастровым N, и земельный участок, площадью 517 кв.м, с кадастровым N, расположенные по "адрес". Указанные характеристики жилого дома соответствуют техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 19 марта 2008 г.

Из содержания данного договора следует, что он содержит сведения об объекте недвижимого имущества, подлежащего отчуждению (п.п. 1-4 договора), и о лицах, зарегистрированных в жилом доме.

В соответствии с пунктом 10 указанного договора по соглашению сторон определена цена отчуждаемого жилого дома в размере 500000 руб, цена отчуждаемого земельного участка - 50 000 руб.

Пункт 11 договора закрепляет, что по соглашению сторон окончательный расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи.

Согласно пункту 12 договора жилой дом и земельный участок передан продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи, при этом сам договор имеет силу акта передачи.

Согласно расписке от 13 января 2018 г. истец в полном объеме получила от ответчика денежные средства за отчуждаемый жилой дом и земельный участок в размере 550000 руб.

Согласно заключению экспертов ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России N 1874/4-2 от 6 ноября 2020 г. текст расписки о получении Крикуновой Г.П. от Киселева П.В. денежных средств в размере 550000 руб, и подпись от имени Крикуновой Г.П. под текстом расписки выполнены Крикуновой Г.П.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Крикуновой Г.П, поскольку стороны исполнили принятые по договору купли-продажи от 12 января 2018 г. обязательства, нарушений не допущено, в том числе истец в полном объеме получила от ответчика денежные средства по договору купли-продажи, что подтверждается распиской.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы о том, что ввиду юридической неграмотности, заявитель не знала о заключении договора купли-продажи, считала, что заключает договор займа, не влияют на правильность постановленных судами выводов и не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений.

Материалами дела подтверждено, что при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец, подписав данный договор, подтвердила, что осознает, понимает и согласна с условиями купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Заключение договора купли-продажи само по себе не исключает наличие иных заемных отношений между сторонами по делу.

Доводы жалобы о том, что между Крикуновой Г.П. и Киселевым П.В. заключен договор купли-продажи по существенно заниженной цене, не влечет отмену судебных постановлений, с учетом принципа свободы договора, установленного действующим гражданским законодательством.

Доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают нарушений судами норм права, рассматривались ими и получили соответствующую оценку. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бийского городского суда Алтайского края от 25 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Крикуновой Г.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: