Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 октября 2021 г. по делу N 8Г-17390/2021[88-16091/2021]

N88-16091/2021

г. Кемерово 8 октября 2021 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Уфимцевой Н.А, рассмотрев гражданское дело N по иску Товарищества собственников жилья "Земляне" к Гладышевой Н.И. о взыскании членских взносов

по кассационной жалобе ТСЖ "Земляне" на апелляционное определение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июня 2021 г,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Земляне" обратилось к мировому судье с иском к Гладышевой Н.И. о взыскании задолженности по членским взносам в размере 20250 руб, пени в размере 6577, 97 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1005 руб.

В обоснование требований указано, что согласно справке о членстве ТСЖ Гладышева Н.И. является членом ТСЖ "Земляне". Пунктом 7.11 Устава ТСЖ предусмотрено, что члены товарищества обязаны своевременно уплачивать вступительные и членские взносы, иные платежи и сборы, в случае просрочки оплаты необходимых платежей собственники обязаны уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Протоколом заседания правления ТСЖ от 3 июля 2017 г. сумма ежегодного обязательного взноса определена в размере 5400 руб. В соответствии со справкой о задолженности на 8 октября 2020 г. Гладышева Н.И. имеет задолженность по жилому помещению по адресу: "адрес"Б, за период с 1 января 2017 г. по 8 октября 2020 г. в размере 20250 руб. В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать членские взносы за 11 месяцев 2018 г, 2019 г, 2020 г, январь 2021 г. в размере 16680 руб, пени в размере 2697, 44 руб.

Решением мирового судьи судебного участка N "адрес" от 17 февраля 2021 г. исковые требования ТСЖ "Земляне" удовлетворены. С Гладышевой Н.И. в пользу ТСЖ "Земляне" взыскана задолженность по оплате обязательных платежей (членских взносов) за 11 месяцев 2018 г, 2019 г, 2020 г, январь 2021 г. в размере 16680 руб, пени в размере 2697, 44 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 775, 10 руб.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июня 2021 г. постановлено: решение мирового судьи судебного участка N "адрес" от 17 февраля 2021 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья "Земляне" к Гладышевой Н.И. о взыскании членских взносов отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья "Земляне" отказать.

Председателем правления ТСЖ "Земляне" Крамзаевой Е.В. подана кассационная жалоба, в которой она ставит вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Указывает, что судом апелляционной инстанции не учтены нормы процессуального права.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

На основании части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу такие нарушения, с учетом доводов кассационной жалобы, имеются.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ "Земляне" расположено в "адрес" "адрес", "адрес" "адрес" "адрес".

На основании п. 1.7 Устава место нахождения Товарищества ограничено "адрес", Вишневая и Рябиновая в "адрес".

Таким образом, "адрес" с момента образования ТСЖ "Земляне" вошла в состав ТСЖ "Земляне".

Судами также установлено и следует из материалов дела, что Гладышева Н.И. является собственником земельного участка по адресу: "адрес" с 28 февраля 2014 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее данный участок находился в аренде у Гладышевой Н.И. с 18 июня 2009 г.

Суд первой инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решение суда отказал в удовлетворении заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не были представлены протоколы общего собрания членов товарищества собственников жилья, которыми были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

С указанным выводом суда апелляционной инстанции согласиться нельзя.

Из положений ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно Устава товарищества, органами правления являются: общее собрание; правление товарищества (п.7.1)

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Из содержания указанных правовых норм следует, что при установлении обстоятельств, позволяющих отнести истца как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества, подлежал разрешению вопрос о взыскании обязательных платежей и взносов, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, собственники, которые не являются членами, также должны нести расходы, предусмотренные решениями его органов управления, на оплату предусмотренных платежей.

Данные положения действующего законодательства не были учтены судом апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора.

С учетом изложенного, допущенные нарушения норм материального права являются существенными, в связи с чем, апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

апелляционное определение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июня 2021 г. отменить.

Направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судья: Н.А. Уфимцева