Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2021 г. по делу N 8Г-19025/2021[88-19043/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Никоновой О.И, Николаева И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бабуриной Юлии Евгеньевне на решение Промышленного районного суда г.Самары от 28 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24 мая 2021 года по гражданскому делу N2-5355/2020 по иску ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" к Бабуриной "данные изъяты" о взыскании задолженности по уплате взносов, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя ответчика Бабуриной "данные изъяты" - Бережной Н.М, поддержавшей доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

истец ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Бабуриной Ю.Е, в котором просил взыскать с Бабуриной Ю.Е. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной"; расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, а также по уплате государственной пошлины "данные изъяты" рубля, мотивируя свои требования тем, что Бабурина Ю.Е. является собственником земельного участка по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты":51, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "КП "Лесной". С 10.02.2010 года по настоящее время ответчик пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП "Лесной" и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП "Лесной"). На основании решения общего собрания от 07.06.2011 года N о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 года и три договора купли-продажи от 29.03.2012 года.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной" общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО "ЖСК-286" составила "данные изъяты" рублей, стоимость доли собственника одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила "данные изъяты" рублей. 05 сентября 2018 года собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно, оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней. Бабурина Ю.Е. оплату взноса в размере "данные изъяты" рублей не произвела. В связи с неоплатой взноса, истец 18.05.2019 года направил ответчику уведомление о необходимости оплаты задолженности. Уведомление оставлено без удовлетворения.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 28.12.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.05.2021 года, исковые требования ТСН "Коттеджный поселок" "Лесной" удовлетворены.

С Бабуриной "данные изъяты" в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" взыскана задолженность по оплате взноса в размере "данные изъяты" рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

В кассационной жалобе Бабурина Ю.Е. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу постановлений и просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ТСН "Коттеджный поселок "Лесной". В материалы дела не представлены сведения и соглашение о том, что она должна произвести оплату стоимости объектов ИТО и земельных участков именно в размере "данные изъяты" рублей, в связи с чем полагает, что предъявленные к ней требования являются необоснованными. Также считает, что ТСН пропущен срок исковой давности на предъявление заявленных ими требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного материала.

Удовлетворяя требования ТСН "Коттеджный поселок "Лесной", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.123.12, 123.13, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.137, 151, 155 Жилищного кодекса Российской федерации, проанализировав положения устава ТСН, исходил из того, что ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества, должен нести обязательства по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, в связи с чем взыскал с Бабуриной Ю.Е. задолженность в заявленном ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" размере. Отклоняя заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, который, согласно доводам последней, необходимо исчислять с момента принятия в 2011 году решения о выкупе объектов инфраструктуры, суд исходил из того, что в рассматриваемом случае предъявление требований ТСН "КП "Лесной" о взыскании с Бабуриной Ю.Е. взносов по компенсации издержек на приобретенное имущество в полном объеме, стало возможным только после 29.07.2020 года, то есть с даты последней регистраций права собственности имущества ТСН "КП "Лесной".

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов нижестоящих инстанций.

Так, судами установлено, что Бабуриной Ю.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты":51, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "КП "Лесной", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.01.2019 года и Уставом ТСН "КП "Лесной".

Бабурина Ю.Е. является членом ТСЖ "КП "Лесной".

На основании решения общего собрания от 07.06.2011 года N о выкупе объектов инфраструктуры и трех земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 года и три договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2012 года.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной" общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286", составила "данные изъяты" рублей. Общее количество земельных участков собственников КП "Лесной" на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила "данные изъяты" рублей.

Проекты соглашения между ТСН "КП "Лесной" и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП "Лесной" по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО "ЖСК - 286" были разработаны правлением ТСН на основании решения общего собрания от 07.06.2011 года N.

Согласно протоколу от 07.06.2011 года общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке "Лесной" были решены следующие вопросы: по вопросу 5.1 собственниками объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке "Лесной" принято решено выкупить у ООО "ЖСК-286" имущество общего пользования, а именно: сети газоснабжения, сети электроснабжения, сети водоснабжения и водоотведения, участок N (дороги), участок N (детская площадка), участок N (ШГРП), дорожное покрытие; по вопросу 5.2 собственники объектов недвижимого имущества поручили правлению ТСЖ проработать вопрос о вариантах выкупа имущества: 1 вариант - за сумму, не превышающую "данные изъяты" рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка, при условии внесения всей выкупной стоимости имущества собственниками до 31.12.2011 года и ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО "ЖСК-286" в 2011 году, 2 вариант - за сумму, не превышающую "данные изъяты" рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка с рассрочкой платежа до 5 лет без повышения выкупной стоимости имущества при условии ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО "ЖСК-286" в 2011 году.

В решении собственника объектов недвижимого имущества КП "Лесной" по вопросам повестки дня Внеочередного общего собрания в форме заочного голосования Бабурина Ю.Е. дала свое согласие на утверждение соглашения о компенсации затрат между ТСЖ КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286".

В период с 2012 по 2017 год договор купли-продажи движимого имущества от 11.01.2012 года и два договора купли-продажи земельных участков N и N от 29.03.2012 года сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН "КП "Лесной", была компенсирована за счет взносов по "данные изъяты" рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. Семь собственников земельных участков коттеджного поселка "Лесной", в число которых входит Бабурина Ю.Е, свой взнос в размере "данные изъяты" рублей не произвели или произвели частично.

До 2017 года по договору от 29.03.2012 года N свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":0095 ТСН "КП "Лесной" в размере "данные изъяты" рублей исполнены не были.

07 сентября 2017 года между ТСН "КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286" заключено дополнительное соглашение N, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до 01.04.2018 года, а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема-передачи от 07.09.2017 года Управлением Росреестра по Самарской области от 20.09.2017 года зарегистрирован переход к ТСН "КП "Лесной" права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":0095.

В связи с неоплатой оставшимися семи собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН "КП "Лесной" перед ООО "ЖСК - 286" на 2019 год образовалась задолженность на сумму "данные изъяты" рублей.

24 сентября 2019 между ООО "ЖСК - 286" и ООО "Ракита - Автосервис" заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Ракита - Автосервис" приобрело право требования к ТСН КП "Лесной" вытекающее из договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2012 года N.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Ракита - Автосервис", ТСН КП "Лесной" и ООО "ЖСК - 286", согласно которому сумма задолженности определена в размере "данные изъяты" рублей, которую ТСН КП "Лесной" обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере "данные изъяты" рублей, и "данные изъяты" рублей в срок до 01.03.2021 года. 02 июля 2020 года ТСН КП "Лесной" произвело оплату денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей на счет ООО "Ракита - Автосервис".

05 сентября 2018 года собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором принято решение обязать членов ТСН и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной", не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСН на сумму 566339.31 рублей за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30.07.2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ. В случаях отказа членов ТСН и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной" полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН на сумму "данные изъяты" рублей в срок до 30.09.2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСН в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСН "КП "Лесной", задолженность Бабуриной Ю.Е. составляет "данные изъяты" рублей. Доказательств оплаты взносов в заявленном размере ответчиком не представлено.

Согласно п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из отсутствия споров о признании недействительным решения общего собрания, вследствие чего решение соответствующего гражданско-правового сообщества является обязательным для всех его участников, установив, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах ТСН КП "Лесной", Бабурина Ю.Е. является членом ТСН, обязанность по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной", определенную решением общего собрания, не исполнила, установив факт того, что в итоге соответствующих правоотношений приобретенные в установленном порядке объекты используются как места общего пользования ТСН "КП "Лесной", суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по уплате целевого взноса.

Доводы кассационной жалобы о том, что в данном случае истцом пропущен срок исковой давности, о том, что истец не обосновал заявленную к взысканию сумму и не представил доказательств стоимости выкупленного имущества, как и не представил перечень приобретенного имущества, о том, что истец не является собственником имущества, а соответственно не имеет права обращаться в суд с данным иском, уже являлись предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд кассационной инстанции соглашается.

Доводы кассационной жалобы о том, что на основании договора строительного подряда от 02.06.2009 года NЖСК-П/20/09, заключенного между ООО "ЖСК-286" и Бабуриной Ю.Е, ответчик оплатила все объекты инфраструктуры и выполнение всех работ по возведению объектов, служащих целям общего использования, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку доказательств того, что спорное имущество передано в собственность ТСН "КП "Лесной" на основании договора строительного подряда от 02.06.2009 года NЖСК-П/20/09 в материалы дела не представлено.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов законными и обоснованными, поскольку по настоящему делу юридически значимые обстоятельства определены правильно, выводы судов достаточно подробно мотивированы, должным образом отражены в судебных постановлениях, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных в материалах дела.

Разрешая заявленные требования, суды правильно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судом кассационной инстанции необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда не опровергают.

Каких - либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного предусмотренных ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется. Кассационная жалоба, рассмотренная в пределах заявленных в ней доводов, удовлетворению не подлежит.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Промышленного районного суда г.Самары от 28 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24 мая 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бабуриной "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи О.И. Никонова

И.В. Николаев