Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 г. по делу N 8Г-20396/2021[88-20417/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С, судей Ромасловской И.М, Подгорновой О.С, рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, кассационную жалобу Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26 января 2021 года, апелляционное определение Оренбургского областного суда от 18 мая 2021 года, по гражданскому делу N 2-746/2021 по исковому заявлению Акаемовой Ю.С. к Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ООО "Газпром добыча Оренбург" о взыскании задолженности по договору аренды, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, объяснения представителя Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области Бреус А.Ю, действующего на основании доверенности от 12.05.2021, представителей ООО "Газпром добыча Оренбург" Маренковой К.В, действующей на основании доверенности от 18.12.2020, Гурской Т.В, действующей на основании доверенности от 15.12.2020, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акаемова Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО "Газпром добыча Оренбург" и Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о солидарном взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2018г, заключенного с Карякиной Г.И, является собственником земельного участка с кадастровым номером: N площадью 58374 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, расположенного по адресу: "адрес" земельный участок расположен в западной части квартала N, который арендовал собственник объектов водозабора ООО "Газпром добыча Оренбург" на основании договора аренды от 01.07.2016г. Условиями договора аренды предусмотрена оплата арендной платы в размере 464073, 25 рублей в квартал.

Письмом заместителя генерального директора ООО "Газпром добыча Оренбург" от 16.01.2020г. она уведомлена о переходе с 30.12.2019г. права собственности на объекты водозабора по договору дарения сетей водоснабжения и водоотведения с. им. 9 Января и о передаче договора аренды земельного участка на исполнение администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В связи с образованием задолженности по арендной плате истец 13.07.2020г. обратилась с письменной претензией к новому собственнику объектов водозабора.

В ответе на претензию администрация МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области сообщила, что не несет обязанности по внесению арендных платежей в связи с отсутствием заключенного соглашения с прежним арендатором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Акаемова Ю.С. просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 1392219, 75 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Фрегат" МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26 января 2021 года исковые требования Акаемовой Ю.С. к Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ООО "Газпром добыча Оренбург" о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены. С Администрации МО Краснуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" в пользу Акаемовой Юрии Сергеевны солидарно взысканы задолженность по договору аренды от 01. 07.2016 г. в размере 1 392 219, 75 руб, расходы по оплате государственное пошлины в размере 20 322 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 мая 2021 года решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26 января 2021 года в части солидарного взыскания в пользу Акаемовой Юлии Сергеевны задолженности по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" отменено. В указанной части принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Акаемовой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано.

В кассационной жалобе Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, Акаемова Ю.С. на основании договора купли-продажи с Карякиной Г.И. от 28.08.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером: N площадью 58374 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок расположен в западной части квартала N.

01.07.2016г. между прежним собственником земельного участка и ООО "Газпром добыча Оренбург"-собственником расположенных на земельном участке объектов водозабора, был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев, которым установлена арендная плата в размере 464073, 25 рублей в квартал. В последующем договор пролонгировался.

В связи со сменой собственника земельного участка соглашением N1 к договору аренды от 01.07.2016г, от 25.12.2018г. в договор аренды внесены соответствующие изменения.

По договору дарения от 20.12.2019г. собственником объектов водоснабжения и водоотведения с. им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области, в состав которого входят объекты водозабора, расположенные на земельном участке Акаемовой Ю.С, стало МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 30.12.2019г.

Письмом зам. генерального директора ООО "Газпром добыча Оренбург" от 16.01.2020г. Акаемова Ю.С. уведомлена о смене собственника объектов водозабора и передаче договора аренды земельного участка наисполнение новому собственнику объектов водозабора Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Согласно письму зам. генерального директора ООО "Газпром добыча Оренбург" от 29.01.2020г. договор аренды земельного участка передан на исполнение администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В связи с неуплатой арендной платы 13.07.2020г. Акакемова Ю.С. направила Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области письменную претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2020г.

В ответе на претензию Администрация МО Красноуральский сельсовет в обоснование отказа в погашении задолженности по арендной плате сослалась на отсутствие заключенного соглашения с прежним собственником объектов водозабора о передаче прав по договору аренды.

В связи с образованием задолженности по арендной плате Акаемова Ю.С. обратилась в суд с иском о солидарном взыскании задолженности с ответчиков.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст. 309, 210, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и, установив, что права на объекты водозабора на основании договора дарения перешли от ООО "Газпром добыча Оренбург" к Администрации МО Красноуральский сельсовет, исходил из того, что к Администрации МО Красноуральский сельсовет одновременно перешло право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты, на условиях договора аренды, а поскольку права и обязанности арендатора были переданы Администрации МО Красноуральский без согласия арендодателя, то ООО "Газпром добыча Оренбург" и Администрация МО Красноуральский сельсовет несут солидарную обязанность по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок.

С выводом суда о солидарной ответственности ответчиков по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся за период после перехода права на объекты водозабора от прежнего арендатора к новому собственнику, не согласился суд апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции в части солидарного взыскания в пользу Акаемовой Юлии Сергеевны задолженности по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" отменил, в указанной части принял новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Акаемовой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказал.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами суда апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судом, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч, 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель (одаряемый) здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу (дарителю) на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между приобретателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, как верно указано судом апелляционной инстанции, вопреки доводу Администрации МО Красноуральский сельсовет при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. В таком случае новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участника, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Кроме того, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Одним из основных принципов земельного законодательств является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, МО Красноуральский сельсовет как собственник объектов водозабора в силу закона несет расходы по оплате землепользования.

Таким образом, как правомерно указано судом апелляционной инстанции, вопреки доводам Администрации МО Красноуральский сельсовет с момента перехода прав на объекты водозабора к нему переходят права и обязанности арендатора земельного участника в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника объектов водозабора - ООО "Газпром добыча Оренбург" и для этого заключения отдельного соглашения с прежним арендатором, а также с арендодателем не требуется, как не требуется расторжения договора аренды с прежним собственником объектов.

Доводы кассационной жалобы Администрации МО Красноуральский сельсовет об отсутствии необходимости в использовании ею всего участка были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку, согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021г, схемы земельного участка, в пределах спорного земельного участка расположены: водопровод, объекты водозабора-скважины, водонапорная башня, принадлежащие новому собственнику МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, а также дорога к этим объектам. Как установлено судом, земельный участок, на котором находятся объекты МО Красноуральский сельсовет расположен в санитарной зоне, огражден от доступа иных лиц, сформирован и имеет разрешенное использование под размещение объектов водозабора, следовательно, в иных целях в какой-либо части участок использоваться не может. При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в назначении землеустроительной экспертизы.

Доводы кассационной жалобы со ссылкой на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие принципы и правила правового регулирования гражданских отношений, связанных с переменой лица в обязательстве отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку в данном деле перевода долга не было, период задолженности по арендным платежам указан в исковом заявлении - 1 и 2 квартал 2020 года, договор дарения подписан 20.12.2019, переход права собственности на объекты водоснабжения и водоотведения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 30.12.2019.

Вопреки доводам кассационной жалобы недобросовестное поведении ООО "Газпром добыча Оренбург" судами не установлено.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовал материал дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на неправильном толковании норм права, на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Оренбургского областного суда от 18 мая 2021 года по гражданскому делу N 2-746/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи И.М.Ромасловская

О.С.Подгорнова