Апелляционное определение СК по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 07 октября 2021 г. по делу N 66а-4469/2021

Судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гришиной Г.Н, судей Пономаревой Е.И, Харебиной Г.А, при помощнике судьи Долдо А.Г, рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело N 3а-707/2021 по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ПромТехноКом" и Компании с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" на решение Московского городского суда от 5 июля 2021 г, которым удовлетворено частично административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПромТехноКом" и Компании с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Заслушав доклад судьи Первого апелляционного суда общей юрисдикции Гришиной Г.Н, объяснения представителя административных истцов по доверенности Маленкова Д.С, просившего об отмене решения, судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции

установила:

административные истцы общество с ограниченной ответственностью "ПромТехноКом" (далее по тексту ООО "ПромТехноКом"), Компания с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений с кадастровым номером N:5182, общей площадью 1 788, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5183, общей площадью 1 591, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:5184, общей площадью 1 429, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5185, общей площадью 1 415, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5723, общей площадью 1 225, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5128, общей площадью 2 915, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5129, общей площадью 2 905 кв.м.; с кадастровым номером N:5130, общей площадью 2 728 кв.м.; с кадастровым номером N:5131, общей площадью 2 740, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5132, общей площадью 2 536 кв.м.; с кадастровым номером N:5133, общей площадью 2 439, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:5134, общей площадью 2 441, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5135, общей площадью 2 342 кв.м.; с кадастровым номером N:5137, общей площадью 1 816, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5138, общей площадью 2 193, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5139, общей площадью 2 100, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5140, общей площадью 2 014, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:5141, общей площадью 1 947 кв.м.; с кадастровым номером N:5142, общей площадью 1 921, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5171, общей площадью 1 923, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5172, общей площадью 1 922, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5173, общей площадью 1 875, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5174, общей площадью 1 912, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5175, общей площадью 1 922, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5176, общей площадью 1 923, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5181, общей площадью 1 865, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5186, общей площадью 1 337, 3 кв.м.; с

кадастровым номером N:5187, общей площадью 1 337, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5188, общей площадью 1 256, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5328, общей площадью 1 803, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5329, общей площадью 1 922, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5330, общей площадью 2 350, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:9929, общей площадью 23, 70 кв.м.; с кадастровым номером N:9930, общей площадью 111, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:9931, общей площадью 115, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5713, общей площадью 99, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5604, общей площадью 486, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5601, общей площадью 297, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:6272, общей площадью 1 730, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:8878, общей площадью 124, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:8948, общей площадью 88 кв.м.; с кадастровым номером N:8947, общей площадью 552, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5240, общей площадью 9, 40 кв.м.; с кадастровым номером N:5706, общей площадью 12, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5707, общей площадью 9, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5709, общей площадью 30, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5710, общей площадью 40 кв.м.; с кадастровым номером N:5712, общей площадью 7, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5717, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5724, общей площадью 20, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5725, общей площадью 32, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5736, общей площадью 9, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5737, общей площадью 12, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5739, общей площадью 29, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:5741, общей площадью 22, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5742, общей площадью 76, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5745, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5746, общей площадью 19, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5747, общей площадью 30, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5752, общей площадью 24, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:6270, общей площадью 40, 1 кв.м, с кадастровым

номером N:6271, общей площадью 75, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:6273, общей площадью 51, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:6274, общей площадью 51, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5667, общей площадью 25, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5753, общей площадью 102 кв.м.; с кадастровым номером N:6277, общей площадью 85, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:6278, общей площадью 56, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:6279, общей площадью 372, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5244, общей площадью 2, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5705, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:6283, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:6275, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5740, общей площадью 2, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:6276, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5726, общей площадью 19, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5727, общей площадью 12, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5241, общей площадью 2 кв.м.; с кадастровым номером N:6280, общей площадью 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5738, общей площадью 2 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

В обоснование требований административные истцы указали на нарушение своих прав как плательщиков налога на имущество, поскольку используемая для расчета налога кадастровая стоимость объектов недвижимости, утвержденная по состоянию на 1 января 2018 г. распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. N 40557, в отношении указанных нежилых помещений не соответствует их реальной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости ООО " "данные изъяты"" N Н-/2012091 от 25 декабря 2020 г.

Решением Московского городского суда от 5 июля 2021 г..заявленные исковые требования были удовлетворены частично.

По состоянию на 1 января 2018 г..установлена кадастровая стоимость нежилых помещений в размере рыночной стоимости: нежилого помещения с кадастровым номером N:6270 - 7 375 393 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6274 - 9 545 708 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6273 - 9 453 745 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5710 - 7 357 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5742 - 14 408 394 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5746 - 3 568 145 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5737 в размере 2 225 492 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5706 в размере 2 225 493 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6271 в размере 13 904 730 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5712 в размере 1 476 813 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5709 в размере 5 831 518 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5747 в размере 5 831 518 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5745 в размере 386 243 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5717 в размере 397 604 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5752 в размере 4 600 841 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5739 в размере 5 585 383 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5724 в размере 3 752 070 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5741 в размере 4 297 905 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5725 в размере 6 210 188 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5240 в размере 1 728 895 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5707 в размере 1 692 110 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5736 в размере 1 692 110 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5244 в размере 404 635 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5705 в размере 386 243 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6283 в размере 974 803 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером

N:6275 в размере 974 803 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5740 в размере 404 635 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6276 в размере 974 803 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5726 в размере 3 568 145 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5727 в размере 2 262 278 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5241 в размере 367 850 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6280 в размере 367 850 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5738 в размере 367 850 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:5753 в размере 19 312 170 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6278 в размере 10 640 627 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6277 в размере 16 207 076 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N:6279 в размере 70 470 487 рублей.

В удовлетворении административного искового заявления к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: N:5182, N:5183, N:5184, N:5185, N:5723, N:9929, N:9930, N:9931, N:5713, N:5604, N:5601, N:6272, N:8878, N:8948, N:8947, N:5667, N:5128, N:5129, N:5130, N:5131, N:5132, N:5133, N:5134, N:5135, N:5330, N:5137, N:5138, N:5139, N:5140, N:5141, N:5142, N:5329, N:5176, N:5171, N:5172, N:5175, N:5174, N:5173, N:5328, N:5181, N:5186, N:5187, N:5188, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г. ООО "ПромТехноКом" и Компании с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" отказано в связи с тем, что рыночная стоимость данных объектов недвижимости превышает установленную в отношении них кадастровую стоимость.

Не согласившись с постановленным по делу судебным решением, административными истцами подана апелляционная жалоба, в которой представитель просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных административных требований в полном объеме и назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы представитель административных истцов ссылается на неправильное применение норм материального права, необоснованность заключения эксперта, положенного в основу решения суда и несоответствующего законодательству об оценочной деятельности ввиду следующего.

Эксперт ошибочно не применяет корректировку на различие в расположении непосредственно в ММДЦ " "данные изъяты"", так как согласно открытым источникам, стоимость офисов в башне " "данные изъяты"", в которой расположены объекты исследования более низкая, а соответственно, в отношении всех объектов-аналогов необходимо применять понижающую корректировку.

Эксперт не верно подобрал объекты аналоги N 1 и N 8, которые использует в расчетах, поскольку они имеют завышенную цену предложения по отношению к остальным аналогам, в связи с чем существенно завышается рыночная стоимость объектов исследования.

Эксперт не верно определяет корректировку, используя прогнозные данные определенные экспертным мнением, а не реальной динамикой цен рынка недвижимости.

Эксперт не обоснованно не ввел понижающую корректировку объекта аналога N 1 на наличие в его составе машиноместа, и тем самым завысил рыночную стоимость объектов исследования.

Эксперт не верно применяет корректировку на площадь для объектов исследования с площадью меньше 100 кв.м, тем самым искажает рыночную стоимость объектов исследования.

Не верно применив корректировку на состояние отделки, эксперт существенно исказил итоговую величину рыночной стоимости объектов исследования.

Эксперт не обоснованно не вводит понижающую корректировку на наличие предчистовой отделки к аналогам N 1, N 2, N 3, N 4 и N 6 в связи с чем существенно завышает рыночную стоимость объектов исследования.

Ставка капитализации искусственно занижена отличающимся от рынка значением, что привело к увеличению рыночной стоимости объектов исследования.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель административных истцов ООО "ПромТехноКом" и Компании с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" по доверенности Маленков Д.С, поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнение к ней, просил решение суда первой инстанции отменить в полном объеме и назначить повторную судебную оценочную экспертизу.

Представители административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы, заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения административного дела, в судебном заседании участия не принимали.

Учитывая положения статей 96, 150, 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что лица, участвующие в административном деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на сайте Первого апелляционного суда общей юрисдикции в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", судебная коллегия считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО "ПромТехноКом" является собственником нежилых помещений с кадастровым номером N:5753, общей площадью 102 кв.м.; с кадастровым номером N:6277, общей площадью 85, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:6278, общей площадью 56, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:6279, общей площадью 372, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5667, общей площадью 25, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5128, общей площадью 2 915, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5129, общей площадью 2 905 кв.м.; с кадастровым номером N:5130, общей площадью 2 728 кв.м.; с кадастровым номером N:5131, общей площадью 2 740, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5132, общей площадью 2 536 кв.м.; с кадастровым номером N:5133, общей площадью 2 439, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:5134, общей площадью 2 441, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5135, общей площадью 2 342 кв.м.; с кадастровым номером N:5330, общей площадью 2 350, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5137, общей площадью 1 816, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5138, общей площадью 2 193, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5139, общей площадью 2 100, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5140, общей площадью 2 014, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:5141, общей площадью 1 947 кв.м.; с кадастровым номером N:5142, общей площадью 1 921, 1 кв.м; с кадастровым номером N:5329, общей площадью 1 922, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5176, общей площадью 1 923, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5171, общей площадью 1 923, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5172, общей площадью 1 922, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5175, общей площадью 1 922, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5174, общей площадью 1 912, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5173, общей площадью 1 875, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5328, общей площадью 1 803, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5181, общей площадью 1 865, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5186, общей площадью 1 337, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5187, общей площадью 1 337, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5188, общей

площадью 1 256, 2 кв.м.; Компания с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" является собственником нежилых помещений с кадастровым номером N:5182, общей площадью 1 788, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5183, общей площадью 1 591, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:5184, общей площадью 1 429, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5185, общей площадью 1 415, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5723, общей площадью 1 225, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:6270, общей площадью 40, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:6274, общей площадью 51, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:6273, общей площадью 51, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5710, общей площадью 40 кв.м.; с кадастровым номером N:5742, общей площадью 76, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5746, общей площадью 19, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5737, общей площадью 12, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5706, общей площадью 12, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:6271, общей площадью 75, 6 кв.м.; с кадастровым номером N:5712, общей площадью 7, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5709, общей площадью 30, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5745, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5747, общей площадью 30, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5717, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5752, общей площадью 24, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5739, общей площадью 29, 5 кв.м.; с кадастровым номером N:9929, общей площадью 23, 70 кв.м.; с кадастровым номером N:9930, общей площадью 111, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:9931, общей площадью 115, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:5724, общей площадью 20, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5713, общей площадью 99, 9 кв.м, с кадастровым номером N:5741, общей площадью 22, 7 кв.м.; с кадастровым номером N:5725, общей площадью 32, 8 кв.м.; с кадастровым номером N:5604, общей площадью 486, 9 кв.м.; с кадастровым номером N:5601, общей площадью 297, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:6275, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5240, общей площадью 9, 40

кв.м.; с кадастровым номером N:5707, общей площадью 9, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5736, общей площадью 9, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:8878, общей площадью 124, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:8948, общей площадью 88 кв.м.; с кадастровым номером N:5244, общей площадью 2, 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5705, общей площадью 2, 1 кв.м.; с кадастровым номером N:6283, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:6275, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5740, общей площадью 2, 2 кв.м, с кадастровым номером N:6276, общей площадью 5, 3 кв.м.; с кадастровым номером N:5726, общей площадью 19, 4 кв.м.; с кадастровым номером N:5727, общей площадью 12, 3 кв.м, с кадастровым номером N:5241, общей площадью 2 кв.м.; с кадастровым номером N:6280, общей площадью 2 кв.м.; с кадастровым номером N:5738, общей площадью 2 кв.м, с кадастровым номером N:8947, общей площадью 552, 9 кв.м.

В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" административные истцы являются плательщиком налога на имущество организаций, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г..N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.." и по состоянию на 1 января 2018 г..составляет в размере 326 323 142, 25 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5182; в размере 292 279 943, 81 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5183; в размере 264 135 760, 88 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5184; в размере 261 603 739, 49 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5185; в размере 228 375 571, 20 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5723; в размере 517 835 925, 66 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5128; в размере 516 123 448, 40 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5129; в размере 486 353 350, 56 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5130; в размере 488 492 857, 77 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5131; в размере 453 939 790, 24 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5132; в размере 437 598 217, 46 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5133; в размере 437 988 132, 22 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5134; в размере 421 051 200, 50 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5135; в размере 331 201 105, 47 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5137; в размере 395 826 544, 23 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5138; в размере 379 949 784, 66 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5139; в размере 365 182 294, 91 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5140; в размере 353 607 656, 49 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5141; в размере 349 160 597, 39 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5142; в размере 349 624 332, 42 рублей для

нежилого помещения с кадастровым номером N:5171; в размере 349 452 594, 66 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5172; в размере 341 254 193 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5173; в размере 347 631 707, 11 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5174; в размере 349 452 594, 66 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5175; в размере 349 538 464, 84 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5176; в размере 339 637 233, 30 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5181; в размере 247 940 795, 95 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5186; в размере 247 923 271, 82 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5187; в размере 233 706 500, 57 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5188; в размере 328 960 880, 26 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5328; в размере 349 383 877, 42 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5329; в размере 422 427 302, 37 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5330; в размере 5 484 049, 65 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9929; в размере 23 675 989, 05 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9930; в размере 24 418 478, 81 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9931; в размере 21 359 367, 25 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5713; в размере 95 426 255, 32 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5604; в размере 59 887 003, 80 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5601; в размере 316 347 103, 72 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6272; в размере 26 279 043, 45 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8878; в размере 18 946 633, 20 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8948; в размере 107 607 217, 04 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8947; в размере 2 288 482, 73 рублей для нежилого помещения с кадастровым

номером N:5240; в размере 2 905 227, 18 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5706; в размере 2 242 439, 83 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5707; в размере 7 025 074, 98 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5709; в размере 8 993 392, 40 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5710; в размере 1 918 521, 70 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5712; в размере 555 140, 36 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5717; в размере 4 759 497, 07 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5724; в размере 7 455 432, 46 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5725; в размере 2 242 439, 83 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5736; в размере 2 905 227, 18 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5737; в размере 6 744 523, 94 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5739; в размере 5 265 111, 55 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5741; в размере 16 515 849, 06 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5742; в размере 555 140, 36 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5745; в размере 4 538 705, 27 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5746; в размере 7 025 074, 98 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5747; в размере 5 615 167, 70 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5752; в размере 9 014 639, 20 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6270; в размере 16 413 278, 62 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6271; в размере 11 398 378, 16 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6273; в размере 11 503 137, 28 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6274; в размере 5 920 425, 99 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5667; в размере 21 783 449, 46 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5753; в размере 18 457 928, 86 рублей для нежилого

помещения с кадастровым номером N:6277; в размере 12 401 833, 28 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6278; в размере 74 031 145, 74 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6279; в размере 580 091, 01 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5244; в размере 555 140, 36 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5705; в размере 1 331 584, 3 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6283; в размере 1 331 584, 3 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6275; в размере 580 091, 01 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5740; в размере 1 331 584, 3 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6276; в размере 4 538 705, 27 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5726; в размере 2 950 588, 58 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5727; в размере 530 124, 34 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5241; в размере 530 124, 34 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6280; в размере 530 124, 34 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5738.

В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно положениям части 7 статьи 22 названного федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, вправе оспорить результаты кадастровой оценки в судебном порядке, при этом закон не связывает возможность реализации данного права с позицией органов исполнительной власти, а также с обоснованностью размера налоговых и арендных платежей.

В обоснование своих требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости ООО " "данные изъяты"" N Н-/2012091 от 25 декабря 2020 г, согласно которым установлена рыночная стоимость в размере 204 209 349 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5182; в размере 181 737 642 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5183; в размере 169 804 200 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5184; в размере 168 082 289 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5185; в размере 145 578 690 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5723; в размере 326 216 710 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5128; в размере 363 758 290 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5129; в размере 305 268 656 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5130; в размере 306 689 812 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5131; в размере 283 783 472 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5132; в размере 346 690 763 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5133; в размере 347 017 628 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5134; в размере 332 834 501 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5135; в размере 236 896 772 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5137; в размере 245 490 608 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5138; в размере 298 556 243 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5139; в размере 225 426 580 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5140; в размере 222 319 169 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5141; в размере 278 589 277 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5142; в размере 278 980 819 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5171; в размере 278 835 803 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5172; в размере 271 918 864 рублей для нежилого помещения с кадастровым

номером N:5173; в размере 277 298 640 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5174; в размере 278 835 803 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5175; в размере 278 908 311 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5176; в размере 254 578 497 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5181; в размере 158 807 719 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5186; в размере 158 795 843 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5187; в размере 179 907 939 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5188; в размере 205 956 386 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5328; в размере 278 777 797 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5329; в размере 262 980 891 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5330; в размере 3 336 249 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9929; в размере 18 523 147 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9930; в размере 15 069 583 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9931; в размере 14 062 923 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5713; в размере 92 134 870 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5604; в размере 55 953 728 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5601; в размере 267 281 652 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6272; в размере 16 287 195 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8878; в размере 12 387 760 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8948; в размере 70 246 222 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8947; в размере 799 212 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5240; в размере 1 028 773 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5706; в размере 782 207 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5707; в размере 2 618 693 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5709; в размере 3 400 900 рублей для

нежилого помещения с кадастровым номером N:5710; в размере 663 176 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5712; в размере 178 548 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5717; в размере 1 734 459 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5724; в размере 2 788 738 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5725; в размере 782 207 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5736; в размере 1 028 773 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5737; в размере 2 508 164 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5739; в размере 1 930 011 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5741; в размере 6 470 213 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5742; в размере 178 548 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5745; в размере 1 649 437 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5746; в размере 2 618 693 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5747; в размере 2 066 047 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5752; в размере 3 409 403 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6270; в размере 6 427 701 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6271; в размере 4 370 157 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6273; в размере 4 412 668 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6274; в размере 2 664 731 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5667; в размере 8 065 854 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5753; в размере 7 277 926 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6277; в размере 4 778 265 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6278; в размере 26 776 813 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6279; в размере 187 050 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5244; в размере 178 548 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5705; в размере 450 619 рублей для нежилого

помещения с кадастровым номером N:6283; в размере 450 619 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6275; в размере 187 050 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5740; в размере 450 619 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6276; в размере 1 649 437 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5726; в размере 1 045 777 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5727; в размере 170 045 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5241; в размере 170 045 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6280; в размере 170 045 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5738.

С целью правильного и всестороннего рассмотрения дела в пределах установленных юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя административных истцов, поскольку оценка представленного отчета и определение величины рыночной стоимости объектов недвижимости требует специальных знаний в области оценочной деятельности, определением суда от 28 января 2021 г. была назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключением эксперта ООО " "данные изъяты"" от 11 мая 2021 г..было установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки; в отчете допущены нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, а также иные нарушения, которые повлияли на итоговую величину рыночной стоимости; рыночная стоимость спорных объектов по состоянию на 1 января 2018 г..установлена в размере 483 723 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5182; в размере 433 861 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5183; в размере 392 053 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5184; в размере 388 452 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5185; в размере 339 363 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5723; в размере 766 129 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5128; в размере 869 024 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5129; в размере 719 459 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5130; в размере 722 809 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5131; в размере 671 842 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5132; в размере 846 370 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5133; в размере 847 168 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5134; в размере 813 782 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5135; в размере 568 907 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5137; в размере 586 410 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5138; в размере 733 585 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5139; в размере 541 147 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5140; в размере 524 045 000 рублей для нежилого

помещения с кадастровым номером N:5141; в размере 673 884 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5142; в размере 674 831 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5171; в размере 674 481 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5172; в размере 658 245 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5173; в размере 671 015 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5174; в размере 674 481 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5175; в размере 674 656 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5176; в размере 615 582 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5181; в размере 368 256 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5186; в размере 368 228 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5187; в размере 426 662 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5188; в размере 487 861 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5328; в размере 674 340 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5329; в размере 625 391 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5330; в размере 8 614 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9929; в размере 44 515 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9930; в размере 35 952 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:9931; в размере 32 624 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5713; в размере 222 430 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5604; в размере 137 815 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5601; в размере 622 494 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6272; в размере 38 643 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8878; в размере 26 998 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8948; в размере 130 540 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:8947;

в размере 1 728 895 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5240; в размере 2 225 493 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5706; в размере 1 692 110 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5707; в размере 5 831 518 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5709; в размере 7 357 000 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5710; в размере 1 476 813 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5712; в размере 397 604 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5717; в размере 3 752 070 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5724; в размере 6 210 188 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5725; в размере 1 692 110 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5736; в размере 2 225 493 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5737; в размере 5 585 383 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5739; в размере 4 297 905 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5741; в размере 14 408 394 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5742; в размере 386 243 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5745; в размере 3 568 145 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5746; в размере 5 831 518 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5747; в размере 4 600 841 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5752; в размере 7 375 393 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6270; в размере 13 904 730 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6271; в размере 9 453 745 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6273; в размере 9 545 708 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6274; в размере 6 742 755 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5667; в размере 19 312 170 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5753; в размере 16 207 076 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6277;

в размере 10 640 627 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6278; в размере 70 470 487 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6279; в размере 404 635 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5244; в размере 386 243 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5705; в размере 974 803 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6283; в размере 974 803 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6275; в размере 404 635 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5740; в размере 974 803 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6276; в размере 3 568 145 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5726; в размере 2 262 278 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5727; в размере 367 850 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5241; в размере 367 850 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:6280; в размере 367 850 рублей для нежилого помещения с кадастровым номером N:5738.

Разрешая спор и устанавливая кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в заключении судебного эксперта, в части отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что названное заключение является допустимым доказательством, сомневаться в достоверности которого у суда оснований не имеется. Экспертное заключение соответствует действующему законодательству об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки (сравнительный и доходный подход), проведенные расчеты, иные сведения, имеющие существенное значение.

Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе научных и практических данных, изложенные в нем суждения достаточным образом мотивированы, полученные результаты не допускают их неоднозначное толкование, приведенные в заключении ответы соответствуют поставленным вопросам и носят исчерпывающий характер.

Суд апелляционной инстанции находит приведенные выводы суда правильными, соответствующими нормам действующего законодательства. Приведенная в решении суда оценка экспертного заключения как доказательства по делу соответствует требованиям статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Эксперт имеет специальное высшее образование, обладающим квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности от 8 сентября 2017 г. по оценке недвижимости, является членом в саморегулируемой организации оценщиков, длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных экспертом нарушениях не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Так, экспертом проведен анализ рынка, в том числе анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москве, нежилых зданий в г. Москве, выбраны объекты-аналоги, сопоставимые по индивидуальным характеристикам с объектами исследования, дата предложения которых предшествует дате установления стоимости. В приведенных в заключении расчетах приведены значимые характеристики отобранных объектов-аналогов с указанием источников информации, при необходимости проведены соответствующие корректировки.

Вопреки доводам жалобы административных истцов на странице 48-49 заключения приведена выборка по предложениям на территории делового района "данные изъяты", согласно которой стоимость офисных блоков класса "А" на территории делового района " "данные изъяты"" лежит в диапазоне от 282 859 рублей/кв.м. до 662 183 рублей/кв.м. При этом, аналоги с максимальной стоимостью были исключены из расчета. Кроме того, по данным компании "данные изъяты", цена на офисные блоки в объектах класса А, расположенных в границах ММДЦ " "данные изъяты"", находится в диапазоне от 300 000 до 450 000 рублей/кв.м. без учета НДС. В ноябре 2017 года заключена сделка купли-продажи офисной башни многофункционального комплекса " "данные изъяты"" в ММДЦ " "данные изъяты"" площадью 74 600 кв.м. между АИЖК и Компанией " "данные изъяты"", стоимость сделки 24 900 000 000 рублей, что в расчете на единицу площади составляет 333 333 рублей/кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что эксперт не верно определяет корректировку, используя прогнозные данные определенные экспертным мнением, а не реальной динамикой цен рынка недвижимости, вводит повышающие корректировки по налогам и тем самым завышает рыночную стоимость объектов исследования не состоятельны, поскольку в открытых источниках информации отсутствуют аналитические данные о динамике цен продаж, приводятся только изменения ставок аренды. Так согласно аналитическим данным компании НАИ " "данные изъяты"", "по итогам года арендные ставки в классе А выросли на 5, 8%", что соответствует использованной в расчете информации. Согласно данным компании "данные изъяты" динамика ставок аренды в деловом квартале "данные изъяты" составляет +2% - +3%, что также сопоставимо с использованной в расчете информацией.

Доводы жалобы о том, что эксперт не обоснованно не ввел понижающую корректировку объекта аналога N 1 на наличие в его составе машиноместа, и тем самым завысил рыночную стоимость объектов исследования, также является несостоятельными, так как в объявлении отсутствует информация о включении в стоимость блока машиноместа. В описании приведено указание о наличии подземной парковки и парковочный коэффициент, но нет указания, на то, что данное место включено в стоимость блока.

Утверждение о том, что эксперт не верно применяет корректировку на площадь для объектов исследования с площадью меньше 100 кв.м, и тем самым искажает рыночную стоимость объектов исследования подлежит отклонению, поскольку экспертом проведен корреляционно-регрессионный анализ зависимости удельной стоимости от площади помещения на текущую дату, ввиду отсутствия достаточной выборки помещений маленькой площади на дату оценки. На основании данной выборки коэффициент детерминации составил 0, 98. Поправка, определенная по зависимости на текущую дату, сопоставима с поправкой, определенной по "Справочнику оценщика недвижимости-2017" под ред. Лейфера Л.А, определенной на дату оценки. В связи с чем эксперт счет возможным использовать зависимость из "Справочника оценщика недвижимости-2017" под ред. Лейфера Л.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что, применяя повышающую корректировку к базовому объекту на отсутствие отделки в полном размере 27% на странице 72-76 заключения эксперт завышает рыночную стоимость объектов исследования, так как аналог имеет отделку "данные изъяты" являются необоснованными. Так, у базового объекта отсутствует чистовая отделка, в связи с чем для определения стоимости объектов, имеющих чистовую отделку, введена поправка, которая определена на основании "Справочника оценщика недвижимости-2017" под ред. Лейфера Л.А. и составила 27%. Наличие стяжки и черновой отделки являются долгоживущими элементами, а использованный коэффициент применяется к короткоживущим элементам, которые полностью отсутствуют у базового объекта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что эксперт не обоснованно не вводит понижающую корректировку на наличие предчистовой отделки к аналогам N 1, N 2, N 3, N 4 и N 6 и тем существенно завышает рыночную стоимость объектов исследования являются голословными, поскольку все аналоги находятся в сопоставимом состоянии с объектом исследования, и никакой понижающей поправки вводить нет необходимости.

Доводы жалобы о том, что ставка капитализации искусственно занижена отличающимся от рынка значением, что привело к увеличению рыночной стоимости объектов исследования несостоятельны, поскольку в расчетах эксперт для определения ставки капитализации использовал исключительно рыночные данные, согласно которым ставка капитализации для офисов класса "А" лежит в диапазоне от 5, 1% до 9, 25%, исключать какую-либо величину из расчета оснований нет. Объект исследования расположен в Центральном административном округе между Садовым кольцом и ТТК, в связи с чем использовано минимальное значение из приведенного диапазона, как и рекомендовано в справочнике СРД-21.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных экспертом нарушениях при производстве экспертизы аналогичны доводам, приведенным в суде первой инстанции, которые судом проверялись и обоснованно отклонены, поскольку являются ошибочными и опровергаются текстом заключения судебной оценочной экспертизы, допросом эксперта в судебном заседании и представленными в суд первой инстанции экспертом письменными пояснениями.

Ходатайство о назначении повторной экспертизы суд рассмотрел в соответствии с требованиями статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и обоснованно отказал в его удовлетворении.

Оснований к назначению повторной судебной экспертизы по ходатайству представителя административных истцов судебная коллегия также не усмотрела, поскольку противоречия в выводах эксперта и отсутствие обоснованности выводов в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции по данному делу не установлены, а лицом, заявившем ходатайство о назначении повторной экспертизы, вопреки положениям статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не было представлено доказательств, обосновывающих недостоверность выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой апелляционная инстанция полностью соглашается.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции

определила:

решение Московского городского суда от 5 июля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромТехноКом" и Компании с ограниченной ответственностью "Лиедел Инвестментс Лимитед" - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи