Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июля 2021 г. по делу N 8Г-3239/2021[88-4197/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И, судей Александровой М.В, Шевцовой Т.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравовой Галины Ивановны к Демченко Андрею Николаевичу, Герасимчуку Александру Валерьевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки и по встречному иску Герасимчука Александра Валерьевича к Бурововой Галине Ивановне о признании добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества

по кассационной жалобе Буравовой Галины Ивановны

на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, пояснения Демченко А.Н, его представителя - Демченко Д.А, представителя Герасимчука А.В. - Швецова В.Е, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Буровова Г.И. обратилась в суд с иском к Демченко А.Н, Герасимчуку А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, указав, что 11.02.2019г. между нею и Демченко А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N, согласно которому она продала Демченко А.Н. за 6 000 000 рублей объект нежилого здания - спальный корпус площадью "адрес" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером "адрес". 20 февраля 2019г. произведена государственная регистрация договора. Однако до настоящего момента Демченко А.Н. не произвел оплату по договору от 11.02.2019г, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и основанием для его расторжения. 11.10.2019г. Демченко А.Н. продал спорный объект Герасимчуку А.В за 8 600 000 рублей, произведена государственная регистрация данного договора 24.10.2019г. Истица считает, что сделка от 11.10.2019г. носит мнимый характер, заключена без цели создать соответствующие правовые последствия. Буравова Г.И. просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества БР/2-2019 от 11.02.2019г, заключенный между Буравовой Г.И. и Демченко А.Н, прекратить регистрацию права собственности за Демченко А.Н. на объект недвижимого имущества, назначение: нежилое здание, площадью N кв.м, расположенное по адресу: "адрес" с кадастровым номером "адрес", признать недействительным договор купли-продажи N N от 11.10.2019г, заключенный между Демченко А.Н. и Герасимчуком А.В. в отношении спорного объекта недвижимого имущества и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Герасимчук А.В.

Герасимчуком А.В. подано встречное исковое заявление к Буравовой Г.И. о признании добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества, указав, что является добросовестным приобретателем нежилого здания - спального корпуса, площадью N кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "адрес" на момент совершения сделки указанный объект недвижимости находился в собственности Демченко А.Н, ограничения третьих лиц отсутствовали, информации о наличии споров в отношении объекта в ЕГРН не было, сомнений в правомочности действий продавца у Герасимчука А.В. отсутствовали. Кроме того, Буравова Г.И. не являясь стороной оспариваемой сделки и не вправе заявлять о ее недействительности. Просил признать его добросовестным приобретателем спорного нежилого здания - спального корпуса, площадью N кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "адрес"

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 января 2021 г, исковые требования Бурововой Г.И. оставлены без удовлетворения; встречные исковые требования Герасимчука А.В. удовлетворены. Он признан добросовестным приобретателем объекта недвижимого здания - спальный корпус, площадью N кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский "адрес" с кадастровым номером "адрес"

В кассационной жалобе Буровова Г.И. просит отменить судебные постановления, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. Ссылается на то, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение обязательств со стороны Демченко А.Н. по оплате переданного ему по договору купли-продажи недвижимого имущества. Допрошенные в судебном заседании свидетели Руденченко Р.А. и Андрианова Э.А. факт оплаты по договору не подтвердили. Полагает, что Герасимчука А.В. нельзя считать добросовестным приобретателем, поскольку 04.10.2020 г. она направила в адрес Демченко А.Н. исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, несмотря на это он продал спорное имущество Герасимчуку А.В. Полагает, что судом апелляционной инстанции не исследован вопрос о действительных намерениях сторон последующей сделки, считает, что договор купли-продажи между ответчиками является мнимым.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Герасимчука А.В. просит оставить кассационную жалобу Буравовой Г.ИМ. без удовлетворения, а судебные постановление - без изменения, поскольку доводы истца об отсутствии оплаты за проданное здание не нашли своего подтверждения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в возражениях на нее, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных нарушений судами не допущено.

Отказывая в иске, суды двух инстанций, оценив все представленные доказательства в совокупности по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходили из отсутствия существенного нарушения ответчиком Демченко А.Н. условий договора, а, следовательно, законных оснований для расторжения договора от 11 февраля 2019 года, а также из факта исполнения ответчиком условий этого договора по оплате стоимости нежилого здания - спального корпуса, площадью "адрес" кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении спора судами не установлено существенных нарушений ответчиком Демченко А.Н. условий договора. Из пункта 3 договора купли-продажи от 11 февраля 2019 г. следует, что оплата по нему на момент предоставления договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию, произведена полностью. С заявлением о приостановлении регистрационных действий в связи с неоплатой проданного имущества Буравова Г.И. не обращалась.

Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствует расписка в получении истцом оплаты по договору в сумме 6 000 000 рублей не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют позицию истца, и были предметом проверки суда апелляционной инстанции, выводы судов, основанные на оценке условий договора, в частности, его пункта 3, в апелляционном определении приведены и мотивированы.

Доводы истца о мнимости договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Демченко А.Н. и Герасимчуком А.В. от 11 октября 2019 г, не нашли своего подтверждения.

Установленные судами фактические обстоятельства явились результатом оценки всех представленных доказательств.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с вынесенным решением, направлены на иную оценку исследованных доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки, что выходит за предусмотренные статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ пределы компетенции суда кассационной инстанции, не влекут отмену судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 января 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бурововой Галины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи