Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2021 г. по делу N 33-27385/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., судей Смоловой Н.Л., Харитонова Д.М., при помощнике судьи Некрашевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Смоловой Н.Л. гражданское дело по апелляционным жалобам истца Ж.М.В., представителя истца Ж.М.В. решение Щербинского районного суда города Москвы от 23 мая 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ж.М.В. к ООО "ГСД" о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Обязать ООО "ГСД" устранить недостатки в квартире N 217, расположенной по адресу: ***, а именно: заменить установленные в квартире деревянные оконные блоки в количестве 7 (семи) штук в верхней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельные фасадных конструкций, размеры которых не соответствуют размерам проемов стоечно-ригельные фасадных конструкций на деревянные оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом по размерам соответствующим каждому проему, и установленными в деревянные переплеты клапанами для обеспечения притока воздуха в условиях естественной вентиляции.

Заменить установленные в квартире в нижней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельные фасадных конструкций глухие стеклопакеты в количестве 7(семи) штук, на двухкамерные противопожарные стеклопакеты с пределом огнестойкости EI30.

Произвести монтаж наружной гидроизоляции ограждающих конструкций, в качестве которых применены светопрозрачные алюминиевые стоечно-ригельные фасадные конструкции с интегрироваными в них деревянными иными блоками в верхней части и глухих стеклопакетов в нижней части, теплоизоляцию и пароизоляцию монтажного шва примыкания светопрозрачных конструкций к стеновому проему в каждой комнате.

Произвести устройство гидроизоляции пола в санузле.

Возвести межкомнатные перегородки и шкаф для общедомовых коммуникаций в соответствии с планом ДДУ.

Провести теплоизоляцию трубопроводов теплоснабжения.

Заменить испорченный радиатор отопления.

Установить электрический щиток и подключить к нему кабель электрического ввода.

Обеспечить примыкание перегородки (колонны) из цементнопесочных блоков к потолочной плите перекрытия, устранить имеющиеся зазоры.

Признать недействительными пункты 2.3, 5.6, 5.7, 5.8, 9.3 Договора N*** участия в долевом строительстве от 05.09.2016 г.

Взыскать с ООО "ГСД" в пользу Ж.М.В. в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать ", УСТАНОВИЛА:

Ж.М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ГСД" о признании недействительным одностороннего передаточного акта квартиры от 31 октября 2017 г, устранении недостатков, обязании ООО "ГСД" передать ей квартиру в пригодном для проживания состоянии, обязании передать ключи, признании недействительными условий пунктов 2.3, 5.6, 5.7, 5.8, 9.3 договора долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2016 года между истцом Ж.М.В, как участником долевого строительства и ответчиком ООО "ГСД", как застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: город Москва, НАО, *** (в настоящее время имеет адрес: ***) и по окончании строительства передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 1 на 17 этаже, условный номер 217, проектной площадью 40, 1. Стоимость договора в размере 4 637 164 руб. истцом оплачена, однако ответчик предоставил ей квартиру с существенными недостатками, и ее (истца) требования устранить имеющиеся нарушения проигнорировал. 12 октября 2017 года Ж.М.В. подала застройщику претензию с требованием передать квартиру после устранения обнаруженных при первоначальном осмотре квартиры недостатков, изложенных ею в заявлении от 09 августа 2017 года. Данные требования застройщиком были оставлены без внимания, а 31 октября 2017 года

в одностороннем порядке составлен акт передачи квартиры, несмотря на то, что существенные недостатки в квартире устранены так и не были, а написанные претензии остались без удовлетворения. 11 декабря 2017 года истец направила в адрес застройщика - ООО "ГСД" претензию о несогласии с односторонним передаточным актом от 31 октября 2017 с указанием на наличие ряда недостатков в объекте долевого строительства - квартиры, и готовности подписать двусторонний акт передачи квартиры после их устранения. В ответ на ее претензию от 11 декабря 2017 года застройщик сообщил, что существенных недостатков в объекте долевого строительства обнаружено не было. Истец обратилась к независимому специалисту ООО "Апрок инфоцентр", по заключению которого в передаваемом объекте долевого строительства имеются существенные недостатки.

Уточнив требования, истец просит признать недействительным односторонний акт о передаче квартиры от 31 октября 2017 года, обязать ООО "ГСД" устранить недостатки: заменить установленные в квартире деревянные оконные блоки в количестве 7 штук в верхней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельных фасадных конструкций, размеры которых не соответствуют размерам проемов стоечно-ригельных фасадных конструкций на деревянные оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом по размерам соответствующим каждому проему и установленными в деревянные переплеты клапанами для обеспечения притока воздуха в условиях естественной вентиляции; заменить установленные в квартире в нижней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельных фасадных конструкций глухие степлопакеты в количестве 7 штук на двухкамерные противопожарные стеклопакеты с пределом огнестойкости Е I 30; произвести монтаж наружной гидроизоляции ограждающих конструкций, в качестве которых применены светопрозрачные алюминиевые стоечно-ригельные фасадные конструкции с интегрированными в них деревянными оконными блоками в верхней части и глухих стеклопакетов в нижней части, гидроизоляцию и пароизоляцию монтажного шва примыкания светопрозрачных конструкций к стеновому проему в каждой комнате; произвести устройство гидроизоляции пола в санузле; возвести межкомнатные перегородки и шкаф для общедомовых коммуникаций в соответствии с планом ДДУ; провести теплоизоляцию трубопроводов теплоснабжения; заменить испорченный радиатор отопления; установить электрический щиток и подключить к нему кабель электрического ввода; обеспечить примыкание перегородки (колонны) из цементно-песочных блоков к потолочной плите перекрытия, устранить имеющиеся зазоры. Обязать ООО "ГСД" передать квартиру, расположенную по адресу: ***, качество которой соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязать ООО "ГСД" предоставить Ж.М.В. для ознакомления проектную документацию на объект капитального строительства "Группа многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г..Москва, *** в срок 7 (семи) календарных дней с момента вынесения решения суда по настоящему делу; взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.09.2017 г..по дату подписания Акта передачи квартиры; признать недействительными отдельные пункты 2.3, 5.6, 5.7, 5.8, 9.3 Договора N *** участия в долевом строительстве от 05.09.2016, как ущемляющие права потребителя; взыскать с ООО "ГСД" неустойку за неустранение недостатков в срок в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (т. 1 л.д. 202-208, 273-274).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просили истец Ж.М.В, представитель истца Ж.М.В, представитель ответчика ООО "ГСД" по доверенности Смирнова Д.В. по доводам каждый своей апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2020 года решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2019 года отменено в части отказа в признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустоек, обязании передать объект, изменено в части обязания ответчика устранить недостатки и штрафа. Признан недействительным односторонний передаточный акт от 31 октября 2017 г. о передаче ООО "ГСД" Ж.М.В. квартиры по адресу: г.Москва, ***, на ООО "ГСД" возложена обязанность передать Ж.М.В. квартиру в установленном законом порядке. С ООО "ГСД" в пользу Ж.М.В. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта в размере 1 100 000 руб, а также начиная с 9 декабря 2020 г. в размере ключевой ставки на сумму 4 637 164 руб. за каждый день просрочки до даты передачи объекта, неустойка за нарушение срока устранения недостатков квартиры в размере 900 000 руб, штраф в размере 200 000 руб. В остальной части решение Щербинского районного суда г.Москвы от 23 мая 2019 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы Ж.М.В. и ее представителя - без удовлетворения. Апелляционная жалоба ООО "ГСД" оставлена без рассмотрения по существу.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2021 ООО "ГСД" установлен срок устранения недостатков - три месяца со дня вступления решения в законную силу, с ответчика в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 19 400 руб.

На основании определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2020 года и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2021 года отменено в части разрешения требования то взыскании неустоек, штрафа и расходов по государственной пошлине, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

В судебном заседании апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела истцом Ж.М.В. и представителем ответчика ООО "ГСД" по доверенности Соложенковой Е.С. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу, соглашение представлено в письменном виде и подписано сторонами, которое приобщено к материалам дела.

Рассматривая ходатайство сторон о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

По правилам ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, подписаны сторонами, приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Судебной коллегией сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения. О том, что последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, стороны подтвердили в своем заявлении.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законных интересов других лиц, судебная коллегия полагает необходимым утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 326.1, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение между Ж.Марией Владимировной и ООО "ГСД", по условиям которого стороны договорились о нижеследующем:

1. Иск заявлен истцом о признании недействительным одностороннего передаточного акта квартиры от 31.10.2017г, обязании передать квартиру, признании недействительными условий п.п. 2.3, 5.6, 5.7, 5.8, 9.3 договора участия в долевом строительстве, устранении строительных недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст.39, 173, 326.1 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

3. По настоящему мировому соглашению стороны пришли к соглашению, что квартира N 217, расположенная по адресу: г. Москва, *** передана истцу в установленном законом порядке по двустороннему акту приема-передачи от 09.12.2020 г.

4. По настоящему мировому соглашению истец обязуется:

4.1. Устранить собственными силами и за свой счет следующие недостатки в квартире N 217, расположенной по адресу: ***:

- Заменить установленные в квартире деревянные оконные блоки в количестве 7 (семи) штук в верхней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельные фасадных конструкций, размеры которых не соответствуют размерам проемов стоечно-ригельные фасадных конструкций на деревянные оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом по размерам соответствующим каждому проему, и установленными в деревянные переплеты клапанами для обеспечения притока воздуха в условиях естественной вентиляции;

- Произвести устройство гидроизоляции пола в санузле;

- Возвести межкомнатные перегородки и шкаф для общедомовых коммуникаций в соответствии с планом ДДУ;

- Провести теплоизоляцию трубопроводов теплоснабжения;

- Заменить испорченный радиатор отопления;

- Обеспечить примыкание перегородки (колонны) из цементнопесочных блоков к потолочной плите перекрытия, устранить имеющиеся зазоры.

По настоящему мировому соглашению стороны договорились, что требования в указанной части признаются выполненными ответчиком перед истцом в полном объеме.

5. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется:

5.1. В течение 40 (сорока) календарных дней с даты вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения, но не позднее 20 октября 2021 г. включительно устранить собственными силами и за свой счет следующие недостатки в квартире N 217, расположенной по адресу: ***:

- Заменить установленные в квартире в нижней части светопрозрачных алюминиевых стоечно-ригельные фасадных конструкций глухие стеклопакеты в количестве 7 (семи) штук, на двухкамерные противопожарные стеклопакеты с пределом огнестойкости Е I 30;

- Произвести монтаж наружной гидроизоляции ограждающих конструкций, в качестве которых применены светопрозрачные алюминиевые стоечно-ригельные фасадные конструкции с интегрированными в них деревянными иными блоками в верхней части и глухих стеклопакетов в нижней части, теплоизоляцию и пароизоляцию монтажного шва примыкания светопрозрачных конструкций к стеновому проему в каждой комнате;

- Установить электрический щиток и подключить к нему кабель электрического ввода.

По настоящему мировому соглашению стороны пришли к соглашению, что по результатам устранения ответчиком недостатков в квартире N 217, расположенной по адресу: г. Москва, ***, изложенных в п. 5.1. настоящего мирового соглашения, сторонами подписывается Акт выполненных работ.

Стороны договорились, что в случае уклонения истца от подписания Акта выполненных работ, в том числе по причине несогласия с качеством выполненных работ, указанных в п. 5.1. настоящего мирового соглашения, ответчик подписывает вышеуказанный Акт со своей стороны в одностороннем порядке и направляет его в адрес истца по адресу ее регистрации.

С момента подписания Акта выполненных работ по устранению недостатков в квартире N 217, расположенной по адресу: г. Москва, ***, изложенных в п. 5.1. настоящего мирового соглашения, а в случае уклонения истца от подписания Акта выполненных работ, с момента подписания вышеуказанного Акта ответчиком в одностороннем порядке и направления его в адрес истца по адресу ее регистрации, обязательство ответчика перед истцом, изложенное в п.5 настоящего мирового соглашения, считается исполненным в полном объеме.

6. По настоящему мировому соглашению уплаченная ответчиком истцу денежная сумма в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей на основании исполнительного листа ФС N038830425 от 08.12.2020, (выдан Щербинским районным судом города Москвы по делу N2-428/2019) из которых 1 100 000 рублей является неустойкой за нарушение срока передачи квартиры N217, 900 000 рублей является неустойкой за не устранение недостатков в срок, 200 000 рублей - штраф, с даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, не подлежит возврату ответчику и остается у истца.

7. По настоящему мировому соглашению стороны подтверждают выполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2016 г. N ***, а также отсутствие взаимных финансовых и иных претензий.

8. В связи с подписанием настоящего мирового соглашения истец отказывается от исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры, штрафа.

9. Стороны договорились, что не оговоренные в настоящем мировом соглашении расходы, а также понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела судебные расходы сторонами друг другу не возмещаются.

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2019 года отменить.

Производство по гражданскому делу N2-428/2019 (33-27385/2021) по иску Ж.Марии Владимировны к ООО "ГСД" о признании недействительны одностороннего передаточного акта недействительным, обязании передать жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, признании пунктов договора недействительными, взыскании неустоек, компенсации морального вреда и штрафа - прекратить.

Председательствующий:

Судьи: