Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021 г. по делу N 33-33313/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Буряковой А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Косатоновой Т.Г. на решение Зюзинского районного суда адрес от 26 мая 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Косатоновой Татьяны Георгиевны к ЖСК "Альфа" о признании права собственности отказать, установила:

фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом (коттедж) общей площадью 700, 8 кв.м, жилой площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корп. 7, мотивируя свои требования тем, что 28 июня 2006 года между ЖСК "Альфа" и Косатоновой Т.Г. заключен договор застройщика N 1152/02/16/10, предметом которого, является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 10, расположенного в микрорайоне N 16 пускового комплекса N 2 площадью 933 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору. Согласно договору, на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корп.7. Обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма истцом выполнены в полном объёме. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 54, корп.7, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования Косатоновой Т.Г. не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио в лице представителя по доверенности фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии представители истца Косатоновой Т.Г. по доверенности фио, фио на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" адвокат фио в судебном заседании коллегии в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Истец фио, представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 июня 2006 года между ЖСК "Альфа" и Косатоновой Т.Г. заключен договор застройщика N 1152/02/16/10 с учетом дополнительного соглашения от 06 сентября 2017 года.

Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 16, расположенного в микрорайоне N 16, пускового комплекса N 2 площадью 933 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору.

В соответствии с п. 1.4 договора застройщика паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

Согласно п. 5.2 договора застройщика обязательства по оплате первой части паевого взноса, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют в рублях сумму, эквивалентную сумма.

В соответствии с условиями договора истец выплатил паевой взнос в размере сумма, что подтверждается справкой ЖСК "Альфа" N 140 от 11 апреля 2013 года.

Согласно справке о выплаченном пае N 140 от 11 апреля 2013 года фио является членом ЖСК "Альфа" и занимает девятнадцатикомнатный жилой дом общей площадью 715 кв.м, жилой площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корп.7. Пай выплачен полностью в 2011 году.

В настоящее время истец фио вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 54, корп.7, оплачивает членские взносы.

Согласно п. 4.26 договора застройщика ЖСК обязан оформить при участии и за счет средств застройщика право собственности на коттедж (в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после принятия коттеджа Государственной приемочной комиссией.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, а также ст. 12 ГК РФ, установив, что ЖСК "Альфа" свои обязательства по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал по независящим от него обстоятельствам, фио приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ею для себя, право собственности истца на спорный объект недвижимости никто не оспаривает, обращение истца в суд с иском о признании права собственности на объект в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение Косатоновой Т.Г. от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество, в данном случае имеет место спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, который истец не вправе подменять иском о признании права собственности, при наличии у Косатоновой Т.Г. всех необходимых документов, предусмотренных законом, она имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации права", а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК "Альфа" договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных Косатоновой Т.Г. требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом (коттедж) общей площадью 700, 8 кв.м, жилой площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корп.7, и в иске отказал.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у коллегии не имеется.

Поддерживая выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия учитывает, что согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости земельный участок, где расположен спорный объект, имеет вид разрешенного использования: строительство коттеджных домов, по договору застройщика от 28.06.2006 истцу выделен земельный участок под строительство коттеджа, в то время как, по данным БТИ, объект недвижимости имеет назначение: многоквартирный дом. Из объяснений представителя ответчика следует, что согласия на возведение многоквартирного дома ЖСК истцу не давал. Договор застройщика от 28.06.2006 обязательства ЖСК "Альфа" по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию не содержит. Изменения в технический паспорт объекта не вносились.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департамента городского имущества адрес, не извещенных о времени и месте судебного разбирательства, основанием к отмене обжалуемого решения не является, так как указанные лица были надлежащим образом уведомлены о явке в судебное заседание 26.05.2021 (л.д. 59, 61-62), в связи с чем, при отсутствии сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении слушания по делу, суд обоснованно посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Ссылка суда в решении на то, что в судебное заседание явился представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес, как ошибочная, выводы суда по настоящему делу не опровергает, а потому не может быть принята во внимание.

Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что суд необоснованно отказал в принятии уточненного искового заявления, о нарушении судом норм процессуального права не свидетельствуют, поскольку поданное истцом уточненное исковое заявление противоречило положениям ст. 39 ГПК РФ, так как истцом были заявлены дополнительные исковые требования, в связи с чем оснований для принятия к производству суда уточненного искового заявления в рамках рассматриваемого гражданского дела не имелось; при этом судом истцу разъяснено его право обратиться в суд с самостоятельным иском, в связи с чем его право на судебную защиту не нарушено.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд незаконно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, коллегия находит необоснованным, поскольку ходатайство стороны истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы было разрешено судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. С учетом заявленных требований и обстоятельств рассматриваемого спора, оснований для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имелось. Истец не был лишен права на предоставление в качестве доказательства заключения экспертизы по интересующим его вопросам, полученного при самостоятельном обращении в экспертное учреждение.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 26 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи