Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021 г. по делу N 33-33323/2021

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буряковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Волковой М.М. по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 24 марта 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Волковой Марии Михайловны к ЖСК "Альфа" о признании права собственности на жилой дом, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Волкова М.М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Альфа" с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 306 кв.м, расположенный по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0012000:66 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка, строительный адрес ориентира: Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (адрес): адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (адрес), мкр. 7, участок 10), мотивируя тем, что между

Волковой Марией Михайловной

и

Жилищно- Строительным Кооперативом "Альфа" был заключен

договор застройщика N2044/02/07/10 от 01.05.2013 г. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 предметом договора является выделение Истцу и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 10, расположенного в микрорайоне N7, площадью 612 кв.м,, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных уставом. адрес предназначен для строительства здания-коттеджа (жилого дома). Согласно с п.п. 8.2 и 8.4 договора размер вступительного взноса для истца составляет сумма и паевого взноса - сумма В свою очередь, ответчик, в соответствии с п.п. 9.1 и 9.2 договора должен выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и пакет необходимых документов, необходимых истцу для оформления права собственности на здание в органах государственной регистрации. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом в полном объеме: на выделенном земельном участке истец построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, о чем свидетельствует технический план здания, согласно которому, жилой дом расположен по адресу : адрес

. адрес здания составила 306 кв. адрес и паевой взносы полностью оплачены, о чем свидетельствует платежные поручения NN 50275272 и 50273056 от 02.08.2017 г. о выплаченном пае. Ответчик же своих обязательств по договору не исполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу не оформил, пакет документов, необходимых для оформления права собственности на здание в органах государственной регистрации не выдал, что подтверждается неоднократными обращениями к ответчику по поводу выдачи указанных документов, в том числе Претензией от 20.01.2020 г, которую ответчик оставил без ответа. Таким образом, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Истец Волкова М.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, МосгорБТИ, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд постановилвышеприведенное решение, отменить которое просит представитель истца Волковой М.М. по доверенности фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Волковой М.М. по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес N М-06-000378 от 20.01.1994 г. ЖСК "Альфа" предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", адрес.

В 1999 г. ЖСК "Альфа" разработал план застройки и рабочий проект второй очереди застройки, согласованные в установленном порядке в НИиПИ Генплана адрес, Москомархитертуре, Мосгосэкспертизе и иных органах исполнительной власти адрес.

01 марта 2013 года между ЖСК "Альфа" и Волковой М.М. заключен договор застройщика N 2044/02/07/10. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 10, расположенного в микрорайоне N 7, площадью 612 кв.м, местоположение которого указано в приложение N 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома), общей площадью не более 306 кв.м. по согласованному проекту в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

В соответствии с п. 1.10. договора застройщика, паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

В силу п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, согласно п. 8.4. договора, размер паевого взноса, установлен в размере сумма

30 мая 2014 года

ЖСК "Альфа" (заказчик) и Волкова М.М. (застройщик и подрядчик) заключили трехсторонний договор N 7/10 на исполнение кооперативом функций технического надзора, согласно условиям которого, заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического надзора на объекте.

Согласно п. 1.2 договора застройщик поручает, а подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы согласно проектной документации и протокола согласования договорной цены.

По указанному договору Волкова М.М, в лице застройщика и подрядчика, обязалась построить коттедж, расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ЖСК "Альфа", мкр. 7, уч. 10, по индивидуальному проекту, площадью 302 кв.м.

В силу п. 2.1.2 договора Волкова М.М. обязана незамедлительно предоставлять документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации и производства СМР.

В силу п. 2.2.1 и 2.2.2 договора ЖСК "Альфа" обязался совместно с Волковой М.М. оформить разрешение на строительство объекта, осуществлять контроль за согласованием проектной документации в установленном порядке, передача ее в производство работ.

Согласно п. 3.2 договора стоимость работ, выполняемых Заказчиком по Договору, составляет сумму сумма (сумма прописью), в т.ч. НДС 18%. В случае изменения площади по проекту стоимость работ по договору подлежит увеличению в одностороннем порядке в соответствии с решением принятым правлением Заказчика. Оплата работ производится в порядке и сроки в соответствии с графиком финансирования, согласно Приложению N 3.

В соответствии с п. 6.1 - 6.3 договора результатом выполненных подрядчиком работ по трехстороннему договору является полностью законченный комплекс работ и получение Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Промежуточное освидетельствование выполненных работ, а также необходимые испытания производятся по мере выполнения работ и готовности объектов Подрядчиком, в соответствии со списком исполнительной документации, утвержденной Комитетом госстройнадзора адрес. Два экземпляра исполнительной документации, актов на скрытые работы, результатов испытаний, справок госнадзора и др. передаются подрядчиком заказчику. После завершения строительства и сдачи исполнительной документации заказчику, застройщик подает заявление на оформление документов по присвоению милицейского адреса, инвентаризационно - техническим работам. Срок рассмотрения заявления застройщика 14 календарных дней. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо произвести через ЖСК "Альфа" оплату по счетам АПУ (за присвоение милицейского адреса), БТИ (за инвентаризационно - технические работы и регистрацию в службе адресного реестра).

В соответствии с приложением к договору N 7/10 от 30.05.2014 г. "порядок строительства коттеджа на адрес "Альфа" затраты по посадке, разбивке осей, проверке посадки здания осуществляются за счет застройщика. ЖСК "Альфа" совместно с генподрядчиком получает разрешение Комитета госстройнадзора адрес на производство строительно-монтажных работ. Контроль за качеством выполняемых генподрядчиком строительно-монтажных работ ведет ЖСК "Альфа", генподрядчик обязан иметь на площадке журнал производства работ и журнал авторского надзора для внесения замечаний, выявленных при производстве работ. Для приемки работ приказом ЖСК "Альфа" создается рабочая комиссия. ЖСК "Альфа" совместно с генподрядчиком производит оформление папки документов для сдачи их в Комитет Мосгосстройнадзора. Затраты на оформление документов для сдачи коттеджа в эксплуатацию несет Застройщик. После оформления документов в установленном порядке застройщику выдается разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, при условии отсутствия задолженности перед ЖСК "Альфа" (п. 4-10 приложения).

В соответствии с приложением N 5 к договору стороны согласовали состав исполнительной документации.

Согласно приложению N 6 к договору стороны согласовали перечень проектной документации, предоставляемой в ЖСК "Альфа".

30 мая 2014 г. ЖСК "Альфа" по акту передал Волковой М.М. строительную площадку в мкр. 7, участок 10, согласно генеральному плану для строительства индивидуального коттеджа на основании рабочего проекта (приложение N 2 к договору).

Обращаясь в суд с иском Волкова М.М. указала, что поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд послужили те обстоятельства, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу не оформил, пакет документов, необходимых для оформления права собственности на здание не выдал.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что в ЖСК "Альфа" не поступило уведомление от Волковой М.М. об окончании строительства дома. Исходно-технические документы на домовладение в ЖСК "Альфа" не представлялись. Согласно СПОЗУ домовладение имеет адресные ориентиры: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, микрорайон 7, участок 10. Справка об идентификации адреса (соответствие строительного и милицейского) ЖСК "Альфа" не получалась. В связи с действиями истца, ЖСК "Альфа" не имел возможности получить разрешение на строительство, подготовить и представить в соответствующие органы необходимую документацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что на момент рассмотрения спора Волкова М.М. свои обязательства по договору N 7/10 от 30.05.2014 года не исполнила, за исключением оплаты 1 этапа расчета в размере 33 % от общей стоимости договора, т.е. в сумме сумма, не представляла в ЖСК "Альфа" документы, предусмотренные договором N 7/10 от 30.05.2014 г, не полностью оплатила стоимость договора, не завершила строительство дома, не представила рабочей комиссии для приемки.ЖСК "Альфа" не выдавал Волковой М.М. справки о выплаченном пае, домовладению не присваивался адрес.

Как следует из письменных пояснений ответчика, в настоящий момент объект в эксплуатацию не введен, а также объект не отвечает признакам завершенного строительством объекта. Акты освидетельствования скрытых работ на участке N 10 в микрорайоне 7 второй очереди строительства поселка по адресу: адрес. адрес, жилой комплекс "Г" в ЖСК "Альфа" отсутствует.

Волкова М.М. не представляла в ЖСК "Альфа" проектную, рабочую и исполнительную документацию на домовладение на участке N 10 в микрорайоне 7 второй очереди строительства поселка по адресу: адрес. адрес, жилой комплекс "Г".

Из акта от 09 октября 2020 года, составленного комиссией ЖСК "Альфа" следует, что при визуальном осмотре домовладения с наружи установлено: домовладение состоит из цокольного этажа, двух этажей и мансарды. В доме отсутствуют постоянные оконные рамы и двери (проемы затянуты полиэтиленовой пленкой). Акт промежуточного освидетельствования о выполненных работах, акты скрытые работы, результаты испытаний, исходно-разрешительная, исполнительная документация, в ЖСК "Альфа", отсутствует. Домовладение не введено в эксплуатацию, и не закончено строительнов, подключено к инженерным коммуникациям по временной схеме (механизация строительства)

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением суда от 01 декабря 2020 года назначена и была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта N 2-1709/2020, по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы АНО "ЦСЭ "Гарант", жилой дом, расположенный по адресу: адрес объектом завершенного строительством не является. Степень готовности объекта к завершению составляет 36, 6%. Объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 87 корп. 10 не пригоден для использования по назначению - проживания.

В силу положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд оценил экспертное заключение в совокупности с собранными по делу доказательствами и принял его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, экспертами даны на основании проведенного исследования по представленным документам и непосредственного обследования объекта недвижимости полные ответы. Кроме того, эксперты, обладая достаточным стажем и опытом экспертной работы, были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года N 113, п. 10 ст. 1, п. 1 ст. 55 ГрК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219, 123.2 ГК адрес адрес закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", ст. 110 ЖК РФ, а также оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела по существу права истца ответчиком не нарушены. Поскольку истец не представлял в ЖСК "Альфа" документы, предусмотренные договором N 7/10 от 30.05.2014 г, не полностью оплатила стоимость договора, не завершила строительство дома, не представила рабочей комиссии для приемки, степень готовности объекта отсутствует, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, что препятствует принятию решения об удовлетворении исковых требований. Сведений о том, что объект имеет индивидуально определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов завершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено, а в судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены требования, не является объектом завершенного строительством, не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к объектам завершенного строительством на которые могут быть зарегистрированы права собственности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца аналогичны основаниям заявленных истцом в суд требований, по существу они направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 24 марта 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Волковой М.М. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи