Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2021 г. по делу N 33-33455/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Кнышевой Т.В., при секретаре Теребун Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСН "КТ Кронбург" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" к Райская фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Товарищество собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" обратилость в суд с иском к Райская О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2016 по сентябрь 2017 в размере сумма, пени в сумме сумма, возврат госпошлины в сумме сумма В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 90, 2 кв. адрес основании ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ в квартале Таунхаусов, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес было создано Товарищество собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург", зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ 17 июня 2015 года.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая признана обязательной решением общего собрания собственников ТСН "КТ Кронбург". В период с декабря 2016 по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Поскольку ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца адрес Таунхаусов "Кронбург" в судебное заседание первой инстанции явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя, который просил в удовлетворении иска отказать на основании доводов изложенных им в отзыве на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному праоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4, ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 69-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когд оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда не отвечает.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с п.п. 1.1 Устава ТСН "КТ "Кронбург", товарищество собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, находящихся на адрес "Кронбург", расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, учрежденным ими для организации и обеспечения совместного использования объектом общей инфраструктуры, созданное на основании ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ 17 июня 2015 года.

10.10.2018 года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было вынесено апелляционное определение об отказе в признании незаконным создание адрес Таунхаусов "Кронбург".

Ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Протоколом общего собрания членов ТСН "КТ "Кронбург" от 30 июля 2015 года утверждены: смета доходов и расходов на 2015-2016 гг, перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих тарифов на техническое обслуживание ТСН, заключение соответствующего договора с управляющей организацией в размере сумма за кв.м, стоимость услуг по охране "Квартала Таунхаусов "Кронбург" в размере сумма за 1 кв.м, заключение договора между ТСН и собственниками недвижимого имущества на управление жилыми домами "Квартала Таунхаусов "Кронбург".

Как следует из иска, в период с декабря 2016 по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность, от оплаты которой последний уклоняется.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с декабря 2016 по сентябрь 2017 года подтверждается расчетами представленными суду, которые отражают стоимость фактических оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и охраны, и произведен исходя из тарифов установленных протоколом общего собрания членов ТСН "КТ "Кронбург".

15 июня 2015 года, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию N77-231000-006566-2015 на земельном участке 50:21:0130205:304 был введен в эксплуатацию блокированный 10-ти секционный жилой дом N8, который получил почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно адрес общего имущества в многоквартирном доме отсутствует.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома 3 корпус 3 в период до 30 декабря 2016 года собственниками были поданы заявления о выходе из ТСН "КТ "Кронбург". Кроме того, собственники жилых помещений в доме 3 корпус 3 приняли решение о расторжении договоров с ТСН "КТ "Кронбург", в связи с тем, что тариф, предлагаемый ТСН "КТ "Кронбург" необоснованно завышен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что как следует из представленных суду документов, управление вышеуказанным имуществом, производилось Советом Жилого дома, что следует из протокола от 01.12.2016 года - а именно - уборка придомовой территории, чистка крыши Жилого дома и обслуживание системы водоотвода.

22 мая 2017 года собственниками жилого дома 3 корпус 3 на общем собрании, согласно протоколу, было принято решение об изменении способа управления на управление через ТСН совместно с собственниками помещений в жилых домах по адресам: адрес, адрес дом 1 корп 2, дом 1 корп 3, дом 1 корп 4, дом 1 корп 5, дом 3 корп 1, дом 3 корп 2, дом 3 корп 3, дом 3 корп 4, дом 5 корп 1, дом 5 корп 2, дом 5 корп 3, дом 5 корп 4, дом 5 корп 5, дом 7 корп 1, дом 7 корп 2, дом 7 корп 3, дом 7 корп 4, дом 7 корп 5, дом 9 корп 1, дом 9 корп 2, дом 9 корп 3, дом 9 корп 4, дом 9 корп 5, дом 11 корп 1, дом 11 корп 2, дом 11 корп 3, дом И корп 4, дом 13 корп 1, дом 13 корп 2, дом 13 корп 3, дом 13 корп 4, дом 15 корп 1, дом 15 корп 2, дом 15 корп 3, дом 15 корп 4, дом 15 корп 5, дом 17, также был утвержден устав ТСН ЖК "Кронбург", было принято решение о регистрации ТСН "ЖК "Кронбург", что следует из протокола N1 от 22 мая 2017 года.

Согласно правоустанавливающим документам ТСН "ЖК "Кронбург" было зарегистрировано и поставлено на налоговый учет 07.07.2017 года.

Таким образом, суд также пришел к выводу, что в спорный период (с декабря 2016 по сентябрь 2017 года) управление и содержание общего имущество дома 3 корп. 3 по адрес в г. Москве осуществлялось ТСН "ЖК "Кронбург", а не как указывает истец адрес Таунхаусов "Кронбург".

Суд также исходил из того, что поскольку объекты, которые истец обслуживал, не принадлежат ответчику в силу закона и не были переданы ему на основании иных документов, то соответственно, у ответчика не возникло обязанности по содержанию данных объектов, а у истца не возникло права включать плату за их содержание в квитанцию на оплату услуг.

Кроме того суд указал, что надлежащих доказательств того, что истцом в спорный период оказывались истцу услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, суду представлено не было.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, о том, что ответчиком со своей стороны не представлены суду допустимые и убедительные доказательства обоснованности заявленных требований, а именно того, что в спорный период с 01 декабря 2016 года по сентябрь 2017 года жилой дом в котором находится недвижимое имущество ответчика находилось в управлении истца, а равно истцом оказывались ответчику жилищно-коммунальные услуги.

С такими выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не может согласиться. Доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п.2)

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Данное жилое помещение находится в коттеджном поселке, управление которым осуществляет адрес Таунхаусов "Кронбург", учрежденное на основании протокола учредительного собрания собственников объектов недвижимости от 05.06.2015 г, в целях организации совместной эксплуатации таунхаусов, включая пользование объектами инфраструктурой и коммунальными услугами.

Протоколом общего собрания собственников от 30.07.2015 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что за период с декабря 2016г. по сентябрь 2017 г. у Райской О.А. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету задолженность составляет сумма, пени - сумма

При этом как следует из материалов дела адрес Таунхаусов "Кронбург" прекратило выставление счетов только с 30 сентября 2017 года, связанные с управлением дома документы также были переданы от адрес Таунхаусов "Кронбург" правлению ТСН "ЖК "Кронбург" только в сентябре 2017 года. Доказательств того, что в спорный период ТСН "ЖК "Кронбург" осуществляло фактическую деятельность по управлению домом и соответственно имел право на взимание платы в материалы дела не представлено.

При этом факт оказания услуг адрес Таунхаусов "Кронбург" подтверждается представленными истцом договорами с адрес "Эксплуатационно-техническая компания N 1", ООО "Частное охранное предприятие "Орион", актами об оказанных услугах.

Таким образом, поскольку управление коттеджным поселком, в котором у ответчика находится жилое помещение, в период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года осуществлялось адрес Таунхаусов "Кронбург", а Райская О.А. в указанный период времени ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, у суда первой инстанции не было оснований к отказу истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, решение подлежит отмене с принятием нового решения.

В то же время, возражая против иска, Райская О.А. заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности. Данный довод заслуживает внимания.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

адрес Таунхаусов "Кронбург" обратился в суд с настоящим иском 13.07.2020 г... При этом ответчик заявляя о пропуске срока исковой давности, просила применить данный срок к периоду по март 2020 года (л.д.90), т.е. по день обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, 20 марта 2020 года, когда мировым судьей было отказано в принятии данного заявления.

Поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, в то время как ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности к указанному периоду, то судебная коллегия приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2016г. по 20 марта 2017 г. срок исковой давности пропущен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21 марта 2017 года по сентябрь 2017 года в размере сумма (4175, 35/31х11+4175, 35х4+ 3765, 85х2).

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия с учетом применения срока исковой давности также приходит к выводу о взыскании пени, однако, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма, посчитав именно, такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченные при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" к Райская фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Райской Ольги Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: