Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2021 г. по делу N 33-37567/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М., при секретаре (помощнике) Бураевой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Никитиной Т.И. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 января 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с Никитиной Т.И. в пользу ООО "Стройплюс" сумма, госпошлину в сумме сумма, всего сумма

Предоставить Никитиной Т.И. рассрочку исполнения решения суда на срок 10 месяцев, равными платежами, не позднее первого числа каждого месяца, УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Стройплюс" обратился в суд с иском к ответчику Никитиной Т.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N СП7/б-214к-52Д от 30 июля 2012 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований, ссылаясь на то, что между ООО "СТРОЙПЛЮС" и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N СП7/б-214к-52Д от 30 июля 2012 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение ответчиком в собственность квартиры общей площадью 34, 41 кв м, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, пса Марьино, дом N 7, секция 2, этаж 12, кв. N 214. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-2460001 009054-2019 от 31 июля 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2019 года по делу NА40-195154/2017 ООО "СТРОЙПЛЮС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён фио В связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от 24 декабря 2019 года по делу N А40 195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение N 214 в жилом доме N 7 по адресу: адрес, между тем, у ответчика имеется недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м, которая образовалась после окончательных обмеров фактической площади квартиры ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал, просил суд предоставить рассрочку уплаты заявленной к взысканию суммы.

Судом первой инстанцией постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Никитина Т.И. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя Конкурсного управляющего ООО "Стройплюс" фио по доверенности фио, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика Никитиной Т.И, извещавшейся о слушании дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуете в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "СТРОЙПЛЮС" и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N СП7/б-214к-52Д от 30 июля 2012 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение ответчиком в собственность квартиры общей площадью 34, 41 кв м, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, пса Марьино, дом N 7, секция 2, этаж 12, кв. N 214.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-2460001 009054-2019 от 31 июля 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2019 года по делу NА40-195154/2017 ООО "СТРОЙПЛЮС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утверждён фио

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 24 декабря 2019 года в связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)", ответчику было передано в собственность жилое помещение N 214 в жилом доме N 7 по адресу: адрес

Судом также установлено, что проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34, 41 кв адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38, 4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3, 99 кв. м, в связи с чем недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма, факт наличия недоплаты ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы недоплаты за площадь в размере сумма, при этом, также удовлетворил ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, предоставив рассрочку исполнения решения на срок 10 месяцев.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не подтверждено превышение фактической площади квартиры относительно ее проектной площади, а также не подтверждено, что такое превышение связано с самовольным и недобросовестным изменением истцом площади квартиры и ее цены, не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку выводов суда и представленных в дело доказательств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: