Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2021 г. по делу N 33-37668/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Кубикове Д.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 10 декабря 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Курбанова Рустама Гасановича к Артамонову Александру Владимировичу о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Курбанов Р.Г. обратился в суд с иском ответчику о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес. Указанную квартиру истец приобрел путем заключения договора купли-продажи от 24 июня 2014 года с Артамоновым А. В. Стоимость квартиры составила сумма, из которых сумма составили кредитные средства, полученные на основании кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк". 01 июля 2014 года Курбановым Р. Г. и Артамоновым А. В. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец Артамонов А. В. гарантировал, что квартира свободна от прав третьих лиц. На момент совершения сделки, согласно выписке из домовой книги от 07 июня 2014 года, в квартире были зарегистрированы Артамонов А. В, фио, фио

В январе 2016 года истцу при получении выписки из домовой книги стало известно, что в квартире на основании решения суда от 22 октября 2015 года также зарегистрирован фио.

Квартира принадлежала Артамонову А. В. на основании договора купли-продажи от 28 октября 2011 года, заключенного между ним и фио - матерью фио После приобретения квартиры Артамонов А. В. обращался в суд с иском о признании фио утратившим право пользования жилым помещением. Решением суда от 20 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. Таким образом, с момента возникновения права собственности до момента продажи квартиры, Артамонов А. В. был осведомлен о наличии у фио права пользования указанной квартирой. Кроме того, как следует из решения Черемушкинского районного суда адрес от 02 октября 2011 года фио в квартире проживал. Истец полагает, что ответчик намеренно скрыл от него информацию о регистрации фио в квартире, в связи с чем нарушил права истца и продал ему квартиру с обременением. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры, согласно которой стоимость квартиры с обременением составила сумма, а без обременения сумма. Таким образом, истец полагает, что разница в сумме сумма является убытками истца и подлежит взысканию с ответчика.

Истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения убытков в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание первой инстанции не явился, извещался. Представитель истца по доверенности и ордеру фио в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному суду адресу.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Курбанов Р.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанную квартиру истец приобрел путем заключения договора купли-продажи 24 июня 2014 года с Артамоновым А.В. Стоимость квартиры составила сумма, из которых сумма составили кредитные средства, полученные на основании кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк". Квартира принадлежала Артамонову А. В. на основании договора купли-продажи от 28 октября 2011 года.

01 июля 2014 года Курбановым Р. Г. и Артамоновым А. В. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец Артамонов А. В. гарантировал, что квартира свободна от прав третьих лиц.

На момент совершения сделки, согласно выписке из домовой книги от 07 июня 2014 года, в квартире были зарегистрированы Артамонов А. В, фио, фио

Согласно выписке из домовой книги от 15 сентября 2020 года, в квартире на основании решения суда с первичной датой регистрации зарегистрирован фио (дата регистрации 10 октября 1989 года).

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 08 июня 2011 года фио отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 02 июля 2011 года.

20 февраля 2012 года Черемушкинским районным судом адрес вынесено решение об отказе в удовлетворении иска фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении убытков. Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2012 года.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 22 октября 2015 года признаны незаконными действия ОУФМС России по адрес о снятии фио с регистрационного учета по адресу: адрес; признаны незаконными действия ОУФМС России по адрес об отказе в регистрации фио по адресу: адрес; фио восстановлен на регистрационном учете по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 01 декабря 2015 года.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры, согласно которой стоимость квартиры с обременением составила сумма, а без обременения сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основание изложенного, при разрешении спора суд исходил из того, что стороны свободны в заключении договора, истец при заключении договора и приобретении квартиры не был лишен возможности проверить наличие спорных отношений между прежним собственником квартиры и пользователем жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что фактически он лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора, однако требований о расторжении договора не заявляет.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

На момент отчуждения указанной квартиры Артамоновым А. В. 24 июня 2014 года она была свободна от обременения, поскольку фио был снят с регистрационного учета по адресу : адрес. При этом действия ОУФМС России Теплый Стан адрес по снятию фио в регистрационного учета по указанному адресу были признаны незаконными только 22 октября 2015 года. Из данного решения также усматривается, что по данному факту было возбуждено уголовное дело, фио признан потерпевшим, 02 октября 2014 года. Приговор по данному делу не постановлен, виновное лицо не установлено. Таким образом, доказательств того, что на момент заключения договора Артамонов А.В. знал об указанных обстоятельствах, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах у суда не имелось оснований для снижения покупной стоимости вышеуказанной квартиры, и взыскании разницы с ответчика в пользу истца, о чем фактически просил последний.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 10 декабря 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: