Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 г. по делу N 33-40758/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И, при помощнике Мхиссин С.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2- 219/2021 по апелляционной жалобе Ковалевой Е.В. Одинцова Б.М, Федосеева А.А, Козыревой О.В, Асадуллина Н.Р. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 января 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования Казанбековой С.К, Казанбековой М.Г. к Ковалевой Е.В, Федосееву А.А, Одинцову Б.М, Козыревой О.В, Асадуллину Н.Р. об обязании привести имущество в прежнее состояние, демонтировать металлические двери удовлетворить.

Обязать Ковалеву Е.В. привести имущество в прежнее состояние в соответствии с проектно-строительной документацией: за свой счет демонтировать металлическую дверь в поэтажном коридоре квартиры N *** жилого дома по адресу: *** в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Федосеева А.А. привести имущество в прежнее состояние в соответствии с проектно-строительной документацией: за свой счет демонтировать металлическую дверь в поэтажном коридоре квартиры N *** жилого дома по адресу: *** в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Одинцова Б.М. привести имущество в прежнее состояние в соответствии с проектно-строительной документацией: за свой счет демонтировать металлическую дверь в поэтажном коридоре квартиры N *** жилого дома по адресу: *** в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Козыреву О.В, Асадуллина Н.Р. привести имущество в прежнее состояние в соответствии с проектно-строительной документацией: за свой счет демонтировать металлическую дверь поэтажном коридоре квартиры N *** жилого дома по адресу: *** в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, УСТАНОВИЛА:

Казанбекова С.К. и Казанбекова М.Г. обратились в суд с иском к Ковалевой Е.В, Федосееву А.А, Одинцову Б.М, Козыревой О.В, Асадуллину Н.Р. об обязании ответчиков, как собственников квартир N *** в многоквартирном доме N *** по адресу: ***, привести в прежнее проектное состояние общедомовое имущество и, принадлежащие им жилые помещения, в 30-ти дневный срок, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, а именно: обязать за свой счет демонтировать металлические двери, установленные в поэтажных коридорах, возле их квартир, мотивируя тем, что ответчикам принадлежат на праве собственности квартиры N ***, в которых они без согласования с органами местного самоуправления осуществили незаконные перепланировки, захватили часть общего имущества дома, перегородив общие коридоры, расположенные возле их квартир, металлическими дверями, закрыв, тем самым, доступ к электрическим щиткам и техническим шкафам для коммуникаций.

Представители истиц Паршин В.В, Алирзаев Ф.Т, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат Белова Т.А, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против требований возражала в полном объеме, представила письменные возражения.

Представитель ТСЖ "Митинский оазис-14" Третьяков А.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с п. 36 указанных Правил в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п.4.7. Устава ТСЖ "Митинский оазис-14" не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, нижний технический этаж, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Пунктом 4.15. Устава предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Митинский оазис-14" управляет многоквартирным домом N *** по адресу: ***.

В указанном доме Ковалева Е.В. является собственником квартиры N***, Федосеев А.А. собственником квартиры N***, Одинцов Б.М. собственником квартиры N ***, Козырева О.В. и Асадуллин Н.Р. являются сособственниками по ? доли квартиры N***.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО "***", в ыявлено изменение конфигурации входа в квартиру N *** на третьем этаже подъезда N1 по сравнению с поэтажным планом 3-го этажа БТИ. Выявлено уменьшение общедомового имущества на этаже N*** из-за присоединения части площади лестничной площадки к квартире; выявлено изменение конфигурации входа в квартиру N 12 на первом этаже 1 подъезда N*** по сравнению с поэтажным планом 1-го этажа БТИ. Выявлено уменьшение общедомового имущества на этаже N*** из-за присоединения части площади лестничной площадки к квартире N***; выявлено изменение конфигурации входа в квартиры N ***, N*** на третьем этаже подъезда N2 по сравнению с поэтажным планом 3-го этажа БТИ. Выявлено уменьшение общедомового имущества на этаже N3 из-за присоединения части площади лестничной площадки к квартирам N ***; выявленные работы по изменению конфигурации входа в квартиры N ***, приводят к уменьшению общедомового имущества. Данная работа относится к работам по реконструкции многоквартирного дома. Выполненная перепланировка квартир путем переноса входной двери является самовольной перепланировкой в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, которая привела к уменьшению общедомового имущества, при этом произошло присоединение общедомовой площади к квартирам N *** и электрического щитка, в котором проходят питающие вертикальные участки общедомовой распределительной сети.

Разрешая спор, районный суд исходил из того, что ответчики без согласования с органами местного самоуправления осуществили незаконные перепланировки принадлежащих им квартир, самовольно присоединили часть общего имущества дома, перегородив общие коридоры, расположенные возле их квартир металлическими дверями, закрыв, тем самым, доступ к электрическим щиткам и техническим шкафам для коммуникаций. Решения всех собственников на уменьшение размера общего имущества при проведении такой перепланировки, переустройства в многоквартирном доме в дело не представлены.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования Казанбековой С.К, Казанбековой М.Г. об обязании привести общее имущество в прежнее состояние, демонтировать металлические двери подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиков, оснований для отмены, изменения решения суда не имеется. Вывод суда о том, что в данном случае имело место перепланировка, переустройство, повлекшее присоединение к квартирам ответчиков части общего имущества в виде приквартирных тамбуров и расположенных внутри шкафов, в которых проходят общие электросети, на что не было получено согласие всех собственников и уполномоченного органа (Госжилинспекции) является верным. Представленные в дело протоколы решений общих собраний собственников об обратном не свидетельствуют, так как на них не имелось необходимого кворума (100% голосов собственников). Положения п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в данном случае не применимы, поскольку имело место именно перепланировка, переустройство с присоединением к квартирам ответчиков общего имущества, на что в силу ч. 3 ст.36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод жалобы о ом, что права истцов не затронуты и они не являются надлежащим истцами несостоятелен, так как общее имущество МКД находится в совместной собственности, в том числе истцов, и его уменьшение без получение согласия в соответствии с приведенными выше нормами бесспорно нарушает права собственника, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ и ст.ст. 209, 247 ГК РФ, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Другой довод апелляторов в части пропуска общего трехгодичного срока исковой давности также несостоятелен, поскольку иск заявлен в суд 24.08.2020, а о нарушенном праве истцам с очевидностью стало известно при рассмотрении дела N2-42/2020 по иску Сипкиной В.И, Андреева П.Ф, Казанбековой С.К, Казанбековой М.Г, Ахтямовой Г.Н. к Ковалёвой Е.В, Ковалёву А.В, Ковалёвой Н.В, ТСЖ "Митинский оазис-14" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленных протоколами NN 2/2019-ОССП, 3/2019-ОССП, 4/2019-ОССП от 28.01.2019 (выделение в пользование общего имущества), которое рассмотрено в 2020 году. Утверждение ответчиков о том, что двери были установлены в тамбурах более трех лет назад, не основаны на доказательствах, действуя добросовестно, собственники, которые произвели перепланировку, должны были внести соответствующие данные в ГКН, ЕГРН, однако этого не сделали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 января 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи