Определение Московского городского суда от 04 октября 2021 г. по делу N 3а-0581/2021

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при секретаре Дмитришиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании заявления ООО "Городская коллегия оценщиков", ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение судебных экспертиз, УСТАНОВИЛ:

Решением Московского городского суда от 4 октября 2021 года удовлетворено административное исковое заявление Специализированный застройщик "МССЗ" (Акционерное общество) к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы, ГБУ г.Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года.

ООО "Городская коллегия оценщиков" обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение судебной экспертизы в размере 350000 руб.

ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение повторной судебной экспертизы в размере 1022000 руб.

В судебном заседании представить административного истца Специализированный застройщик "МССЗ" (Акционерное общество) - Коршунова Е.Ю. просила возложить расходы по проведению судебных экспертиз на административного ответчика, указывая на завышенный размер расходов на оплату услуг эксперта по проведению повторной судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы - Калинина Е.А. просила возложить расходы по проведению судебных экспертиз на административного истца, указывая на завышенный размер расходов на оплату услуг эксперта по проведению повторной судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика ГБУ г.Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" - Кириченко Л.А. просила возложить расходы по проведению судебных экспертиз на административного истца, указывая на завышенный размер расходов на оплату услуг эксперта по проведению повторной судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства РФ эксперты получают вознаграждения за выполненную ими по поручению суда работу.

Согласно положениям части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости объекта недвижимости, возложено на административного истца.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела определением суда от 19 января 2021 года назначена оценочная судебная экспертиза. По заключению оценочной судебной экспертизы от 19 марта 2021 года, проведенной экспертом ООО "Городская коллегия оценщиков" Горисловым И.А.: отчет об оценке от 26 декабря 2019 года NВ IМ19-5, подготовленный оценщиком ООО "СК ЦЕНТР", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; рыночная стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 1 января 2019 года в размере 4713678000 руб. Определением суда от 12 мая 2021 года назначена повторная оценочная судебная экспертиза. По заключению повторной оценочной судебной экспертизы от 9 августа 2021 года N655/2021, проведенной экспертом ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" Карцевым П.В, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года составляет 5546000000 руб. При этом необходимо отметить, что разница между рыночной стоимостью, полученной в рамках первичной экспертизы и повторной экспертизы, поставляет 17, 7%, находится в допустимом диапазоне погрешности расчетов и не свидетельствует о недостоверности первоначального экспертного заключения. Решением суда заключения указанных судебных экспертиз приняты соответственно в качестве доказательств по делу.

При этом разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью земельного участка является не значительной, составляет 25, 19%, что не свидетельствует об ошибочности кадастровой стоимости в отношении указанного объекта недвижимости, отклонение рыночной стоимости от кадастровой стоимости находится в допустимом диапазоне. Экономическая выгода от пересмотра кадастровой стоимости только за 2020 год составил 42024078 руб, что превышает понесенные расходы по рассмотрению дела.

Поскольку бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости земельного участка, возложено законом на административного истца, заключения судебных экспертиз приняты соответственно судом в качестве надлежащих доказательств по делу, суд считает необходимым взыскать с административного истца в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходы на оплату услуг эксперта в размере 350000 руб, в пользу ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" расходы на оплату услуг эксперта в размере 400000 руб. на основании части 3 статьи 108, статьи 111, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ. При этом суд считает завышенным выставленный экспертом ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" счет на оплату услуг эксперта за проведение повторной экспертизы в размере 1022000 руб, поскольку согласно предоставленным экспертом Тарифам на услуги по оценке, утвержденным приказом от 11 января 2021 года N91/21-О, стоимость экспертных услуг ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" по определению рыночной стоимости земельных участков под комплексное освоение, многофункциональную застройку, составляет от 400000 руб. и не зависит от площади земельного участка.

Руководствуясь статьями 108, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Взыскать со Специализированного застройщика "МССЗ" (Акционерное общество) в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходы на оплату услуг эксперта в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать со Специализированного застройщика "МССЗ" (Акционерное общество) в пользу ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" расходы на оплату услуг эксперта в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

На определение суда может быть подана частная жалоба в апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова