Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 августа 2021 г. по делу N 8Г-13734/2021[88-18058/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А. и Рыжова В.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Т.С. к Лабузову А.В, Лабузову И.А, Лабузовой А.И, Никулиной В.С. о переводе прав и обязанностей по договору, по кассационной жалобе Сазоновой Т.С. на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 10 декабря 2020г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 марта 2021г, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А,

УСТАНОВИЛА:

Сазонова Т.С. обратилась в суд с иском к Лабузову А.В, Лабузову И.А, Лабузовой А.И, в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя на 82/282 доли в праве собственности на земельный участок площадью 598 кв.м с кадастровым номером N, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками Лабузовыми и Никулиной В.С.

В обоснование своих требований Сазонова Т.С. указала, что ей на праве собственности принадлежит часть 2 жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", ответчики являются собственниками части 1 указанного дома. Земельный участок площадью 598 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Лабузовы, не поставив ее в известность, произвели отчуждение 82/282 доли земельного участка Никулиной В.С.

Истец полагала свои права как участника долевой собственности нарушенными, поскольку была лишена возможности воспользоваться преимущественным правом покупки долей спорного земельного участка, просила перевести на нее права и обязанности покупателя на 82/282 доли в праве собственности на спорный участок.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Никулина В.С, в качестве третьего лица на стороне ответчика - КПК "Возрождение".

Решением Елецкого городского суда Липецкой области от 10 декабря 2020г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 марта 2021г, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Сазонова Т.С. оспаривает законность и обоснованность судебных постановлений, указывает, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 598 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: "адрес", находились в долевой собственности Сазоновой Т.С, Лабузовой А.И, Лабузова А.В. и Лабузова И.А. Впоследствии Лабузовы на данном земельном участке возвели отдельно стоящий жилой дом "адрес"

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 4 г. Ельца Липецкой области от 2 февраля 2012г. определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 598 кв.м, в пользование Лабузовым выделен земельный участок площадью 395, 3 кв.м в соответствующих координатах, в пользование Сазоновой Т.С. - земельный участок площадью 202, 2 кв.м в соответствующих координатах.

Также решением суда установлено, что Лабузову И.А, Лабузовой А.И. и Лабузову А.В. принадлежали соответственно 106/282, 41/282 и 41/282 долей в праве собственности на указанный земельный участок, а Сазоновой Т.С. -94/282 доли.

Вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда Липецкой области от 23 ноября 2018г, произведен раздел жилого дома по адресу: "адрес". Лабузовым в счет принадлежащих им 188/282 доли в праве общей долевой собственности выделен изолированный блок (части) 1 жилого дома Лит. А общей площадью 103, 6кв.м, гараж под лит. Г2, уборная лит. Г3, с установлением долей: Лабузовой А.И. -11/50 доли, Лабузову А.В. -11/50, Лабузову И.А. - 28/50, а также выделения в их собственность отдельно стоящего жилого дома Лит.Б. Сазоновой Т.С. в счет принадлежащей 94/282 доли в праве общей долевой собственности выделен изолированный блок (части) 2 этого жилого дома площадью 55, 1кв.м, сарай лит Г1, уборная лит. Г4. Решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Сазоновой Т.С. и Лабузовыми.

Судом установлено, что в ЕГРН по состоянию на 3 августа 2020г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N Сазоновой Т.С. на 94/282 доли, Лабузова И.А. на 32/282 и 74/282 доли, Лабузовой А.И. на 25/282 и 16/282 доли, Лабузова А.В. -25/282 и 16/282.

Так же судом установлено, что в границах указанного земельного участка располагаются объекты недвижимости: блок N с кадастровым номером N, принадлежащий Сазоновой Т.С, блок N с кадастровым номером N принадлежащий Лабузову А.В. и Лабузовой А.И. по 11/50 доли каждому, Лабузову И.А. - 28/50 доли, жилой дом площадью 41кв.м с кадастровым номером N, принадлежащий Лабузовым.

На основании договора от 3 сентября 2020г. Никулина В.С. приобрела жилой дом площадью 41кв.м с кадастровым номером N и 82/282 доли земельного участка, находящиеся по адресу: "адрес".

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь пунктом 1 статьи 250, пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При этом суд исходил из того обстоятельства, что предметом спорного договора купли-продажи являлись: жилой дом, собственниками которого были только ответчик Лабузовы и часть находящегося в долевой собственности земельного участка под данным домом.

В соответствии с подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Обращаясь с настоящим иском, Сазонова Т.С. просила о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 3 сентября 2020г. только в отношении 82/282 доли земельного участка с кадастровым номером N

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Именно из такого, правильного толкования норм Земельного кодекса Российской Федерации исходили суды, разрешая требование Сазоновой Т.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по спорному договору купли-продажи.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на иную судебную практику не могут быть признаны состоятельными, так как судебные акты вынесены при иных фактических обстоятельствах.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Елецкого городского суда Липецкой области от 10 декабря 2020г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 марта 2021г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сазоновой Т.С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи