Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2021 г. по делу N 8Г-17694/2021[88-18045/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А. и Рыжова В.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельских В.Т, Бельских Ю.Д. к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе акционерного общества "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11 марта 2021 г, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А,

УСТАНОВИЛА:

Бельских В.Т, Бельских Ю.Д. обратились в суд с настоящим иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" (далее АО "СЗ ДСК"), указав, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: "адрес". Застройщиком указанного многоквартирного дома является АО "СЗ "ДСК". В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства. Согласно экспертному заключению по результатам строительно-технического обследования квартиры от 02 января 2020 г. N 01/04-20 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 181492 руб. 96 коп.

С учетом уточненных исковых требования Бельских В.Т, Бельских Ю.Д. просили суд взыскать:

1) в пользу Бельских В.Т. сумму строительных недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, почтовые расходы в размере 291 руб. 64 коп, неустойку за период с 15 марта 2020 г. по 19 ноября 2020 г. в размере 210544 руб. 44 коп, продолжив её начисление в размере 1% от 84556 руб. 40 коп. с 20 ноября 2020 г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

2) в пользу Бельских Ю.Д. сумму строительных недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, неустойку за период с 15 марта 2020 г. по 19 ноября 2020 г. в размере 210544 руб. 44 коп, продолжив её начисление в размере 1 % от 84556 руб. 40 коп. с 20 ноября 2020 г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 ноября 2020 г. исковые требования Бельских В.Т. и Бельских Ю.Д. удовлетворены частично, с АО "СЗ "ДСК" в пользу Бельских В.Т, взыскано: стоимость устранения недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, неустойка за период с 15 марта 2020 г. по 19 ноября 2020 г. в размере 20000 руб, компенсация морального вреда в размере 2000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб, почтовые расходы в размере 291 руб. 64 коп, а также неустойка, начисляемая на остаток основного долга в размере 84556 руб. 40 коп. по ставке 0, 2% в день, начиная с 20 ноября 2020 г. по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, но не более суммы 64556 руб. 40 коп.

В пользу Бельских Ю.Д. взыскано: стоимость устранения недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, неустойка за период с 15 марта 2020 г. по 19 ноября 2020 г. в размере 20000 руб, компенсация морального вреда в размере 2000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб, а также неустойка, начисляемая на остаток основного долга в размере 84556 руб. 40 коп. по ставке 0, 2% в день, начиная с 20 ноября 2020 г. по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков в размере 84556 руб. 40 коп, но не более суммы 64556 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части требований Бельских В.Т. и Бельских Ю.Д. отказано.

С АО "СЗ "ДСК" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7182 руб. 26 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11 марта 2021 г. решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 ноября 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АО "СЗ "ДСК" оспаривает законность и обоснованность судебных актов в части стоимости устранения недостатков, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права; указывает на то, что при анализе экспертного заключения ФБУ "Воронежский РЦСЭ МЮ РФ" N 5789/6-2 от 09 октября 2020 г. выявлены грубые нарушения, которые привели к необоснованному завышению стоимости работ по устранению недостатков в квартире истцов.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судами, 10 ноября 2017 г. между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве N 16/298-341-С.

Согласно условиям указанного договора застройщик - АО "СЗ "ДСК" (Сторона 1), обязуется организовать работу по строительству жилого дома, указанного в предмете настоящего договора, в соответствии с проектно-сметной документацией, за исключением установки кранов двойной регулировки системы отопления и комнатных оповещателей пожарной сигнализации. По окончании строительства дома и выполнения Стороной 2 обязательств по финансированию строительства в объеме, определенном в настоящем договоре, передать Стороне 2 по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и документы на квартиру в составе и объеме предусмотренном положениями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 предметом настоящего договора является освоение объёмов строительства объекта капитального строительства жилого дома поз. 20 в комплексе жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями и объектами инженерного обеспечения, расположенного по адресу: "адрес", с основными характеристиками в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность однокомнатная "адрес" на 2 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий - 41, 3 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии - 45, 0 кв.м.

Оплата цены Договора в размере - 1970588 руб. осуществляется в следующем порядке: сумму в размере - 295589 руб. Сторона 2 обязуется внести в кассу или перечислить на расчетный счет Стороны 1 в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области; сумму в размере - 1674999 руб. уплачивается Стороной 2 за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк на основании кредитного договора, заключенного в г. Воронеже между ПАО Сбербанк и Бельских В.Т, Бельских Ю.Д, в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области.

23 ноября 2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N16/298-341-С долевого участия в строительстве от 10 ноября 2017 г, согласно которому сторонами определено, что пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: "2.2.1. Обеспечить финансирование строительства жилого дома на следующих условиях: Оплата цены Договора в размере -1970588 руб. осуществляется в следующем порядке: сумму в размере - 295589 руб. Сторона 2 обязуется внести в кассу или перечислить на расчетный счет Стороны 1 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области; сумму в размере - 1674999 руб. уплачивается Стороной 2 за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк (далее - Банк) на основании кредитного договора N 344972 от 23 ноября 2017 г, заключенного в городе Воронеже между ПАО Сбербанк и Бельских В.Т, Бельских Ю.Д, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

29 декабря 2017 г. межу сторонами подписан акт приема-передачи N 16/1597, согласно которому во исполнение договора участия в долевом строительстве N 16/298-341-С от 10 ноября 2017 г. АО "Домостроительный комбинат", в лице заместителя генерального директора Соболева А.И, действующего на основании доверенности N 2-1636 от 11 марта 2015 г, именуемое в дальнейшем "Сторона-1", передало, а Бельских В.Т. и Бельских Ю.Д, именуемые в дальнейшем "Сторона-2", приняли квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" (строительная позиция 20 в комплексе жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями и объектами инженерного обеспечения, расположенного по адресу: "адрес", общая площадь (без учета лоджий) 41, 3 кв.м, общая площадь (с учетом лоджий) 45, 0 кв.м, объем финансирования 1970588 руб.

Суд первой инстанции установил, что в ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

В обоснование исковых требований истцами представлено экспертное заключение N 01/04-20 от 02 января 2020 г, выполненное ИП Дмитриевой О.Н, согласно которому были выявлены следующие недостатки и нарушения:

Комната I: - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 6 мм; - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 14/2 мм; - отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 8/2 мм; - отслоение обоев в нескольких местах;

Кухня: - отклонение стены от вертикали 12 мм на всю высоту помещения; - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 14/2 мм; - отклонения поверхности покрытия пола от плоскости и при проверке двухметровой рейкой составляет 8/2 мм; - под окном нет батареи, батарея стоит на стене смежной комнаты; - высота порога выхода на балкон 275 мм;

Коридор: - отклонение откоса входной двери от вертикали 12 мм; - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 6 мм; - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 7 мм; - отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 3 мм.

Ванная: - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 6 мм; - неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 18/2 мм; - отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 3 мм; - плиточный бордюр вокруг ванны отваливается.

Стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ спорной квартиры составляет 181492 руб. 96 коп.

28 февраля 2020 г. истцы отправили претензию в адрес застройщика, в которой просили в добровольном несудебном порядке компенсировать им стоимость строительных недостатков, однако претензия осталась без ответа.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа 27 июля 2020 г, по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский Региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта N 5789/6-2 от 09 октября 2020 г, в ходе проведения экспертного обследования были установлены недостатки и нарушения в выполненных строительно-отделочных работах в кв. 298 д. 23 по ул. 9 Января г. Воронежа.

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в спорной квартире являются отступлением от условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 ноября 2017 г. N 298-341-С, дополнительного соглашения к этому договору от 23 ноября 2017 г. и требований технических регламентов, проектной документации, так как согласно данного договора строительство жилого дома должно выполняться в соответствии с проектно-сметной документацией, которая в свою очередь разработана в соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими на тот момент (в частности СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия), при этом фактически выполненные строительно-отделочные работы не соответствуют требованиям: ГОСТ 13015-2003 Изделия железобетонные бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения; ГОСТ 21779-82 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия; СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипс волокнистых листов; СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой).

Также согласно проектной документации в жилых комнатах, коридоре, ванной комнате, санузле и кухне потолок окрашивается, при этом фактически в жилой комнате, кухне коридоре выполнены натяжные потолки, а в санузле из ПВХ панелей.

Выявленные при ответе на первый вопрос недостатки в выполненных застройщиком строительно-отделочных работах, не ухудшили качество самой квартиры, как обособленного помещения, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (согласно определения "квартира").

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ при ответе на первый вопрос в спорной квартире, не являются основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания, а, следовательно, не делают ее (квартиру) непригодной для предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома о 10 ноября 2017 г. N 16/298-341-С, дополнительного соглашения к этому договору от 23 ноября 2017 г, использования в качестве помещения (квартиры).

Объем и стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком работах в спорной квартире отражены в Локальном сметном расчете N1 (приложение к заключению эксперта). В ценах на IV квартал 2020 года стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком работах составляет 169112 руб. 80 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 4, 13, 15, 23, 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, данными в пунктах 2, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", приняв во внимание заключение судебной экспертизы, оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, установив, что недостатки спорной квартиры выявлены в период гарантийного срока, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истцов.

С данными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия соглашается с выводами, изложенными в оспариваемых судебных постановлениях, поскольку указанные выводы отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судебными инстанциями и представленным доказательствам.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о несогласии с выводами экспертного заключения ФБУ "Воронежский РЦСЭ МЮ РФ" N 5789/6-2 от 09 октября 2020 г. со ссылкой на рецензию ИП Елисеева С.С. N58/20, получили надлежащую оценку судов, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств по делу и не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права при разрешении настоящего спора.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При разрешении дела судами правильно определены имеющие для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы мотивированы и соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в кассационной жалобе не опровергнуты.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11 марта 2021 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи