Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2021 г. по делу N 8Г-15947/2021[88-19178/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Кудрявцевой Е.Н, Лопаткиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Континент" к Мельниковой Н. В. о понуждении к заключению договора аренды и взыскании задолженности по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Континент" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 сентября 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Континент" (далее - ООО "УК "Континент") обратилось с иском к Мельниковой Н.В. о понуждении к заключению договора аренды и взыскании задолженности

В обоснование своих требований истец указал на то, что на земельном участке площадью 2385 кв.м расположен многоквартирный дом "адрес" с кадастровым N и гараж площадью 20 кв.м (Литер Ю) с кадастровым N который принадлежит Мельниковой Н.В. на основании договора купли-продажи. Мельникова Н.В. не имеет в собственности жилого помещения в многоквартирном доме. Земельный участок для эксплуатации капитального гаража в аренду или собственность не предоставлялся. При ремонте вышеуказанного гаража Мельникова Н.В. вышла за пределы площади гаража, увеличив ее до 24 кв.м. Собственниками многоквартирного дома принято решение, в соответствии с которым ООО "УК "Континент" наделили полномочиями заключить договор и установить арендную плату собственникам капитальных гаражей, расположенных на участке. 24 декабря 2018 года Мельниковой Н.В. передан проект договора аренды земельного участка под гараж, однако от подписания договора она отказалась. Истец просил обязать Мельникову Н.В. заключить договор аренды земельного участка с 1 октября 2017 года; установить размер арендной платы в размере 1 000 рублей ежемесячно с 1 марта 2020 года; взыскать с Мельниковой Н.В. в пользу ООО "УК "Континент" задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 1 октября 2017 года по 1 марта 2020 года в размере 21 000 рублей; за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 6 000 рублей; взыскать с Мельниковой Н.В. в пользу ООО "УК "Континент" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 890 рублей.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 сентября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 марта 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "УК "Континент" вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Мельникова Н.В. является собственником гаража площадью 20 кв.м (Литер Ю) с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от 1 апреля 2016 года.

Собственниками многоквартирного "адрес" 20 августа 2019 года принято решение, в соответствии с которым ООО "УК "Континент" наделено полномочиями заключить договор и установить арендную плату в размере 750 рублей собственникам капитальных гаражей, расположенных на участке многоквартирного "адрес"

7 декабря 2019 года общим собранием принято решение обязать ООО "УК "Континент" обращаться в суд с исками к собственникам капитальных гаражей, расположенных на придомовой территории, о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков под гаражами и сервитутов с установлением оплаты за пользование придомовой территорией.

24 декабря 2018 года Мельниковой Н.В. передан проект договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж, однако она отказалась от подписания.

19 февраля 2020 года общим собранием принято решение, согласно которому установлен размер платы за аренду части земельного участка придомовой территории под капитальный гараж Мельниковой Н.В. и прилегающую к гаражу зону выезда в размере 1 000 рублей ежемесячно.

27 февраля 2020 года Мельниковой Н.В. направлены два экземпляра договора аренды земельного участка ценным письмом, которые получены не были и 20 апреля 2020 года возвращены отправителю ООО "УК "Континент".

Из проекта договора аренды следует, что предметом данного договора является передача арендатору за плату во временное пользование части общего имущества, представляющего собой часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", с целью размещения гаража.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходили из того, что объект договора не содержит индивидуализирующие его признаки (отсутствуют данные о местоположении части передаваемого земельного участка, его площади, сведения о площади и кадастровом номере земельного участка многоквартирного дома).

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции при установленных обстоятельствах дела соглашается с состоявшимися судебными актами.

Суды нижестоящих инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 56, 209, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований ООО "УК "Континент", поскольку проект договора аренды не содержит индивидуализирующих и идентифицирующих признаков передаваемого объекта.

Доказательства по делу проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 сентября 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "УК "Континент" - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Е.Н. Кудрявцева

Н.А. Лопаткина