Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2021 г. по делу N 8Г-15476/2021[88-15385/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Стешовиковой И.Г, судей Ирышковой Т.В, Смирновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3531/2019 по иску товарищества собственников недвижимости(жилья) "Лукоморье" к Бадретдиновой Винере Фавиловне о взыскании задолженности по оплате взносов, связанных с содержанием общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по кассационной жалобе ТСН(Ж) "Лукоморье" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В, выслушав объяснения представителей ТСН (Ж) "Лукоморье" Николаевой Е.Г. и адвоката Бабич Ю.Н, представителя Бадретдиновой В.Ф. Симонюкой М.В, действующей по доверенности от 13 ноября 2020 г, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН (Ж) "Лукоморье" обратилось в суд с иском к Бадретдиновой В.Ф. о взыскании задолженности по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, 578 145 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами 80 900, 55 руб, государственной пошлины 9 790, 46 руб.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 октября 2019 г. иск ТСН(Ж) "Лукоморье" удовлетворен полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН(Ж) "Лукоморье" отказано.

В кассационной жалобе ТСН(Ж) "Лукоморье" ставится вопрос об отмене апелляционного определения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит жалобу ТСН (Ж) "Лукоморье" подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса).

Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка от 22 июня 2006 г. Бадретдинова В.Ф. является собственником жилого дома, площадью 210, 40 кв.м, литера А, расположенного по адресу: "адрес".

2 апреля 2013 г. общим собранием принято решение о создании ТСН(Ж) на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе жилой дом Бадретдиновой В.Ф, о выборе способа управления. 15 апреля 2013 г. ТСН(Ж) "Лукоморье" зарегистрировано в качестве юридического лица.

Решением собрания членов правления ТСН (Ж) "Лукоморье" от 26 апреля 2014 г, оформленным протоколом N 1, установлена величина обязательных ежемесячных платежей и целевых взносов равной обязательным ежемесячным платежам и целевым взносам для членов ТСЖ, утвержденным общим собранием членов ТСЖ.

Решением общего собрания собственников расположенных близко жилых домов, других объектов с приусадебными участками, земельных участков деревень Канисты и Хязельки от 31 мая 2016 г. утверждены общие границы поселка в соответствии с планом клубного коттеджного поселка "Лукоморье" и схемами инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, фактически использующимися для обслуживания домовладений собственников поселка.

Жилой дом, принадлежащий Бадретдиновой В.Ф, находится в границах коттеджного поселка "Лукоморье" согласно представленной схеме поселка, являющейся приложением к протоколу от 31 мая 2016 г.

Членом ТСН(Ж) "Лукоморье" Бадретдинова В.Ф. не является.

ТСН (Ж) "Лукоморье" неоднократно направляло в адрес Бадретдиновой В.Ф. предложения заключить договор на компенсацию ТСН(Ж) "Лукоморье" доли расходов на содержание сетей инженерно-технического обеспечения, элементов инфраструктуры и имущества, находящихся в общем пользовании собственников поселка, в размере 15 000 руб. в месяц, средства от которого будут направлены на документальное оформление узлов учёта общих потребителей электроэнергии поселка (освещение поселка, сети ливневой канализации, электроснабжение контрольных пунктов въезда-выезда), монтажные работы, техническую документацию и технологическое присоединение.

Бадретдинова В.Ф. от подписания договоров на оплату расходов, оплату целевого взноса отказалась.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 136, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пришел к выводу, что Бадретдинова В.Ф, не являясь членом товарищества, должна нести расходы, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями органов его управления на оплату содержания добровольного объединения при доказанности фактического предоставления услуг и их использования собственником жилого дома, расположенного на территории клубного коттеджного поселка, оборудованного элементами инфраструктуры.

Отменяя судебное постановление суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, исходил из недоказанности согласия Бадретдиновой В.Ф. на включение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка в границы коттеджного поселка "Лукоморье". Не являясь членом ТСН(Ж) "Лукоморье", ответчик не является членом ТСН(Ж) "Лукоморье", поэтому не обязан вносить платежи, размер которых определён решениями общих собраний. Следовательно, квалификация правоотношений должна определяться из обязательств неосновательного обогащения на стороне ответчика при установлении конкретных объектов инфраструктуры, используемых ею с указанием переченя услуг, фактически потребляемых Бадретдиновой В.Ф. с момента приобретения жилого дома, влияющих на размер её участия в понесенных ТСН (Ж) "Лукоморье" затратах за спорный период.

Установив наличие прямых договоров у ответчика с ресурсоснабжающими организациями по поставке газа и электроэнергии, сбору и транспортировке твёрдых коммунальных отходов, осуществление доступа к жилому дому и земельному участку с использованием муниципальной дороги - "адрес", суд не установилнеосновательного обогащения ответчика за счёт ТСН (Ж) "Лукоморье" и, как следствие, оснований для взыскания денежных средств на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не учтено, что в соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Судом установлено, что в смету расходов, положенной в основу определения размера участия ответчика в содержании общего имущества ТСН "Лукоморье", включены статьи расходов на эксплуатационное обслуживание общего имущества общего пользования: эксплуатационное обслуживание основных средств и инженерных сетей, территории общего пользования; техническое обслуживание газораспределительных сетей; специальное техническое обслуживание оборудования систем канализации территории коттеджного поселка "Лукоморье"; обслуживание локальной канализации, обслуживание ливневой канализации; техническое обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения, приводов ворот, шлагбаумов; расходы на обеспечение безопасности территории общего пользования; коммунальные расходы при использовании общего имущества и имущества общего пользования; расходы по предоставлению коммунальных услуг собственникам домовладений, включающие постоянное водоснабжение домовладений "адрес" и расходы, связанные со сбором и утилизацией коммунальных отходов домовладений; расходы на благоустройство и озеленение; капитальные вложения в основные средства; ремонт основных средств; административные расходы; дорожный фонд, резервный фонд; вознаграждение председателя правления.

Администрация Всеволожского муниципального района подтвердила нахождение земельного участка принадлежащего Бадретдиновой В.Ф. в границах территории ТСН "Лукоморье" д.Канисты. Данные обстоятельства не опровергнуты и заключением кадастрового инженера.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, установив наличие общих инженерных коммуникаций (газ, вода), подходящих к дому Бадретдиновой В.Ф, на содержание и обслуживание которых ТСН(Ж) "Лукоморье" заключены соответствующие договоры и несет расходы, отказал в защите нарушенного права истца на возмещение неосновательного обогащения со стороны ответчика, что не согласуется с приведёнными требованиями закона, а также положениям статьи 1102 Гражданского кодекса.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения применения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебного постановления и направления дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 г. отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

судьи