Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 г. по делу N 8Г-23049/2021[88-23243/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО6, судей ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцовой Ирины Валентиновны к Жилищно-Строительному кооперативу "Нагатино-Садовники, 30А" о признании права собственности на квартиры (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-4470/2020)

по кассационной жалобе Гольцовой Ирины Валентиновны на апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2021.

заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6, объяснения представителя Гольцовой И.В. - Афанасьевой Е.М, поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Кузиной Н.А. - Андреевой О.В, возражавшей против удовлетворения жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гольцова И.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники" о признании права собственности на "адрес" по адресу: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".; на "адрес" по адресу: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".; на "адрес" по адресу: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".квартиры.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 03.08.2020 исковые требования удовлетворены.

Судом апелляционной инстанции дело было рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением Московского городского суда от 24.05.2021 решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03.08.2020 отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Гольцовой И.В. удовлетворены частично, за ней признано за право собственности на "адрес" по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, "адрес".; на "адрес" по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, "адрес"; - в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте его рассмотрения кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьёй 379.7 ГПК РФ, для отмены апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального законодательства при принятии судебного постановления судом апелляционной инстанции не усматривается.

Судом установлено, что 10.09.2010 между Правительством Москвы, ЗАО "СУ N 155", УФСБ России по г. Москве и Московской области заключен инвестиционный контракт N, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству с отделкой и оснащением в полном объеме нежилого здания по адресу: "адрес", вл.20, "адрес" проектирования и строительства жилых домов со встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными и встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными и наземными гаражами-стоянками по адресам: района Нагатино-Садовники, мкр.1, "адрес"А, 30А, 29Б, 30Б; район Нагатино-Садовники, мкр.2, Нагатинская наб, "адрес".

В рамках реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик, привлекаемый им инвестор обязались за счет собственных средств и (или) с привлеченных средств, произвести финансирование проектирование и строительства объектов, в том числе жилого дома по адресу: район Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл.30А.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31.12.2012.

В целях удовлетворения потребностей в жилье физических лиц, был создан ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А".

26.09.2011 между ЗАО "СУ N 155" и ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" заключен договор инвестирования N СМаУ-ЖСК/30А, по условиям которого принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилых домах по "адрес" при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

В целях подтверждения участия соинвестора (привлеченных им третьих лиц) в реализации инвестиционного проекта (п. 6.2.2. настоящего договора) обязуется подписать со своей стороны и передать на подписью инвестору Акт о результатах реализации договора в течении 5 дней с даты получения от инвестора вышеуказанного акта.

Акт о реализации настоящего договора составляется на основании обмером органов технической инвентаризации, документов о вводе Инвестиционного объекта в эксплуатацию, при условии внесения соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, с уточнением объема общей площади помещений, почтового адреса инвестиционного объекта, размеров квартир, конкретных площадей, подлежащих оформлению в собственность соинвестора (членом ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А), Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, Гольцова И.В. обосновала их тем, что 17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ- N 155" и Компания", (Поверенный), действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и Гольцовой И.В, заключен договор об участии в ЖСК N/Ж10282, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011 г, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4 этаже, секция 9, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 70, 3 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 396 566 руб.

Справкой N от 15.12.2011 "ЖСК "Нагатино-Садовники, ЗОА" подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 3 956 909 руб. за квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 9, этаж 4, номер на площадке 3, тип справа".

17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" (Поверенный), действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и Гольцовой И.В, заключен договор об участии в ЖСК N/Ж10283, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр.1, "адрес"А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011 г, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69, 7 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 359 042 руб.

Справкой N от 15.12.2011, "ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А", подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 3 923 138 руб. за квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 5, этаж 10, номер на площадке 1, тип слева".

Также истицей представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ- N 155 и Компания", являющемся Поверенным и действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А", и Гольцовой И.В, заключен договор об участии в ЖСК N/Ж10281, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: "адрес", район Нагитино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр. 1, "адрес"А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 8, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 84, 1 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N к настоящему договору).Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 259 619 руб.

Справкой N от 15.12.2011 "ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 4 733 655 руб. за квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" следующими проектными характеристиками: 3 - комнатная квартира, секция 8, этаж 11, номер на площадке 3, тип справа.

02.06.2014 Мосгорсстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".

На основании распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 04.02.2013, утвержден адрес жилого дома: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".

Акт о реализации инвестиционного договора N СУ-ЖСК/30А, между ЗАО "СУ N" и ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" не подписывался, на запрос суда в адрес Правительства Москвы и МосгоБТИ проектная документация, в том числе, акты о результатах реализации инвестиционного договора и инвестиционного контракта, не представлены.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, об отмене которого как незаконного просила в апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, Кузина Н.А, ссылаясь на то, что суд незаконно признал право собственности Гольцовой И.В. на "адрес", расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес", поскольку, суд первой инстанции исходил только из документов, представленных истицей, при этом не учел, что указанные документы являются поддельными, в связи с чем, в настоящее время возбуждено уголовное дело по факту хищения квартиры и установлен запрет на совершение регистрационных действий. Напротив, у нее имеются документы, подтверждающие, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере "СУ N и Компания", действующим как Поверенный от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и Кузиной Н.А. был заключен договор об участии в ЖСК N 101109/Ж11462 от 25.11.2011, в соответствии с п. 1.5 которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии оплаты паевого взноса, Кузина Н.А. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес", р-н "адрес" "адрес"А, имеющую следующие проектные характеристики: квартира расположена на 11 этаже, секция 8, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 85, 44 кв.м.

При этом, проектная площадь квартиры, указанная в договоре N/Ж11462 от ДД.ММ.ГГГГ отличается от площади, указанной в договоре, представленном Гольцовой И.В, а именно 84, 1 кв.м, однако, площадь "адрес", 1 кв.м была установлена намного позднее после кадастрового учета дома и не могла фигурировать при заключении договора участия в ЖСК в 2011 г, т.к. в тот период указывалась проектная площадь "адрес", 44 кв.м, что отражено в Определении Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ о включении ее требования о передаче названной квартиры в перечень требований кредиторов адрес. Данное обстоятельство также, на ее взгляд, свидетельствует о поддельности представленного Гольцовой И.В. договора.

Определением от 20.01.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1 инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлек Кузину Н.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 8, 12, 131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 28 "ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в совокупности, пришел к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и справка N от ДД.ММ.ГГГГ не могут явиться достаточным основанием для признания за Гольцовой И.В. права собственности на спорную "адрес", учитывая, что на нее существуют притязания ФИО7, права требования которой включены в реестр требований кредиторов АО "СУ-155" в рамках дела о банкротстве данной организации.

При этом судом апелляционной инстанции учитывалось, что первичные учетные документы, подтверждающие поступление денежных сумм на счет ЖСК от ФИО1, не сохранены, при этом ФИО1 суду не представлены платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

Тогда как Кузиной Н.А. представлены в материалы дела, помимо договора об участии в ЖСК N/Ж11462 от 25.11.2011, не только справка об оплате паевого взноса, но и платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

В соответствии с Протоколом N 242 от 25.11.2011 на заседании Правления ЖСК " "адрес"" было принято решение о принятии Кузиной Н.А. в члены ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ АО "СУN155" выдало Кузиной Н.А. смотровой ордер как будущему собственнику "адрес" по строительному адресу: "адрес", условный N. 22.11.2016 между Кузиной Н.А. и Управляющей компанией "Свитхом" заключен договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, учитывая также сообщение Конкурсного управляющего АО "СУ-155" старшему оперуполномоченному 4 отделения ОЭБ и ПК, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по факту мошеннических действий в отношении спорной квартиры, из которого следует, что по имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего бухгалтерского учета и базы продаж, сведения о контрагенте или клиенте Гольцовой И.В. отсутствуют, квартира с названными характеристиками была реализована ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" физическому лицу - Кузиной Н.А. по договору об участии в ЖСК, и была оплачена Кузиной Н.А. в размере 6408000 руб, определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2016 по делу N А41-1022/2016 требование Кузиной Н.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: "адрес", район Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 30А, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 11 этаже, секция 8, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 85, 44 кв.м? оплаченной стоимостью 6408000 руб, включена в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ-155", пришел к выводу о том, что Гольцовой И.В. в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру должно быть отказано.

В отношении признания права собственности истицы на другие квартиры, суд апелляционной инстанции, учитывая представленные в материалы дела доказательства, отсутствие притязаний на указанные квартиры со стороны иных лиц, полагает возможным удовлетворить исковые требования Гольцовой И.В. к ЖСК " "адрес"" в отношении квартир: "адрес", мкр. Нагатино-Садовники, 30А, на 4-м этаже, секция 9, условный N, площадью 70, 3 кв.м, адрес: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес"; "адрес", "адрес" "адрес"А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный N, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69, 7 кв.м, адрес: "адрес", Нагатинская набережная, "адрес".

Доводы кассационной жалобы выводы суда апелляционной инстанции не опровергают.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанций возложенные на него процессуальным законодательством требования выполнил, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального законодательства не допущено.

Доводы кассационной жалобы выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, фактически повторяют правовую позицию заявителя, изложенную при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции, по существу сводятся к несогласию с оспариваемым судебным постановлением, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали оспариваемые выводы суда, в связи с чем, признаются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного постановления.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, тогда как оценка доказательств является задачей судов первой и апелляционной инстанций. Несогласие заявителя с оценкой доказательств и с установленными судом обстоятельствами дела, сами по себе не могут служить основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в силу судебных постановлений, поскольку оценка доказательств и отражение её результатов в судебных актах является проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанции, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций в нарушение своей компетенции, предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы, являясь предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили оценку со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены.

Суд кассационной инстанции считает, что исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судом апелляционной инстанции применены правильно.

Обжалуемый судебный акт отвечает требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 ГПК РФ, то есть включают в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены судебного постановления в кассационном порядке не имеется.

Нарушений судом апелляционной инстанции норм процессуального права, являющихся безусловными основаниям для отмены судебного постановления, не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Гольцовой Ирины Валентиновны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи