Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-18896/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчиков Сатривановой Н.А., Сатриванова Д.В. и апелляционному представлению заместителя Кузьминского межрайонного прокурора адрес на решение Кузьминского районного суда адрес от 12 августа 2020 года, которым постановлено:

"Признать фио, Сатриванова Дмитрия Владимировича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес с снятием с регистрационного учета.

Признать фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес с снятием с регистрационного учета.

Выселить фио, фио фио, фио, фио фио фио из жилого помещения расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований о признании утратившей право пользования жилым помещением, вселении и снятием с регистрационного учета в отношении фио отказать", установила:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Сатривановой Наталье Александровне, Сатриванову Дмитрию Владимировичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, Семенову Дмитрию Александровичу, представляющему интересы фио, просит признать фио, Сатриванова Д.В, фио, 2004 г.р, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, признать несовершеннолетних фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить фио, Сатриванова Дмитрия Владимировича, фио, фио, фио, фио из жилого помещения расположенного по адресу: адрес, 7, 8, 9.

Иск мотивирован тем, что ответчики зарегистрированы в бывшем общежитии по адресу: адрес. С 1998 года семья Сатривановой Н.А. в составе из 5 чел. (она, дочь, мать, брат, племянница, 2003 г.р.) состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира N 9 по адресу: адрес, (пом. 6, 7, 8, 9) принадлежат на праве собственности адрес. Сатривановой Н.А. в составе семьи из 3-х чел. (она, муж, дочь 2004 г.р.) на основании распоряжения префекта адрес от 22.10.2008 N 4637-жк предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 78, 2 кв.м, жилой площадью 47, 6 кв.м по адресу: адрес, Красная Горка, квартал 8, корп. 4, кв. 106, как участнику Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и от 29.10.2008 N 4735 жк "Во изменение распоряжения префекта адрес от 22.10.2008 N 4637 жк "О предоставлении жилого помещения по адресу: адрес, Красная горка, квартал 8, корп.4, кв. 106, участнику Московской программы "Молодой семье доступное жилье" Сатривановой Н.А. по договору купли - продажи с рассрочкой платежа", с Сатривановой Н.А, фио, паспортные данные, Сатривановым Д.В. заключен договор от 23.12.2008 N 6589- МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, до 10 лет включительно со снятием c жилищного учета и с освобождением занимаемой площади. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 25.01.2019.

Семенову Д.А. в составе семьи из 3-х чел. (он, жена, дочь, 2003 г.р.) на основании распоряжения префекта адрес от 10.12.2008 N 5487-жк предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 78, 2 кв.м, жилой площадью 47, 5 кв.м по адресу: адрес, Красная Горка, квартал 8, корп. 6, кв. 181, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно со снятием с жилищного учета и с освобождением занимаемой площади.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2017 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес (адрес, Красная Горка, квартал 8, корп. 6, кв. 181) зарегистрировано за Семеновым Д.А.- 1/6 доля в праве собственности, фио- 1/6 доля в праве, фио 1/3 доля в праве собственности, фио- 1/3 доля в праве собственности.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и не освободили спорное жилое помещение по адресу: адрес, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Также в суд с иском обратилась Семенова А.И, просила признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, в обоснование требований указывая, что истец является нанимателем двух комнат в указанной квартире. В данном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя фио, 2003 г.р, которая является дочерью сына истца - фио Семья сына истца фио из 3-х чел. (он, жена, дочь фио, 2003 г.р.) состояла на жилищном учете, в связи с чем им была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес, с обязательным условием снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения, с ними был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках программы "Молодой семье доступное жилье". Однако, несмотря на предоставление несовершеннолетней фио квартиры в собственность, мать фио- Семенова Н.В. отказывается от снятия дочери с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Определением суда от 10 марта 2020г. дела по искам ДГИ адрес и Семеновой А.И. объединены в одно производство.

Определением суда от 07 июля 2020г. производство по делу по иску Семеновой А.И. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Законные представители несовершеннолетнего ответчика фио- Семенов Д.А, Семенова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики фио, фио, действующие за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних ответчиков фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком Сатривановой Н.А. ранее представлены письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

На решение суда ответчиками Сатривановой Н.А, Сатривановым Д.В. подана апелляционная жалоба, а заместителем Кузьминского межрайонного прокурора адрес - апелляционное представление.

В апелляционном представлении, в том числе указано, что несовершеннолетние фио.., паспортные данные, фио.., паспортные данные, по состоянию на дату разрешения спора судом первой инстанции уже достигли четырнадцатилетнего возраста, однако к участию в деле привлечены не были и не были извещены.

В соответствии со ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку фио.., паспортные данные, фио.., паспортные данные, на момент разрешения спора (12 августа 2020г.) достигли возраста шестнадцати лет, однако они не были привлечены к участию в деле, однако к участию в деле привлечены не были, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.

По указанным обстоятельствам определением с удебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2021г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

фио.., паспортные данные, фио.., паспортные данные, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебное заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебной коллегией установлено, что спорным жилым помещением являются комнаты 6, 7, 8, 9 в квартире N 9 по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности адрес.

В комнате N7 зарегистрированы фио.., паспортные данные, Сатриванов Дмитрий Владимирович, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио.., паспортные данные, Сатриванова Наталья Александровна паспортные данные, фио.., паспортные данные (был зарегистрирован в спорной квартире 06.08.2015 года). фио, паспортные данные, был зарегистрирован в спорном жилом помещении 20 декабря 2013 года.

С 1989 года семья Сатривановой Н.А. из 5 человек (она, дочь, мать, брат и племянница) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С 2008г. семья Сатривановой Н.А. из 3-х человек (она, муж фио и дочь фио) включена в Московскую программу "Молодой семье доступное жилье".

На основании распоряжений префекта адрес от 22.10.2008 N 4637-жк и распоряжения префекта адрес от 29.10.2008 N 4735 жк "Во изменение распоряжения префекта адрес от 22.10.2008 N 4637 жк "О предоставлении жилого помещения по адресу: адрес, Красная горка, квартал 8, корп.4, кв. 106, участнику Московской программы "Молодой семье доступное жилье" Сатривановой Н.А. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа", Сатривановой Н.А. в составе семьи из 3-х человек (она, муж фио, дочь фио, 2004 г.р.) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 78, 2 кв.м, жилой площадью 47, 6 кв.м по адресу: адрес, Красная Горка, квартал 8, корп. 4, кв. 106, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

С Сатривановой Н.А, фио, паспортные данные, Сатривановым Д.В. заключен договор от 23.12.2008 N 6589-МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, до 10 лет включительно.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ответчиками не зарегистрировано.

Письмом от 13.11.2019 года N19-6-3840/19 ГУП "ЦУГИ" уведомило ДГИ адрес, что вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес 25.01.2019 года N50:22:0010109:17533-50/022/2019-1, Сатривановой Н.А. 06.04.2017 и 12.11.2019 были направлены уведомления о необходимости государственной регистрации права собственности.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за адрес.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

В силу п.п.1.и 2 ст.22 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений) (п.1).

При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченным органам исполнительной власти (п.2).

Согласно ст. 36 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с адрес, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет адрес средства возвращаются им из бюджета адрес в полном объеме.

В распоряжении префекта адрес от 29.10.2008 N 4735 жк о предоставлении семье фио жилого помещения по договору купли-продажи отсутствует указание на то, что жилое помещение предоставляется в дополнение к занимаемой спорной жилой площади.

Данным распоряжением семья Сатривановой Н.А. снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжение Префекта в установленном законом порядке не оспаривалось, незаконным не признавалось.

ДГИ исполнил обязательство по предоставлению семье Сатривановой Н.А. жилого помещения по договору купли-продажи.

Ответчики свои обязательства не исполняют, уклоняются от государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение, не были сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, спорное жилое помещение не освободили, а в 2013 и 2015 г.г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние фио.., паспортные данные, фио, паспортные данные.

Сведений о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 23.12.2008 N 6589-МС/10/08, не имеется.

Довод письменных возражений Сатривановой Н.А. на иск о том, что в распоряжении Префекта адрес не указана обязанность фио по освобождению спорного жилого помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку в указанном распоряжении не указано, что жилое помещение ответчикам предоставляется в дополнение к ранее имеющемуся в их пользовании спорному помещению, распоряжение содержит сведения о том, что квартира по адресу: адрес, Красная Горка, квартал 8, корп. 4, кв. 106, предоставляется ответчикам в порядке улучшения жилищных условий со снятием с жилищного учета, что в соответствии с положением ст. 36 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения" влечет обязанность по освобождению ранее занимаемого жилого помещения.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что иск ДГИ адрес, предъявленный к фио, Д.В, А.Д, А.Д, Е.Д. подлежит удовлетворению.

фио, фио, фио, паспортные данные, утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем у них не имеется оснований, предусмотренных законом, для занятия спорного жилого помещения, и они подлежат выселению.

Несовершеннолетние фио.., паспортные данные, фио, паспортные данные, подлежат признанию не приобретшими права пользования спорным жилым помещением ввиду прекращения у их законных представителей на момент регистрации детей в комнату соответствующих прав пользования в отношении названного объекта недвижимости.

Поскольку фио.., паспортные данные, фио, паспортные данные, признаны не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, то они также подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Что касается исковых требований истца ДГИ адрес, предъявленных к несовершеннолетней фио, судебная коллегия считает, что они подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку 26.03.2020 года она была снята с регистрационного учета по заявлению законных представителей несовершеннолетней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 12 августа 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать фио, Сатриванова Дмитрия Владимировича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить фио, фио фио, фио, фио, фио из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Сатривановой Натальи Александровны, фио фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета фио отказать.

Председательствующий

Судьи