Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2021 г. по делу N 33-28661/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Виноградовой Е.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе истца СНТСН "Шатовское раздолье" в лице председателя фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 14 сентября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Шатовское раздолье" к Макаровой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по платежам и пеней отказать, установила:

Истец СНТСН "Шатовское раздолье" обратился в суд с исковым заявлением к Макаровой Т.А. с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТСН "Шатовское раздолье" за период с 01.01.2017г. по 27.08.2020г. в размере сумма, пени за неуплату в установленный срок платежей за период с 01.07.2017г. по 27.01.2020г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходы за оказанную юридическую помощь сумма, по получению выписок из ЕГРН 1060, сумма, всего судебных расходов на сумма, указывая на то, что ответчик с 2013г. является собственником 2-х земельных участков с кадастровым номером 50:32:0010112:480 (площадью 904 кв.м.), кадастровым номером 50:32:0010112:481 (площадью 1090 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, в р-не адрес, на адрес "Шатовское раздолье", ранее адрес раздолье", членом СНТСН "Шатовское раздолье" не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТСН "Шатовское раздолье" ответчик не заключила и с заявлением о заключении данного договора не обращалась. Общим собранием членов адрес раздолье" (Протокол N 1 от 01.01.2014 года) для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес раздолье", был установлен ежемесячный взнос на необходимые текущие расходы партнерства в размере сумма в месяц с каждого земельного участка.

Общим собранием членов СНТСН "Шатовское раздолье" (Протокол N 11 от 11.05.2019 года для собственников земельных участков, расположенных на адрес "Шатовское раздолье", являющихся членами Товарищества и граждан ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, был увеличен с 1 мая 2019г. ежемесячный взнос, установленный Протоколом N1 от 01.01.2014г, на текущие расходы (пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования): сумма с каждого земельного участка для собственников, сумма с каждого земельного участка для собственников, которые не внесли оплату до 28 числа текущего месяца включительно. До настоящего времени задолженность ответчика Макаровой Т.А. по платежам за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТСН "Шатовское раздолье" не погашена в добровольном порядке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец СНТСН "Шатовское раздолье" в лице председателя фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по ордеру фио, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие истца надлежащим образом извещенного о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда постановленного без учета фактических обстоятельств дела и при неверном применении норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что ответчик Макарова Т.А. является собственником 2-х земельных участков с кадастровым номером 50:32:0010112:480 (площадью 904 кв.м.), кадастровым номером 50:32:0010112:481 (площадью 1090 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, в р-не адрес, на адрес "Шатовское раздолье", ранее адрес раздолье", членом СНТСН "Шатовское раздолье" не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с ней не заключен.

Согласно п. 7 Устава СНТСН "Шатовское раздолье", граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме, определяемым общим собранием членов товарищества, неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества взыскиваются в судебном порядке, по месту регистрации товарищества.

Решением общего собранием членов адрес раздолье", оформленным Протоколом N 1 от 01.01.2014 года, для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес раздолье", был установлен ежемесячный взнос на необходимые текущие расходы партнерства в размере сумма в месяц с каждого земельного участка.

Решением общего собрания членов СНТСН "Шатовское раздолье", оформленным Протоколом N 11 от 11.05.2019 года, для собственников земельных участков, расположенных на адрес "Шатовское раздолье", являющихся членами товарищества и граждан ведущих хозяйство в индивидуальном порядке был увеличен с 1 мая 2019г. ежемесячный взнос, установленный Протоколом N1 от 01.01.2014г, на текущие расходы (пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования) до сумма с каждого земельного участка для собственников, до сумма с каждого земельного участка для собственников, которые не внесли оплату до 28 числа текущего месяца включительно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик, пользуясь общим имуществом товарищества, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТСН "Шатовское раздолье", в результате чего за период с 01.01.2017г. по 27.08.2020г. образовалась задолженность в размере сумма

Возражая против иска, сторона ответчика ссылалась на то, что истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание общего имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходил из того. что истцом не обоснован размер заявленных им требований, не предоставлено суду доказательств, подтверждающих расходы на содержание общего имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.

Возражая против постановленного судом решения, истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что суд не дал оценки представленным истцом доказательствам наличия в собственности у ответчика двух земельных участков на территории товарищества, доказательствам, подтверждающим наличие объектов общего имущества товарищества, об установлении размера платежей за пользование объектами инфраструктуры товарищества для собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не привел мотивы, по которым отверг представленные истцом доказательства.

Данные доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:32:0010112:480 (площадью 904 кв.м.), кадастровым номером 50:32:0010112:481 (площадью 1090 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, в р-не адрес, на адрес "Шатовское раздолье", ранее адрес раздолье", членом СНТСН "Шатовское раздолье" не является, является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с ней не заключен.

В соответствии с Уставом СНТСН "Шатовское раздолье" создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", организационно-правовая форма изменена в связи с ФЗ от 29.07.2017г. N 217-ФЗ " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельные участки, жилые дома, садовые дома и т.п.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и ФЗ от 29.07.2017г. N 217-ФЗ " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

СНТСН "Шатовское раздолье" является организацией, учрежденной гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для целей- создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергии, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечения пожарной безопасности территории садоводства и иные условия).

Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

Источниками формирования имущества товарищества являются взносы членов товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества товарищества.

Взносы -денежные средства, ежемесячно вносимые не позднее 28 числа текущего месяца членами товарищества на содержание общего имущества.

Для определения размера взноса ежегодно правлением составляется смета доходов и расходов, полученная сумма расходов делится на всех правообладателей земельных участков в границах территории товарищества. Размер взносов утверждается на общем собрании товарищества.

Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования в объеме и на условиях, аналогичных членам товарищества. Независимо от наличия членства в товариществе неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Таким образом, на спорные правоотношения, исходя из спорного периода, распространяются положения как ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", так и положения ФЗ от 29.07.2017г. N 217-ФЗ " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствующий период.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно абз. 11 ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Общим собранием членов адрес раздолье" (Протокол N 1 от 01.01.2014 года) для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес раздолье", был установлен ежемесячный взнос на необходимые текущие расходы партнерства в размере сумма в месяц с каждого земельного участка.

Общим собранием членов СНТСН "Шатовское раздолье" (Протокол N 11 от 11.05.2019 года) для собственников земельных участков, расположенных на адрес "Шатовское раздолье", являющихся членами Товарищества и граждан ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, был увеличен с 1 мая 2019г. ежемесячный взнос, установленный Протоколом N1 от 01.01.2014г, на текущие расходы (пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования) с каждого земельного участка: сумма для собственников, которые вносят плату за 6 или более месяцев подряд, сумма. - для собственников, которые вносят оплату ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца включительно, сумма - для собственников, которые не внесли оплату до 28 числа текущего месяца включительно. Расчетный день - 28 число каждого текущего месяца.

Судебной коллегией в ходе рассмотрения дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ приобщены в качестве дополнительных доказательств представленные истцом документы о составе общего имущества товарищества в виде земельных участков, являющихся общественными дорогами, а также произведенных товариществом расходах по содержанию имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (вывоз мусора и ТБО, охрана, уплата земельного налога, бухгалтерские услуги, благоустройство мест общего пользования, чистка от снега общественных дорог).

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом подтверждены наличие общего имущества товарищества и несение расходов по его содержанию. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует размеру платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, определяется на основании решений общих собраний СНТСН. Указанные решения до настоящего времени недействительными не признаны. Истцом стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры была установлена единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков.

Поскольку имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения потребностей в проходе, проезде, охране, благоустройстве территории, находится в пределах территории некоммерческого объединения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик, являясь в спорный период собственником земельных участков, расположенных в пределах данного СНТСН, была обязана участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, являлась ли она членом данного СНТСН или нет. Отсутствие договора с СНТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на адрес, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТСН. Поскольку истцом понесены реальные расходы на содержание имущества общего пользования, то ответчик должна возвратить истцу неосновательно сбережённые денежные средства, заплатив за пользование объектами его инфраструктуры.

Указанные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, суд не определилхарактер спорного правоотношения с учетом фактических обстоятельств, на которых истцом основывались исковые требования, суд не определили фактически уклонился от установления юридически значимых обстоятельств, не разъяснил сторонам о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем, могут быть исправлены только посредством отмены судебного акта.

При определении размера неосновательного обогащения судебная коллегия полагает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку он основан на установленном общим собранием размере ежемесячных платежей, исходит из количества принадлежащих ответчику земельных участков, арифметически верен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам за пользование общим имуществом за период с 01 января 2017г. по 27 августа 2020г. в размере сумма.

При разрешении требований о взыскании пени за просрочку внесения ежемесячных платежей, судебная коллегия, исходит из доказанности истцом факта просрочки внесения ответчиком ежемесячных платежей, однако не может согласиться с мерами ответственности за такое нарушение в виде пени 0, 2% за каждый день просрочки, поскольку такая мера ответственности предусмотрена Уставом товарищества за неуплату членских взносов и распространяется только на членов товарищества, которым ответчик не является.

В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст.395 ГК РФ, поскольку у ответчика имеются неисполненные денежные обязательства перед истцом. Размер процентов за заявленный истцом период с 01 июля 2017г. по 27 января 2020г. составит 3855, сумма. в соответствии с расчетом, имеющимся в материалах дела, выполненным с использованием Калькулятора процентов по ст.395 ГК РФ "КонсультантПлюс".

Доводы ответчика о том, что она в спорный период не пользовалась принадлежащими ей земельными участками, в связи с чем, не обязана оплачивать ежемесячные взносы, материалами дела не подтверждены, и сами по себе не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты ежемесячных взносов, поскольку обязанность по их уплате в силу закона наступает независимо от факта использования собственником недвижимости, расположенной в границах садоводческого товарищества.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения и его размер, судебной коллегией отклоняются, поскольку опровергается установленными судебной коллегией обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами.

Руководствуясь положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма, полагая данный размер достаточным с учетом небольшой сложности настоящего дела, объема оказанных услуг, а также расходы по оплаты получения выписок из ЕГРН в размере 1060, сумма, почтовые расходы 94, сумма, поскольку указанные расходы документально подтверждены, понесены истцом в целях рассмотрения настоящего дела

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2115, сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 14 сентября 2020 года отменить. Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Макаровой Татьяны Александровны в пользу СНТСН "Шатовское раздолье" задолженность по платежам за пользование общим имуществом за период с 01 января 2017г. по 27 августа 2020г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2017г. по 27 января 2020г. в размере 3855, сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы 94, сумма, расходы на получение выписок 1060, сумма, госпошлину в размере 2115, сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи