Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2021 г. по делу N 33-34593/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю., и судей: фио, фио, при помощнике судьи Булгачевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Онгоева П.А. на решение Чертановского районного суда адрес от 23 июня 2021 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Онгоева Петра Анатольевича к ООО "РК Строй", ЖСК "Чертаново-2", АО "СУN155" в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском ООО "РК Строй", ЖСК "Чертаново-2", АО "СУN155" в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом доме расположенном по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория прилегающая к ОПЖР (адрес), расположенную на 13 этаже, секция 1, блок Б, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 47, 37 кв.м, согласно расположению на плане, приложенному и являющемуся частью договора об участии в ЖСК в виде 4737/7558290 доли от общей площади объекта незавершенного строительства; признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. адрес прилегающая к ОПЖР (адрес), расположенную на 13 этаже, секция 1, блок Б, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 47, 37 кв.м, согласно расположению на плане, приложенному и являющемуся частью договора об участии в ЖСК, ссылаясь на то, что 16.09.2013 года между ним и Товариществом на вере "СУ-155 и Компания" действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" был заключен договор об участии в ЖСК N103055/Ж09024, в соответствии с которым истец участвовал в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. адрес, прилегающая к ОПЖР (адрес), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры имеющей следующие характеристики: 13 этаж, секция 1, блок Б, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 47, 37 кв.м, согласно расположению на плане, приложенному и являющемуся частью договора об участии в ЖСК. Размер паевых взносов по указанному договору составил сумма, который истец в полном объеме оплатил.

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по указанному выше договору. В настоящий момент, ввиду того, что 09.12.2015 г..Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции одобрила предложенную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ концепцию завершения строительства жилых объектов ГК "СУ-155", банком "Российский капитал" создано ООО "РК Строй". Новому застройщику передан, в том числе и жилой дом по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. адрес, прилегающая к ОПЖР (адрес).

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не отрицал, что истец включен в реестр требований в Арбитражном суде.

Представитель ответчика адрес в суд явился, представил отзыв на иск, где против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ООО "РК Строй" в суд явился, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск.

Представитель ЖСК "Чертаново-2" в суд не явился, извещался.

Третье лицо представителя не направило, извещено.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

Представитель истца по доверенности Романов А.В. в заседании судебной коллегии поддержал доводы апелляционной жалобы.

Стороны, третье лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств уважительности причин неявки истца, уполномочившего на участие в деле представителя в порядке тс. 48 ГПК РФ, ответчиков, третьего лица не представлено, в связи с чем, учитывая положения ст.ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", раскрывает последствия открытия конкурсного производства. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства является сделкой по отчуждению имущества должника и, соответственно, должна происходить в соответствии с нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

П. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) содержит вывод, что "при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст. 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве".

В силу пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства жилых помещений необходимо одновременное соблюдение ряда условий, в числе которых не только наличие полученного должником-застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но и ряд других обязательных условий, соблюдение которых судами не устанавливалось.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.11 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

- наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено;

- застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

- стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам

строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Закона.

- имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Закона;

- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Закона;

- всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Так, может сложиться ситуация, что для передачи участникам строительства жилых помещений будет необходимо получить согласие от трех четвертей голосов кредиторов четвертой очереди или внесения третьими лицами денежных средств в размере превышения стоимости передаваемых жилых помещений над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства; а в случае, если после передачи участникам строительства жилых помещений останется недостаточно имущества, участниками строительства будет необходимо внести на специальный банковский счет должника денежные средств в размере превышения совокупного размера указанных в п.5 текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта.

По результатам рассмотрения ходатайства о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений Арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных статьей 201.11 ФЗоБ;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных статьей 201.11 ФЗоБ.

Из материалов дела следует, что 16.09.2013 года между истцом и Товариществом на вере "СУ-155 и Компания" действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" был заключен договор об участии в ЖСК N103055/Ж09024, в соответствии с которым истец участвовал в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. адрес прилегающая к ОПЖР (адрес) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры имеющей следующие характеристики: 13 этаж, секция 1, блок Б, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 47, 37 кв.м, согласно расположению на плане, приложенному и являющемуся частью договора об участии в ЖСК (л.д.23-33). Размер паевых взносов по указанному договору составил сумма, который истец в полном объеме оплатил, в том числе и членский взнос (л.д.39).

16.09.2013 г. между адрес "СУN155" в лице Товарищества на вере "СУ-155 и Компания", и истцом был заключен договор поручения N203055/609151, по условиям которого поверенный обязался совершить юридические действия по оформлению права собственности истца на квартиру: адрес, Чертаново р-н, дублер адрес, корп. 2АБВ на 13 этаже, секция 1, блок Б, условный номер 3, ориентировочной площадью 47, 37 кв.м. (л.д.34-38). Оплата по договору поручения также истцом была произведена (л.д.40).

Определением суда от 18.03.2016 г. в отношении АО "СУN155" введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 г. по делу NА41-1022/16 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2018 г. по делу А41- 1022/16 конкурсным управляющим утвержден фио.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, исходил из того, что 29.03.2021 определением Арбитражного суда адрес истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений адрес, а именно жилого помещения - квартиры с номером на площадке 3, на 13 этаже, в секции 1 (блок Б) жилого дома расположенного по строительному адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. адрес прилегающая к ОПЖР (адрес), дублер адрес, корп.2АБВ, ориентировочной площадью 47, 37 кв.м, оплаченной стоимостью сумма, 29.03.2021 г..получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по строительному адресу: адрес, Чертаново Северное, адрес, корп.2АБВ. Как следует из представленного представителем ответчика АО "СУN155" отзыва, 16.06.2021 г..на Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности в разделе "Сведения о банкротстве" (https://bankrot.fedresurs.ru/) опубликовано сообщение N 6840116 о проведении собрания участников строительства. Повестка собрания участников строительства: об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, Чертаново, дублер адрес (адрес), адрес; о предоставлении участникам строительства фио, фио, фио, фио жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В случае если участники строительства объекта проголосуют положительно, в Арбитражный суд адрес в рамках дела о банкротстве АОР "СУ-155" будет подано ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, Чертаново, дублер адрес (адрес), адрес.

Иного способа передачи квартиры участнику строительства объекта, застройщик которого находится в состоянии банкротства, законом не предусмотрено, соответственно оснований для удовлетворения иска не имеется. Доказательств обратного суду представлено не было.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанному выводу, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласится судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, которые повторят собой основание иска, судом первой инстанции верно установлено, что 29.03.2021 определением Арбитражного суда адрес истец был включен в реестр о передаче жилых помещений адрес, спорного жилого помещения.

В случае если участники строительства объекта проголосуют положительно (Повестка собрания участников строительства: об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, Чертаново, дублер адрес (адрес), адрес), в Арбитражный суд адрес в рамках дела о банкротстве АОР "СУ-155" будет подано ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, Чертаново, дублер адрес (адрес), адрес.

Иного способа передачи квартиры участнику строительства объекта, застройщик которого находится в состоянии банкротства, законом не предусмотрено, соответственно оснований для удовлетворения иска не имеется.

Указанные доводы исследованы судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой соглашается судебная коллегия.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Изучение материалов дела не дает оснований признать состоятельными доводы апелляционной жалобы, направленные на иную оценку доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, в том числе, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности. В решении суда отражены указанные заявителем в подтверждении своей позиции доводы, которые судом проверены и обоснованно отклонены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда адрес от 23 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Онгоева П.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: