Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2021 г. по делу N 33-36067/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей фио, фио

при секретаре (помощнике судьи) Теплове К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-292/2021 (77RS0031-01-2020-014438-35) по апелляционной жалобе... адрес на решение Хорошевского районного суда адрес от 10 марта 2021 года, которым постановлено: Иск удовлетворить.

Обязать... адрес устранить препятствия... у Константину Юрьевичу в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Во встречном иске... адрес к... у Константину Юрьевичу о признании договора недействительным отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец... К.Ю. обратился в суд с иском к ответчику... адрес об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что 18 декабря 2018 года между истцом и фио был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) N... (далее - Договор), в соответствии с которым истец (ссудополучатель) обладает правом безвозмездного пользования и постоянной регистрации в отношении объекта недвижимости общей площадью 62, 8 кв. м. расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер... Объект передан истцу по Акту приема - передачи квартиры от 18 декабря 2018 г.

После смерти ссудодателя фио Ионо жилое помещение стало выморочным и перешло в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес (...).

16.06.2020 года в адрес ответчика истцом было подано заявление с извещением о наличии договора безвозмездного пользования в отношении вышеуказанного жилого помещения. На данное заявление истцом был получен ответ от 07.07.2020 года N... -ГР-13300/20-1, в котором указывается на оспаривание его права на жилое помещение в судебном порядке.

На настоящий момент жилое помещение (квартира) опечатано, истец лишен своего законного права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, истец просил суд обязать ответчика адрес, в лице... адрес Москвы устранить нарушения, препятствующие истцу... у К.Ю. осуществлять право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес. Кадастровый номер

... адрес обратился со встречным иском к... у К.Ю. с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора от 18.12.2018 г. N... безвозмездного пользования помещения (квартирой) по адресу: адрес, заключенного между фио Марионо Ионо в лице представителя по доверенности фио и... ым Константином Юрьевичем. В обоснование заявленных требований... адрес указал, что вышеуказанное спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности... адрес Москвы. В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности фио Марионо Ионо, паспортные данные, умершей 31.01.2019 г.

18.12.2018 г. фио Марионо Ионо в лице представителя фио, действующей на основании доверенности N 77 АВ 5845795 от 21.02.2018 г, выданной нотариусом адрес фио, которой фио уполномочена на управление всем имуществом фио, и... ым Константином Юрьевичем заключен договор N... безвозмездного пользования помещения (квартирой) по адресу: адрес.

... адрес полагает указанный договор недействительным, поскольку согласно выданной доверенности фио не имела полномочий на заключение договора безвозмездного пользования в отношении спорной квартиры, следовательно, оспариваемая сделка совершена лицом, не имеющим права на её совершение, в связи с чем такая сделка не порождает юридических последствий.

В судебном заседании истец по первоначальному иску - ответчик по встречным требованиям... К.Ю. и его представитель, действующий на основании доверенности, фио, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований... адрес просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречным требованиям... адрес в судебном заседании явился, заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным во встречном иске, на удовлетворении которого настаивал.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого просит... адрес по доводам апелляционной жалобы.

Истец... К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя... адрес по доверенности фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции не правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены статьей 161 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 1 ст. 670 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что 18.12.2018 г. между фио Марионо Ионо (Ссудодатель) в лице представителя фио, действующей на основании доверенности N 77 АВ 5845795 от 21.02.2018 г, выданной нотариусом адрес фио, и... ым Константином Юрьевичем (Ссудополучатель) заключен договор N... безвозмездного пользования помещения (квартирой) по адресу: адрес (л.д. 10-13).

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.5 Договора, жилое помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности. Право на безвозмездное пользование жилым помещением (квартирой) передается на срок 49 лет.

В пункте 2.2. Договора предусмотрена обязанность Ссудополучателя по содержанию жилого помещения в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, несению расходов по содержанию Помещения, оплате ЖКУ и иных эксплуатационных расходов, по осуществлению текущего ремонта Помещения.

фио умерла 31.01.2019 г.

После смерти фио Ионо жилое помещение перешло в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес (...) (л.д. 30-34).

16.06.2020 года в адрес ответчика истцом было подано заявление с извещением о наличии договора безвозмездного пользования в отношении вышеуказанного жилого помещения. На данное заявление истцом был получен ответ от 07.07.2020 года N... -ГР-13300/20-1, в котором оспаривалось его право на жилое помещение. (л.д. 19-20, 21-22).

Как следует из письменных объяснений истца, изложенных в иске, на настоящий момент жилое помещение (квартира) опечатано.

Удовлетворяя исковые требования... фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и отказывая в удовлетворении встречного иска... адрес о признании недействительным (ничтожным) договора от 18.12.2018 г. N... безвозмездного пользования помещения (квартирой) по адресу: адрес, суд первой инстанции сослался на доверенность, которой фио уполномочила фио на управление всем имуществом фио, в том числе, на заключение Договора на право... фио безвозмездного пользования её квартирой.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку судом дана неправильная оценка юридически значимым обстоятельствам по делу, в связи с чем неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что фио, выдавая доверенность N 77 АВ 5845795 от 21.02.2018 г, выразила свою волю на совершение сделок через представителя фио, в частности, на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку данный вывод не следует из представленной в материалы дела доверенности.

Как следует из доверенности N 77 АВ 5845795 от 21.02.2018 г, удостоверенной нотариусом адрес фио, и выданной фио, она уполномочила фио:

- управлять всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим принимать наследства или отказываться от них, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также право собственности; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельства о праве на наследство и других необходимых документов, с правом получения выписок из ЕГРН;

- быть представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях адрес и адрес по вопросу представления и получения необходимых справок и документов;

- получать причитающуюся ей пенсию, разовые и иные выплаты;

- быть представителем в налоговых органах;

-получать причитающееся имущество, деньги, ценные бумаги т другое;

-распоряжаться счетами в ПАО "Сбербанк России";

-вести от ее имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях, вести дела в судебных учреждениях, в том числе представление интересов в Федеральной службе судебных приставов.

Таким образом, из данной доверенности не следует, что фио уполномочила фио на право распоряжения принадлежащим ей имуществом, в том числе квартирой, путем заключения договора безвозмездного пользования с третьими лицами.

Управление имуществом, о чем указано в доверенности, предполагает действия, которые непосредственно указаны в доверенности. Право на заключение договоров доверенность не содержит. Расширительное толкование судом термина управление имуществом, является ошибочным, поскольку доверенность выдается на совершение конкретных действий от имени доверителя, что не предполагает двусмысленного толкования предоставленных доверенностью прав.

Следовательно, оспариваемая сделка совершена лицом, не имеющим права на её совершение, с превышением полномочий, предоставленных доверенностью, в связи с чем такая сделка не порождает юридических последствий.

Представленные истцом квитанции об оплате ЖКУ по вышеуказанной квартире, чеки и товарные накладные, не свидетельствуют о волеизъявлении собственника квартиры по сдаче квартиры в наем.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 названного постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда не соответствует названным требованиям.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела дал неправильную оценку представленным доказательствам, допустил существенные нарушения норм материального, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1, 2 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Поскольку из материалов дела следует, что представленной доверенностью фио не была уполномочена фио на совершение сделок от ее имени в отношении спорной квартиры с третьими лицами, такая сделка - Договор N... безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 18 декабря 2018 года, заключенный с... ым К.Ю. в отношении квартиры по адресу: адрес, является недействительным в силу его ничтожности, как не соответствующий требованиям закона.

Таким образом, исковые требования... адрес к... у Константину Юрьевичу о признании договора недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный Договор безвозмездного пользования признан недействительным, в удовлетворении заявленных истцом... К.Ю. требований об обязании... адрес устранить препятствия... у Константину Юрьевичу в пользовании жилым помещением по адресу: адрес надлежит отказать, поскольку правовых оснований для пользования указанной квартирой у него не имеется, в то время как... адрес Москвы является собственником спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 10 марта 2021 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Признать недействительным (ничтожным) Договор от 18.12.2018 г. N... безвозмездного пользования помещения (квартирой) по адресу: адрес, заключенный между фио Марионо Ионо в лице представителя по доверенности фио и... ым Константином Юрьевичем.

В удовлетворении исковых требований... а Константина Юрьевича об обязании... адрес устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес- отказать.

Председательствующий

Судьи