Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2021 г. по делу N 33-42688/2021

Судья: Кочнева А.Н.

Номер дела в суде первой инстанции: 2-1983/2021

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-42688/2021

г. Москва 20 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А, судей Морозовой Д.Х, Куприенко С.Г, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расторгуевой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Тамарина Н.М. по доверенности Ульянова К.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 июня 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с Тамарина Николая Михайловича в пользу ООО "Меджиком" задолженность в размере 5 754 355, 10 руб, неустойку в размере 600 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 609, 79 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать, установила:

ООО "Меджиком" обратился в суд с иском к Тамарину Н.М, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил взыскать задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ 8-1-9-38 от 31.10.2017 г. в размере 1 086 592, 32 руб. задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-39 от 31.10.2017 г. в размере 1 100 812, 61 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ 8-1-9-40 от 31.10.2017 г. в размере 709 614, 72 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-41 от 31.10.2017 г. в размере 824 243, 63 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-42 от 31.10.2017 г. в размере 329 839, 59 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. в размере 364 953, 04 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-2-9-148 от 31.10.2017 г. в размере 385 881, 92 руб.; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. в размере 952 417, 27 руб.; неустойку (пеню) за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве: N Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г, N Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г, N Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г, N Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г, N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г, N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г, N Л38-2-?-148 от 31.10.2017 г, N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. за период с 30.04.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 927 602, 03 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 609, 79 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым истец обязался передать ответчику помещения, а ответчик оплатить их стоимость, установленную договорами. По условиям договоров цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2 договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м. После обмеров помещений кадастровым инженером выяснилось, что фактическая площадь отличается от проектной в большую сторону, однако доплату ответчик до настоящего времени не произвел.

Представитель истца по доверенности Шамонова А.А. в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ульянова К.С. в заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Тамарина Н.М. по доверенности Ульянова К.С. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца ООО "Меджиком", ответчика Тамарина Н.М, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителей ответчика по доверенности Дурневу А.О, Ульянову К.С, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие нарушения судом первой инстанции при вынесении по делу оспариваемого решения допущены не были.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31 октября 2017 года между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве N Л38-1-9-38, N Л38-1-9-39, N Л38-1-9-40, N Л38-1-9-41, N Л38-1-9-42, N Л38-2-9-148, N Л38-2-9-149; 25 января 2019 года заключен договор N Л38-2-10-47.

В соответствии с договорами, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс (1-й этап строительства здание гостиницы Stay Bridge) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером N **** общей площадью 18481, 5 кв.м, находящегося у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику нежилые помещения со следующими идентификационными характеристиками по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г..: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 38; проектная площадь помещения - 77, 7 кв.м, (далее - "Помещение-38"); по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г..: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 39; проектная площадь помещения - 76, 9 кв.м, (далее - "Помещение-39"); по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г..; этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения - 40; проектная площадь помещения - 69, 7 кв.м, (далее - "Помещение-40"); по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г..; этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 41; проектная площадь помещения - 82, 8 кв.м; по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г..: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 42; проектная площадь помещения - 35, 3 кв.м.; по договору участия в долевом строительстве N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г..: этаж - 10; секция - 1; условный номер помещения- 47; проектная площадь помещения - 35, 3 кв.м; по договору участия в долевом строительстве N Л38-2-9-148 от 31.10.2017 г..: этаж - 9; секция - 2; условный номер помещения- 148; проектная площадь помещения - 29 кв.м.; по договору участия в долевом строительстве N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г..: этаж - 9; секция - 2; условный номер помещения - 149; проектная площадь помещения - 81, 8 кв.м.

В соответствии с п. 4.4 договоров, цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. Акт подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п. 3.1.5 договора. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2 договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 21 731 846, 31 руб, НДС не облагается, и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-3 8 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 279 689, 14 руб.

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера фактическая площадь помещения - 38, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 82, 9 кв.м, что на 5, 2 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора.

Указанные сведения о фактической площади помещения 38 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (жилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4 договора и Закона 214-ФЗ, размер доплаты за помещение 38 составил 1 086 592, 32 руб. Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 38 составила 22 818 438, 63 руб, НДС не облагается.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-38 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 21 731 846, 31 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п. 3.1.5 договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по неустойке составляет 1 086 592, 32 руб. с учетом установленного срока для оплаты не позднее 29 апреля 2019 года с учетом даты, когда ответчик должен был явиться для составления акта приема-передачи.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 22 016 252, 22 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 286 297, 17 руб.

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г, фактическая площадь помещения 39, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 81, 6 кв.м, что на 4, 7 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 39 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4 договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 39 составил 1 100 812, 61 руб.

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 39 составила 23 117 064, 83 руб, НДС не облагается.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 22 016 252, 22 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 19 023 133 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 272 928, 74 руб. В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 40, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 72, 3 кв.м, что на 2, 6 кв.м, больше проектной площади, указанной в п. 1.2 договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 40 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4 договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 40 составил 709 614, 72 руб. Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения - 40 составила 19 732 747, 72 руб.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 19 023 133, 00 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 22 015 281, 59 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-41 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 265 885, 04 руб. В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 41, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 85, 9 кв.м, что на 3, 1 кв.м, больше проектной площади, указанной в п. 1.2 договора. Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 41 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение - 41 составил 824 243, 63 руб. Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения - 41 составила 22 839 525, 22 руб, НДС не облагается.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 22 015 281, 59 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 9 702 781, 40 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 274 866, 33 руб. В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 42, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 36 кв.м, что на 1, 2 кв.м, больше проектной площади, указанной в договоре.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 42 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 42 составил 329 839, 59 руб.

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 42 составила 10 032 620, 99 руб.

До настоящего времени во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 9 702 781, 40 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. установлена цена на момент его заключения в размере 11 711 674, 88 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 331 775, 49 руб.

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 47, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 36, 5 кв.м, что на 1, 1 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 47 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются Техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 47 составил 364 953, 04 руб.

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 47 составила 12 076 627, 92 руб.

До настоящего времени во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 11 711 674, 88 руб, что подтверждается платежным поручением N 165601 от 18.02.2019 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-148 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 7 717 638, 34 руб, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N ЛЗ8-1-9-148 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 266 125, 46 руб.

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 148, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 31, 1 кв.м, что на 2, 1 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора. Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 148 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора и закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 148 составил 385 881, 92 руб.

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 148 составила 8 103 520, 26 руб.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-1-9-148 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 7 717 638, 34 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере 21 641 036, 84 руб, и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной 264 560, 35 руб.

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера Шароватовой Ю.Г. фактическая площадь помещения 149, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 85, 4 кв.м, что на 3, 6 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 149 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями п. 4.4. договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 149 составил 952 417, 27 руб.

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 148 составила 22 593 454, 11 руб.

До настоящего времени во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере 21 641 036, 84 руб, что подтверждается платежным поручением N 321401 от 06.12.2017 г.

30 марта 2019 года в адрес Тамарина Н.М. застройщиком направлены уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об изменении площади помещения и необходимости доплаты цены договора по каждому из заключенных договоров, что подтверждается материалами дела.

04 апреля 2019 года сообщения о завершении строительства, о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также уведомление об изменении площади помещения и необходимости доплаты цены договора вручены участнику.

Срок, установленный для подписания акта взаиморасчета, составляет 7 рабочих дней с даты получения участником уведомление о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.

Поскольку участник должен был явиться на приемку помещения не позднее 15 апреля 2019 года, соответственно, срок, установленный для оплаты в соответствии с п. 4.4 договора не позднее 29 апреля 2019 года.

30 января 2020 года в адрес Тамарина Н.М. направлено требование (претензия) на оплату задолженности по каждому договору участия в долевом строительстве и неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа.

До настоящего времени требование о погашении задолженности Тамариным Н.М. не исполнены.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежа, установленного договором участия в долевом строительстве N Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г, который по состоянию на 12 января 2021 года составляет 175 158, 68 руб.

В соответствии с абз. 3 п. 4.4 договоров участия в долевом строительстве взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п. 3.1.5 договора.

По состоянию на 12 января 2021 года размер неустойки (пени) за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежа, установленного договором N ЛЗ8-1-9-39 от 31.10.2017 г. составляет 177 450, 99 руб.; по договору N ЛЗ8-1-9-40 от 31.10.2017 г. составляет 114 389, 89 руб.; по договору N Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. составляет 132 868, 07 руб.; по договору N Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. составляет 132 868, 07 руб.; по договору N Л38-1-9-47 от 31.10.2017 г. составляет 53 170, 14 руб.; по договору N Л38-2-9-148 от 31.10.2017 г. составляет 62 204, 17 руб.; по договору N Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. составляет 153 529, 66 руб.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по доплате стоимости помещений за фактическое увеличение площади, в связи с чем определилко взысканию с ответчика в пользу истца 5 754 355, 10 руб, неустойку в размере 600 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 609, 79 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет площади должен производиться с учетом произведенных измерений ООО "ЗемлемерЪ" суд нашел необоснованными, так как помещения поставлены на кадастровый учет на основании произведенных кадастровым инженером Шароватовой Ю.Г. обмеров, имеющей необходимую квалификацию; представленное ответчиком заключение ООО "ЗемлемерЪ" о проведении инженерно-геодезических работ, суд оценил критически, исходя из того, что документов о соответствующей квалификации инженеров не представлено, данное заключение не обосновано, не содержит указания на нормативно-правовые акты, методики составления заключения.

Доводы ответчика о том, что площадь оконных проемов не подлежит включению в площадь нежилых помещений, суд отклонил с указанием на то, что данные доводы не основаны на законе и условиях договоров, так как условиями договоров предусмотрена доплата при изменении площади помещений после проведения измерений фактической площади помещений.

Отклоняя доводы ответчика о том, что значительное расхождение проектной и фактической площади произошло из-за различий в методике подсчета общей площади нежилых помещений, существовавшей на момент составления проекта здания и на момент постановки здания на кадастровый учет, суд исходил из того, что данные доводы не свидетельствуют о том, что ответчик может быть освобожден от исполнения условий договора по оплате помещений, исходя из условий договора об изменении цены после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. При этом действия ответчика по проведению обмеров правомерны, и вопреки доводов ответчика, соответствуют условиям договоров, и не свидетельствуют об изменении согласованными сторонами условий договоров.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов апелляционной жалобы, являлись предметом оценки суда первой инстанции, не подтверждают нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела.

Между тем, при разрешении спора судом первой инстанции, верно, определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционные жалобы и дополнения к ним не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Тамарина Н.М. по доверенности Ульянова К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: