Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2021 г. по делу N 33-42707/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Морозовой Д.Х., Куприенко С.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расторгуево й А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Меджиком" по доверенности Ляховского В.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2021 года, которым постановлено:

Признать односторонний акт от 25 октября 2019 года к договору участия в долевом строительстве от 09 ноября 2018 года недействительным.

Взыскать с ООО "Меджиком" в пользу Благовещенского Михаила Вячеславовича компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб, штраф в размере 1 000 руб, Взыскать с ООО "Меджиком" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб, установила:

Благовещенский М.В. обратился в суд с иском к ООО "Меджиком" о защите прав потребителя.

06 апреля 2021 года Гагаринским районным судом г. Москвы постановлено указанное выше решение, на которое представителем ответчика ООО "Меджиком" по доверенности Ляховским В.А. подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия которого представили суду в письменной форме.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Проверив материалы дела и условия мирового соглашения, судебная коллегия находит, что данные условия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2021 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, согласно которому:

1. Истец отказывается от части исковых требований к ответчику, а именно от требований о взыскании компенсации морального вреда.

2. Ответчик признает иск в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи помещения от 25 октября 2019 года по договору участия в долевом строительстве N Л38-2-18-207 от 09 ноября 2018 года.

3. Стороны признают, что направленное истцом в адрес ответчика, уведомление от 28 ноября 2019 года об отказе от исполнения договора N Л38-2-18-207 от 09 ноября 2018 года и требование о возврате денежных средств является недействительным и не порождает правовых последствий. Договор участия в долевом строительстве N Л38-2-18-207 от 09 ноября 2018 года, заключенный между ООО "Меджиком" (ОГРН 1037739026709, ИНН 77251273420 и Благовещенским М.В. (ИНН ****) (далее - договор), сохраняет свою силу и подлежит исполнению сторонами с учетом положений настоящего мирового соглашения.

4. Стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства, являющийся предметом договора принимается участником долевого строительства Благовещенским М.В. в фактической площади помещений в соответствии с данными государственного кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости:

- объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N Л38-2-18-207 от 09 ноября 2018 года - нежилое помещение, этаж: 18, площадь 75, 7 кв.м, адрес: **** (далее - помещение).

5. Стороны признают, что предусмотренная договором обязанность ответчика по передаче помещения истцу не исполнена. Ответчик обязан передать, а истец принять помещение по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня оглашения Московским городским судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения.

Любые коммунальные, эксплуатационные и иные расходы по содержанию помещения с момента его ввода в эксплуатацию до момента его передачи истцу лежат на ответчике.

Истец не вправе требовать уплаты каких-либо компенсаций и/или штрафов в связи с нарушением ответчиком предусмотренного п. 1.4 договора срока передачи помещения за период до момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

6. Стороны договорились об уменьшении цены договора, указанной в п. 4.2 договора, на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, а также об исключения из договора п. 4.4, предусматривающего уточнение цены договора и дополнительные взаиморасчеты сторон при отличии фактической площади помещения по данным кадастрового учета от проектной площади помещения, указанной в п. 1.2 договора.

Окончательная согласованная сторонами в настоящем мировом соглашении цена договора составляет 33 372 413 (тридцать три миллиона триста семьдесят две тысячи четыреста тринадцать) рублей 79 копеек.

Ответчик не вправе требовать от истца каких-либо доплат в связи с отличием фактической площади помещения по данным государственного кадастрового учета от проектной площади помещения, указанной в п. 1.2 договора.

Истец не вправе требовать расторжения договора и/или уплаты каких-либо компенсаций и/или штрафов в связи с превышение фактической площади помещения по данным государственного кадастрового учета над проектной площадью помещения, указанной в п. 1.2 договора.

7. Стороны подтверждают, что в счет цены договора истцом уплачено 34 372 413 (тридцать четыре миллиона триста семьдесят две тысячи четыреста тринадцать) рублей 79 копеек, что на 1 000 000 рублей больше согласованной сторонами окончательной цены договора.

Излишне уплаченные истцом в счет цены договора денежные средства в размере 1000 000 (один миллион) рублей ответчик обязан возвратить истцу в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня оглашения Московским городским судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения в безналичном порядке по следующим реквизитам:

Банк получателя ПАО АКБ "АВАНГАРД" Г. МОСКВА

Корреспондентский счет 30101810000000000201

БИК 044525201

Счет получателя 40817810988620902525

Ф.И.О. получателя Благовещенский Михаил Вячеславович

Назначение платежа Возврат переплаты по договору участия в долевом строительстве

N ЛЗ8-2-18-207 от 09.11.2018 г. на основании мирового соглашения

по делу 02-0042/2021 Гагаринского районного суда

г. Москвы, утвержденного Московским городским судом

Нарушение ответчиком обязательства по возврату истцу излишне уплаченных в счет цены договора денежных средств на срок более 3 (трех) рабочих дней признается сторонами существенным нарушением условий настоящего мирового соглашения. В этом случае ответчик обязуется уплатить истцу неустойку в размере 0, 5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

8. Стороны признают, что помещение имеет строительные недостатки, выявленные в ходе судебной экспертизы и указанные в заключении эксперта N 12-03/2021 от 19 марта 2021 года по гражданскому делу N 2060/2020 (далее - заключение эксперта), выполненного экспертами АНО "Межрегиональный центр экспертизы" на основании определения о назначении экспертизы от 14 декабря 2020 года, вынесенного Гагаринским районным судом г. Москвы (раздел III. Выводы, "По поставленному вопросу N 2"), а именно:

8.1. В части несоответствия условиям договора (отсутствует звукоизоляция и стяжка пола, внутренние перегородки, стены санузлов, гидроизоляция полов санузлов);

8.2. В части несоответствия требованиям технических регламентов (повреждение и загрязнение оконных блоков, в том числе профилей, стеклопакетов и уплотнительных прокладок).

9 Указанные в заключении эксперта недостатки помещения в части несоответствия условиям договора и перечисленные в п. 8.1 настоящего мирового соглашения, будут устранены истцом самостоятельно за свой счет.

Указанные в заключении эксперта недостатки помещения в части несоответствия требованиям технических регламентов и перечисленные в п. 8.2 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется устранить за свой счет в срок до 31 марта 2022 года путем замены оконных блоков, включая замену стеклопакетов и иных необходимых элементов.

В случае нарушения срока устранения недостатков помещения в части несоответствия требованиям технических регламентов и перечисленных в п. 8.2 настоящего мирового соглашения ответчик вправе требовать уплаты истцом неустойки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает ответчика от обязанности устранить недостатки помещения в части несоответствия требованиям технических регламентов.

10. Все налоги, сборы и иные обязательные платежи, которые подлежат уплате истцом согласно законодательству Российской Федерации, уплачиваются истцом самостоятельно.

11. Стороны подтверждают, что они обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего мирового соглашения и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие какую-либо из сторон заключить мировое соглашение на крайне невыгодных для нее условиях. С момента заключения мирового соглашения стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц, участвующих в деле, либо иных лиц и не противоречит закону.

12. Судебные расходы сторон и иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло или понесет в дальнейшем.

13. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом и действует до момента полного исполнения обязательств сторонами. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон. Отказ от исполнения настоящего мирового соглашения и его расторжение в одностороннем порядке не допускается.

14. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Гагаринским районным судом г. Москвы по ходатайству истца.

15. Стороны пришли к согласию, что факт заключения настоящего мирового соглашения, равно как и все его финансовые и фактические условия, являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению сторонами третьим лицам, не принимающим участие в гражданском деле N 02-0042/2021 Гагаринского районного суда г. Москвы.

За разглашение конфиденциальной информации стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

16. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

17. Мировое соглашение составлено на 4 (четырех) листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Сторонам порядок и последствия, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ известны и понятны.

Производство по делу по иску Благовещенского Михаила Вячеславовича к ООО "Меджиком" о защите прав потребителя - прекратить.

Председательствующий:

Судьи: