Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2021 г. по делу N 33-43027/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Суслова Д.С, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Осиповой Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-64/2021 по иску Поймановой Л.Н. к Поймановой Ю.А, Радченко Н.П. о признании договоров недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя

по апелляционной жалобе Радченко Н.П. на решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 27 апреля 2021 года, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав представителя Радченко Н.П. по доверенности Пронина А.С, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Поймановой Л.Н. по ордеру Костина А.А, представителя Рикотта Я.А. по ордеру Семенову Е.А, полагавших решение суда законным и обоснованным, установила:

Поймановой Л.Н. и ее * Поймановой Ю.А, Рикотта Я.А. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира *.

Пойманова Ю.А. распорядилась принадлежащей ей 1/8 долей в праве собственности подарив 1/80 долей в праве собственности Радченко Н.П, а 9/80 долей продав тому же лицу по договору купли-продажи по цене 5000000 рублей.

Пойманова Л.Н. полагала что указанный договор дарения прикрывает куплю-продажи 1/8 доли в спорной квартире, а также то, что нарушено ее преимущественное право выкупить долю Поймановой Ю.А, обратилась в суд с настоящим иском.

Радченко Н.П. против удовлетворения иска возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие Поймановой Ю.А. с учетом письменных возражений.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 27 апреля 2021 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 июня 2021 года, иск удовлетворен, постановлено признать притворной сделку дарения спорной доли, прикрывающей договор купли-продажи, права и обязанности по договору купли-продажи переведены на Пойманову Л.Н. с возложением на нее обязанности по выплате Радченко Н.П. денежных средств в размере 1796000 рублей.

В апелляционной жалобе Радченко Н.П. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Радченко Н.П, представителя Поймановой Л.Н, представителя Рикотта Я.А, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке в части перевода прав и обязанностей покупателя. В остальной части - требований о признании договора дарения прикрывающим договор купли-продажи, решение суда законно и обоснованно.

Судом на основании представленных сторонами доказательств, которые не оспариваются никем из лиц, участвующих в деле, бесспорно установлено, что Пойманова Л.Н. имеет преимущественное право покупки в отношении отчуждаемой по возмездному договору Поймановой Ю.А. доли в праве собственности на квартиру *.

Тот факт, что договор дарения 1/80 доли указанного жилого помещения, заключенный между Поймановой Ю.А. и Радченко Н.П. 17 марта 2020 года, был оплачен Радченко Н.П. наряду с договором купли-продажи 9/80 долей в праве собственности на ту же квартиру по выкупной цене 5000000 рублей, никем не оспаривается, что также следует из доводов апелляционной жалобы.

Между тем, разрешая спор, по существу, суд руководствовался тем, что при переводе прав и обязанностей покупателя цена 1/8 доли должна быть определена в существенно меньшем размере - 1796000 рублей, в обоснование чего положено заключение судебной экспертизы ООО "*", в которой оценщик исходил из рыночной стоимости не 1/8 доли от стоимости всей спорной квартиры, а из рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на квартиру.

Однако такой вывод в обжалуемом решении противоречит положениям пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это означает, что в данном деле на истца должна быть возложена обязанность выплатить покупателю указанную в договор купли-продажи сумму, в подтверждения оплаты которой последним представлена расписка продавца.

В нарушение приведенных законоположений и установленных обстоятельств суд не перевел на Пойманову Л.Н. исполненную продавцом Радченко Н.П. обязанность уплатить 5000000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи, которые в этой части недействительными не признавались.

Стало быть, применяя нормы пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, суд изменил условия договора купли-продажи, что противоречит как правовому регулированию в сфере спорных правоотношений, так и содержанию заявленных исковых требований.

Поскольку не имелось оснований для изменения условий договора о цене проданной доли, решение в части перевода прав и обязанностей покупателя по отличной от указанного в договоре купли-продажи цены - 5000000 рублей - нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в этой части.

Выводы суда о притворности договора дарения, как уже было отмечено выше, доводами апелляционной жалобы не опровергнуты, основаны на правильном применении положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, а потому решение суда в указанной части отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 27 апреля 2021 года в части перевода прав и обязанностей покупателя отменить, принять в этой части новое решение, которым отказать Поймановой Л.Н. в иске к Поймановой Ю.А, Радченко Н.П. о переводе прав и обязанностей покупателя, в остальной части решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 27 апреля 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи