Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2021 г. по делу N 33-43134/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Громовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кудрявцевой И.Н. по доверенности фио на решение Останкинского районного суда адрес от 18 июня 2021 года по гражданскому делу по иску фиоА, к Кудрявцевой И.Н. о признании прекратившим право пользования, которым постановлено:

Прекратить право пользования Кудрявцевой Ирины Николаевны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, УСТАНОВИЛА:

Истец Максаков Р.А. обратился в суд с иском к ответчику Кудрявцевой И.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 13.01.2021 г, заключенного Максаковым Р.А. и Кудрявцевой И.Н. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в день подписания договора, а также освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 02.02.2021 г, то есть освободить квартиру ответчик должна была до 06.02.2021 г. Поскольку ответчик с регистрационного учета не снялся, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Максаков Р.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кудрявцева И.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представителя ответчика Кудрявцевой И.Н. по доверенности фио, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 13.01.2021, заключенного между Кудрявцевой И.Н. (продавец) и Максаковым Р.А. (покупатель).

Как следует из объяснений представителя истца, являющихся самостоятельным способом доказывания, стороны при заключении договора купли - продажи договорились, что ответчик снимется с регистрационного учета в квартире в день подписания договора, также стороны пришли к соглашению, что продавец обязуется освободить продаваемую квартиру и передать ее покупателю в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора (п. 8 Договора).

02.02.2021 г. в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2021 г.

На момент рассмотрения дела ответчик Кудрявцева И.Н. остается зарегистрированной в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от 05.04.2021 г.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

С переходом к Максакову Р.А. права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчика Кудрявцевой И.Н. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с истцом не состоит, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется, истец возражает против сохранения за ответчиком права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд посчитал исковые требования истца о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой, расположенной по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе представителя ответчика Кудрявцевой И.Н. по доверенности фио, были предметом судебной проверки, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они направлены на иную оценку доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут послужить основанием к его отмене

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от 18 июня 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Кудрявцевой И.Н. по доверенности фио- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: