Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2021 г. по делу N 33-43185/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Громовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Анастасовой А.Н. на решение Пресненского районного суда адрес от 19 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Анастасовой А.Н. к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании денежных средств, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Анастасовой Алины Николаевны к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании денежных средств, - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в свою пользу возмещение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Свои требования истец мотивирует тем, что 10 октября 2017 года между ООО "Базис-строй" (Застройщик, Должник) и Джапаровым фио (Участник, Кредитор) был заключен договор N 8/2 11 17 3 4 10 15 16 21 33 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. 8 по ген.плану.

В соответствии с вышеуказанным Договором, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке по адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану), многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства, помимо прочих, являлась трехкомнатная квартира N 33 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 71, 53 кв.м, площадь лоджии 5, 72 кв.м, 1 шт, расположенная по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), стоимостью сумма.

Участник оплатил полную стоимость объектов долевого строительства в размере, обусловленном Договором.

Застройщик своих обязательств по Договору не исполнил и не передал объект долевого строительства Участнику.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года по делу N А63-12897/2018 ООО "Базис-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2018 года по делу N А63-12897/2018, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Базис-строй" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 годаN 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим ООО "Базис-строй" утверждена фио - член саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".

Информационное сообщение о признании ООО "Базис-строй" несостоятельным (банкротом) опубликовано в официальном издании (газета "КоммерсантЪ") 15 декабря 2018 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 11 февраля 2020 года по делу о несостоятельности (банкротстве) N А63-12897/2018 требования Джапарова фио о передаче трехкомнатной квартиры N 33 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 71, 53 кв.м, площадь лоджии 5, 72 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), стоимостью сумма, включены в реестр требований участников строительства ООО "Базис-строй".

23 марта 2020 года между фио (Цедент) и Анастасовой А.Н. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Базис-строй" о передаче трехкомнатной квартиры N 33 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 71, 53 кв.м, площадь лоджии 5, 72 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану).

Определением от 08 июня 2020 года (резолютивная часть определения объявлена 01.06.2020 года) Арбитражный суд адрес произвел замену конкурсного кредитора фио, на правопреемника фио, в части требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 33 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 71, 53 кв.м, площадь лоджии 5, 72 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану).

Договор уступки права требования между Джапаровым фио и Анастасовой Алиной Николаевной был заключен 23 марта 2020 года, а определение суда о замене кредитора в реестре требований, кредиторов ООО "Базис-Строй" вынесено 08 июня 2020 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2020 года N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в силу части 1 статьи 13 указанного Закона, вступил в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, нормы части 3 статьи 13 Закона (в ред. ФЗ от 13.07.2020 года N 202-ФЗ) к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному между Джапаровым фио и Анастасовой Алиной Николаевной, не применимы.

25.12.2019 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам строительства, имеющим требования к ООО "Базис- Строй" о передаче жилых помещений по строительному адресу: адрес, поз. 8 (блок-секции 8).

30.10.2020 года Истец направил в адрес Ответчика требование о выплате возмещения в размере стоимости выше указанных жилых помещений, определяемой как произведение их общей площади и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора (сумма), которое Ответчиком было оставлено без ответа.

Истец, считая свои права нарушенными, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Базис-Строй" фио в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие представил суду отзыв на заявленные требования, в котором оставил на усмотрение суда разрешение данного спора.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, полагая решение суда незаконными необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом установлено, что 12.12.2018 г. решением Арбитражного суда адрес (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) ООО "Базис-строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

31.07.2020 г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения дольщикам ООО "Базис-строй" (ИНН 2619010840) в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, поз. 8, блок секция 8.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину- участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений в жилом доме, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что к нему со стороны Фонда имеются признаки недобросовестности, выраженные в не предоставлении ответа на требование истца, направленное в Фонд 30.10.2020г. о выплате возмещения в размере стоимости жилого помещения.

Между тем, суд не согласился с данными доводами по следующим основаниям.

12.12.2018 решением Арбитражного суда адрес (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) ООО "Базис-строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

11.02.2020 определением Арбитражного суда адрес по обособленному спору по делу N А6З-12897/2018 включено в реестр требований участников строительства должника - ООО "Базис-Строй" требования Джапарова фио о передаче следующих квартир, расположенных по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану) в том числе:

- однокомнатной квартиры N 2 на втором этаже, общей площадью по проекту 38, 16 кв.м, площадь лоджии 5, 67 кв.м, -однокомнатной квартиры N 11 на третьем этаже, общей площадью по проекту 38, 16кв.м, площадь лоджии 5, 67 кв.м, -однокомнатной квартиры N 17 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 38, 16кв.м, площадь лоджии 5, 67 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 3 на втором этаже, общей площадью по проекту

53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 4 на втором этаже, общей площадью по проекту

53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 15 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 16 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -двухкомнатной квартиры N 21 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, -трехкомнатной квартиры N 33 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 71, 53 кв.м, площадь лоджии 5, 72 кв.м.

Таким образом, в реестр требований участников строительства должника - ООО "Базис-Строй" были включены требования Джапарова фио о передаче квартир общей площадью 509, 95 кв.м.

адрес жилых помещений, а именно 10 квартир, изначально принадлежавших фио, превышала 120 кв.м, соответственно, в случае сохранения прав на все квартиры в доме, расположенному по адресу адрес, поз. 8, блок секция 8, фио в силу требований части 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ не смог бы получить возмещение в размере оплаченной цены договора участия в долевом строительстве по каждой квартире.

23.03.2020 г. между фио и Анастасовой А.Н. заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N 33 расположенной в доме по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), общей площадью 71, 53 кв.м.

21.03.2021 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Базис-строй" о передаче следующих квартир, расположенных по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), в том числе:

- двухкомнатной квартиры N 15 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, - двухкомнатной квартиры N 16 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м.

23.03.2020 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Базис-строй" о передаче следующих квартир, расположенных по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), в том числе:

- двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, - двухкомнатной квартиры N 21 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м.

25.03.2020 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Базис-строй" о передаче следующих квартир, расположенных по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану), в том числе:

- двухкомнатной квартиры N 3 на втором этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, - двухкомнатной квартиры N 4 на втором этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м.

Как следует из предоставленных документов договоры уступки по мнению суда намеренно заключались во избежание ограничения в 120 кв.м, с целью получения компенсации за все квартиры посредством третьих лиц.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при совокупной площади помещений у одного гражданина более 120 кв.м, возмещению подлежит 120 кв.м.

Данные сделки свидетельствуют, об умышленном распределении помещений физическим лицам в целях получения возмещения не за 120 кв.м, а за более чем 500 кв.м.

Договоры уступки прав требований в отношении квартир заключены Анастасовой А.Н. и Истцом в то время когда в отношении Застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства N 1192 от 12.09.2019.

Таким образом, суд пришел к выводу, что задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов ООО "Новый дом" конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.

25.12.2019 Наблюдательным советом Фонда принято Решение о выплате возмещения дольщикам ООО "Базис-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, поз. 6, блок секция 1.

Информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда размещена на сайте Фонда.

Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии, Истец фактически не является обманутым дольщиком, в связи с чем, суд пришел к выводу, что условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.

Таким образом, суд пришел к выводу, что действия фио и Анастасовой А.Н. по заключению договоров уступки права требования на квартиру при всех указанных выше обстоятельствах, с учетом норм законодательства, устанавливающих ограничения по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 квадратных метров, направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.

Не подлежат также удовлетворению исковые требования о взыскании судебных расходов, так как данные требования являются производными от первоначального, в удовлетворении которого, судом отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основан на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе истца Анастасовой А.Н, были предметом судебной проверки, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они направлены на иную оценку доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут послужить основанием к его отмене

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 19 мая 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Анастасовой А.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: