Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2021 г. по делу N 33-43285/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Костяковой А.А. на решение Гагаринского районного суда адрес от 12 мая 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Костяковой Алены Анатольевны к Индивидуальному предпринимателю фио о взыскании денежных средств отказать, УСТАНОВИЛА:

Костякова А.А. обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю фио о взыскании денежных средств, уплаченных в счет аренды за апрель 2020 года в сумме сумма, указав в обоснование исковых требований, что 01.02.2020 заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, второй этаж, помещение 159, сроком действия до 12.05.2020 для проведения физкультурных мероприятий - занятий фитнесом, стоимость по которому составила сумма за каждый месяц аренды, оплата по договору истцом внесена в полном объеме. Согласно распоряжению Губернатора адрес - Кузбасса от 27.03.2020 N 29-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории адрес - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", с 27.03.2020 деятельность ночных клубов (дискотек), досуговых заведений и иных аналогичных объектов, музеев, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных развлекательных мероприятий была приостановлена. С учетом указанных обстоятельств, истец была лишена возможности использовать арендованное помещение для физкультурных занятий в течение апреля 2020 года, 06.05.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, 13.05.2020 договор аренды по инициативе истца был расторгнут. При обращении о возврате уплаченной по договору суммы в счет аренды за апрель 2020 г, ответчик от выплаты денежных средств необоснованно уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность требований.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец в лице представителя, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и нормам материального права.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2020 индивидуальный предприниматель фио заключила с индивидуальным предпринимателем фио (фио) договор аренды N Т-45 нежилого помещения площадью 160 кв.м, расположенного по адресу: адрес, второй этаж, помещение 159, сроком действия с 01.02.2020 по 31.12.2020 для целевого использования в качестве фитнес-зала.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в размере сумма за полный месяц. В соответствии с п. 4.2 договора, арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере сумма

25.03.2020 истцом произведена оплата по договору на счет ответчика в размере сумма

06.05.2020 статус индивидуального предпринимателя фио прекращен.

07.04.2020 истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с 06.05.2020.

13.05. 2020 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2020, по условия которого договор аренды признан расторгнутым по взаимному согласию сторон с 13.05.2020. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

19.05. 2020 ответчиком произведен возврат истцу обеспечительного платежа, ранее внесенного истцом при заключении договора аренды в размере сумма, о чем в материалы дела представлено платежное поручение N 146.

Истцом заявлены требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств в счет аренды за апрель 2020 года ввиду невозможности по независящим от истца обстоятельствам осуществлять деятельность, в целях которой ею было арендовано нежилое помещение на основании вышеуказанного договора.

Обсудив доводы иска, суд первой инстанции не нашел оснований согласиться с ними, указав следующее.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доводы истца о том, что в период распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) заявитель не мог осуществлять свою деятельность, в связи с чем обязанность оплачивать арендную плату за апрель 2020 года отсутствовала и, при указанных обстоятельствах, внесенные 25.03.2020 денежные средства по договора подлежат возврату ответчиком, судом проверены и отклонены.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Распоряжением Губернатора адрес - Кузбасса от 27.03.2020 N 29-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории адрес - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", с 27.03.2020 деятельность ночных клубов (дискотек), досуговых заведений и иных аналогичных объектов, музеев, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных развлекательных мероприятий была приостановлена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что период отсрочки по оплате арендных платежей для заявителя истек, размер арендной платы сторонами не изменялся, по вопросу снижения соответствующей оплаты истец к ответчику не обращался, в свою очередь, требований о применении к истцу каких-либо мер ответственности, предусмотренных договором аренды ответчик не предъявлял, при поступлении от арендатора заявления о досрочном расторжении договора, сторонами достигнуто обоюдное соглашение о прекращении его действия непосредственно с 13.05.2020, т.е. в соответствующий месяц, указанный истцом, при этом арендуемое помещение оставалось во владение истца в течение апреля 2020 года до его фактической передачи ответчику 13.05.2020.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу денежных средств в счет арендной платы за апрель 2020 года, учитывая необоснованность предъявленного иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований, в связи с введенными ограничениями, для возврата арендной платы в своей совокупности сводятся к несогласию истца с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Ссылки истца на то, что она фактически просит об уменьшении стоимости аренды, отклоняются апелляционной инстанцией, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам, а доводы об отсутствии оснований для внесения таковой за спорный период направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 12 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи