Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2021 г. по делу N 33-43981/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ... И.В.

и судей фио и фио, при помощнике... О.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N 2-1519/21 по апелляционной жалобе Финансового управляющего... фио... А.С. на решение Хамовнического районного суда адрес от 25 мая 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования... Р.С. к ТУ Росимущества в адрес, ООО "ПрофЭлектроМаркет",... А.В,... А.А,... В.А,... О.А. о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать за... Р.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый N...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности... Р.С. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и погашения в ЕГРП записи об ипотеке N... -77/005/2018-3 от 30.03.2018 г.

Данное решение является основанием для снятия... А.В,... А.А,... В.А,... О.А. с регистрационного учёта по адресу: адрес;

УСТАНОВИЛА:

... Р.С. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, ООО "ПрофЭлектроМаркет",... А.В,... А.А,... В.А,... О.А. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый N... ; погашении регистрационной записи об ипотеке N... -77/005/2018-3 от 30.03.2018 г.; снятии ответчиков с регистрационного учёта, указывая, что между ним и ТУ Росимущества в адрес был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества N 47-3 от 18.09.2020 г. в виде указанной квартиры, денежные средства за которую он оплатил в полном объёме; договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона; объект недвижимости передан ему по акту приёма-передачи; 21.12.2020 г. Росреестр по Москве приостановил государственную регистрацию его права собственности на квартиру ввиду отсутствия постановления о возбуждении исполнительного производства, рассмотрения жалобы на производство торгов. В связи с этим он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по не зависящим от него причинам.

В судебном заседании истец... Р.С. исковые требования поддержал. Представитель ответчика ООО "ПрофЭлектроМаркет" не возражал против удовлетворения иска. В судебное заседание ответчики... А.В, А.А, В.А, О.А, представитель ТУ Росимущества адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ПАО АКБ "Держава" в суд также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Финансового управляющего... фио... А.С. по доверенности фио о рассмотрении дела был извещён под роспись (т.1, л.д.61), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Финансовый управляющий... фио Дежнёва А.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Финансового управляющего... фио... А.С, истца... Р.С, представителя ПАО АКБ "Держава" по доверенности фио, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц по известным суду адресам, их неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не усматривает предусмотренных законом оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

При разрешении заявленных истцом требований суд первой инстанции руководствовался ст.292 ГК РФ о правах членов семьи собственников жилого помещения при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу; п.1 ч.1 ст.50 ФЗ от 13.07.2015 г..N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления правообладателя и залогодержателя и представлении следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документ, подтверждающий реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключённый с лицом, выигравшим торги); ст.304 ГК РФ о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения; ст.288 ГК РФ о собственности на жилое помещение; ст.30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения; ст.35 ЖК РФ о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением; п.2 ст.237 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество; п.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке

либо по ипотеке в силу закона и обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Разрешая заявленные... Р.С. исковые требования, суд первой инстанции установил, что между... А.В, А.В. и ПАО АКБ "Держава" был заключён кредитный договор; принадлежащая им квартира по адресу: адрес являлась предметом договора залога; обязательства по кредитному договору ими не исполнялись, а потому образовалась задолженность, в связи с чем Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; заявленные требования были удовлетворены: с ответчиков была взыскана сумма задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.10.2019 г.); обращено взыскание на заложенное имущество. На основании исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом адрес, судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес N 1 УФССП России по адрес 29.11.2019 г. было возбуждено исполнительное производство о солидарном взыскании с... А.В, А.В. в пользу ПАО АКБ "Держава" задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма; обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: адрес путём реализации предмета залога с торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере сумма

Из материалов дела усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.07.2020 г. указанная квартира была передана на торги; 1-й тур торгов не состоялся; победителем 2-го тура торгов стал... Р.С.; 18.09.2020 г. между ним и ТУ Росимущества в адрес был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества N 47-3 от 18.09.2020 г. в виде квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями N... от 10.09.2020 г, N... от 18.09.2020 г.; не оспаривалось представителем Банка в заседании судебной коллегии. Таким образом, задолженность ответчиков по кредитному договору перед Банком была погашена.

В материалы дела представлены доказательства того, что в спорной квартире по состоянию на 03.07.2020 г. зарегистрированы ответчики... А.В, А.А, В.А, фио материалами дела подтверждается, что после победы на торгах и заключения договора купли-продажи квартиры... Р.С. обратился за регистрацией права собственности на объект недвижимости, однако 21.12.2020 г. Росреестром по Москве было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации его права собственности на квартиру ввиду отсутствия постановления о возбуждении исполнительного производства, рассмотрения жалобы о проведении торгов.

С учётом этого истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку регистрация права собственности не произведена по не зависящим от него обстоятельствам.

Поскольку у ответчиков в силу положений ст.292 ГК РФ прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с его отчуждением на торгах, истцом приобретено право собственности на эту квартиру в установленном законом порядке, его требование о признании за ним права собственности на приобретённую квартиру признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с тем, что ответчики фактически утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением на него взыскания и приобретением права собственности на это жилое помещение истцом на торгах с заключением договора купли-продажи, что в силу положений ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Закона об ипотеке является основанием для снятия их с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учёта из спорного жилого помещения. При этом оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением суд не установил. Доводы ответчиков о необходимости сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в связи с оспариванием торгов, суд признал несостоятельными, поскольку на момент вынесения оспариваемого решения и рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции торги недействительными не признаны. Доводы Финансового управляющего об оспаривании результатов торгов, включении квартиры в конкурсную массу нельзя признать обоснованными, поскольку решение о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу 14.10.2019 г..; постановление о передаче арестованного имущества на торги состоялось 14.07.2020 г..(т.1, л.д.16); квартира была продана с торгов истцу, в связи с чем 18.09.2020 г..был заключён договор купли-продажи (т.1, л.д.17-18); денежные средства Банком получены; торги недействительными не признаны. В отношении... А.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина только на основании решения Арбитражного суда адрес от 02.02.2021 г..Проживание и регистрация ответчиков в данном жилом помещении, которое было приобретено истцом, лишает его как собственника квартиры законного права по распоряжению этим жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования квартирой.

При этом следует отметить, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения... Р.С. не являются; п.2 ст.292 ГК РФ исключений для несовершеннолетних детей не содержит; доводы о возможности временного сохранения права пользования спорной квартирой не основаны на нормах права, как и доводы о включении квартиры в конкурсную массу. Решение суда о признании за истцом права собственности на приобретённое им жилое помещение при отсутствии соглашения с ответчиками о пользовании данным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в объёме заявленных.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Финансового управляющего... фио... А.С. основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Истец приобрёл право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, но не может зарегистрировать право собственности по не зависящим от него обстоятельствам; регистрация и проживание ответчиков в данной квартире нарушают права истца как собственника квартиры; законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в этом случае не имеется; торги недействительными не признаны. При признании торгов недействительными данное решение может быть пересмотрено в установленном законом порядке.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не привлёк к участию в деле Финансового управляющего... фио... А.С, противоречит материалам дела, т.к. её представитель по доверенности фио (т.1, л.д.46) участвовал в рассмотрении дела; 24.04.2021 г. (т.1, л.д.60) слушание дела было отложено на 25.05.2021 г. на 9-30, о чём он был извещён под роспись (т.1, л.д.61), однако в судебное заседание, в котором было постановлено обжалуемое решение, он не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, однако, надлежащим образом извещённый о слушании дела представитель Финансового управляющего... фио... А.С, предпочёл вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание, что не является основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и отмены решения суда. Органы опеки и попечительства привлекаются к участию в деле, если отсутствуют законные представители несовершеннолетних детей; в данном случае к участию в деле были привлечены законные представители несовершеннолетних, которые также вместо защиты своих прав в суде предпочли неявку в судебное заседание. Вопрос о выселении ответчиков в данном деле не ставился и судом не разрешался.

В связи с этим судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал им надлежащую правовую оценку; спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 25 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Финансового управляющего... фио... А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи