Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 июня 2021 г. по делу N 33-8110/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Бакуменко Т.Н.

судей

Полиновой Т.А, Рябко О.А.

при секретаре

Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2021 года гражданское дело N 2-3468/2017 по апелляционной жалобе Ивашова Романа Михайловича на решение Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 5 июня 2017 года по иску Баранова Владимира Николаевича к ЖСК "Муринское-1" о взыскании неустойки, заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н, объяснения представителя истца Баранова В.Н. - Караван Е.И, представителя ЖСК "Муринское-1" - Лямичева Е.Н, Чернякевич А.А, представителя Ивашова Р.М. - Малышева О.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Баранов В.Н. обратился в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Муринское-1" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир за период продолжительностью 532 дня по состоянию на 14 ноября 2016 года в размере 4 326 163 рублей 21 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 22 июля 2013 года между ним и ответчиком заключены договоры паевого взноса: N.., по которым истцом оплачены предусмотренные договорами взносы, в соответствии с договорами квартиры подлежали передаче истцу ответчиком в срок не позднее 31 мая 2015 года, истец предъявлял к взысканию неустойку, рассчитанную в соответствии с п. N... данных договоров.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 5 июня 2017 года исковые требования Баранова В.Н. к ЖСК "Муринское-1" удовлетворены частично, постановлено:

"Взыскать с ЖСК "Муринское-1" в пользу Баранова Владимира Николаевича неустойку в размере 4 262 220 рублей 85 копеек, расходы на уплату госпошлины в размере 29 511 рублей 10 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Баранова Владимира Николаевича к ЖСК "Муринское-1" отказать".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 7 ноября 2017 года решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 5 июня 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК "Муринское-1" без удовлетворения.

6 мая 2020 на решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга подана апелляционная жалоба лицом, не привлеченным к участию в деле - членом ЖСК "Муринское-1" Ивашовым Р.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с подачей апелляционной жалобы лицом, не привлеченным к рассмотрению дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 сентября 2020 года решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2017 года отменено.

Принято новое решение:

"Исковые требования Баранова Владимира Николаевича к ЖСК "Муринское-1" - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "Муринское-1" в пользу Баранова Владимира Николаевича неустойку в размере 1 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 346 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 сентября 2020 года отменено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов, 22 июля 2013 года между ЖСК "Муринское-1" и Барановым В.Н, членом кооператива, заключены следующие договоры паевого взноса на приобретение квартир в многоэтажном жилом комплексе "Силы природы", 1-й этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:72, по адресу: Ленинградская обл, "адрес" инвестирование строительства которого осуществляется ЖСК на основании заключенного с ООО "Романтика" инвестиционного договора от "дата" 2013 года:

N.., размер паевого взноса 1 567 097, 32 рублей (т.1, л.д.30-45), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.172);

N... в редакции дополнительного соглашения N... от "дата" (т.1, л.д.63-65), размер паевого взноса 2 250 322, 50 рублей (т.1, л.д.48-62), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.173);

N.., размер паевого взноса 1 950 201, 82 рублей (т.1, л.д.71-86), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.157);

N.., размер паевого взноса 1 504 263, 68 рублей (т.1, л.д.92-17), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.158);

N.., размер паевого взноса 2 432 162, 10 рублей (т.1, л.д.110-125), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.159);

N.., размер паевого взноса 1 504 263, 68 рублей (т.1, л.д.131-146), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.160);

N... / N.., размер паевого взноса 2 443 158, 59 рублей (т.1, л.д.179-194), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.161);

N.., размер паевого взноса 2 161 176, 40 рублей (т.1, л.д.150-164) в редакции дополнительного соглашения N... от "дата" (т.1, л.д.172-173), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.162);

N.., размер паевого взноса 1 699 640, 85 рублей (т.2, л.д.3-18), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.163);

N... / N.., размер паевого взноса 1 344 323, 48 рублей (т.1, л.д.200-215), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.164);

N... / N.., размер паевого взноса 1 729 640, 85 рублей (т.1, л.д.218-233), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.165);

N... / N.., размер паевого взноса 2 231 274, 13 рублей (т.2, л.д.21-36) в редакции дополнительного соглашения N... от "дата" (т.2, л.д.37-38), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.166);

N... / N.., размер паевого взноса 2 253 999, 49 рублей (т.2, л.д.44-59) в редакции дополнительного соглашения N... от "дата" (т.2, л.д.64-65), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.167);

N... / N.., размер паевого взноса 2 258 652, 59 рублей (т.2, л.д.70-85) в редакции дополнительного соглашения N... от "дата" (т.2, л.д.94-95), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.168);

N... / N.., размер паевого взноса 1 693 887, 75 рублей (т.2, л.д.101-116), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.169);

N... размер паевого взноса 1 544 450, 92 рублей (т.2, л.д.120-135), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.170);

N.., размер паевого взноса 1 544 450, 92 рублей (т.2, л.д.138-153), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.171).

Согласно актам сверки по указанным договорам истцом оплачен паевой взнос в сумме 32 124 503 рубля 50 копеек.

В соответствии с п. 1.6 договоров плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 сентября 2014 года.

Срок окончания строительства подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7 договоров квартира передается застройщиком ЖСК в течение шести календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.8 договоров в течение месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более чем один календарный месяц с даты направления такого уведомления.

В соответствии с п. 4.7 договоров за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. 3.2.4, п. 3.2.5 договора член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

Пунктом 3.2.4 договоров предусмотрена обязанность ЖСК передать квартиру по Акту приема-передачи, как указано в п. 1.8 Договора при условии надлежащего исполнения Членами Кооператива своих обязательств по Договору (в том числе полной выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членами Кооператива (при её наличии) и всех денежных обязательств, возникших из Договора или связанных с ним).

Согласно п. 3.2.5. ЖСК обязано выдать Членам Кооператива Справку о выплате паевого взноса в течение 10 (Десяти рабочих) дней после надлежащего выполнения Членами Кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе - подписания Акта приёма-передачи, заключения договора на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией и обращениям ЖСК с соответствующим требованием о выдаче Справки).

Согласно п. 1.6. договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 30.09.2014.

Из п. 1.7. договора следует, что квартира подлежит передаче кооперативу от застройщика в течение 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.

В силу п. 1.8. договоров кооператив в течение месяца с даты получения квартиры от застройщика направляет членам кооператива уведомление о готовности передать квартиру, срок передачи квартиры не может быть более 1 календарного месяца.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Поскольку по условиям договора паевого взноса, заключенного между сторонами, пайщик лишь вносит в кооператив паевые взносы, а кооператив услугу по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры истца, последнему не оказывает, положения Закона о защите прав потребителей, не могут быть применены к правоотношениям сторон.

Согласно разъяснениям п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и Жилищным кодексом Российской Федерации. ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует правоотношения сторон лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"). Согласно п. 2 ст. 6 данного Закона члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Как следует из материалов дела, в 2013 году ООО "Романтика" получено разрешение на строительство на принадлежащем ООО "Романтика" земельном участке по указанному адресу многоэтажного жилого комплекса.

Ответчиком в материалы дела представлено разрешение на строительство N N.., выданное ООО "Романтика" 26 декабря 2014 года Администрацией МО "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором указано, что срок его действия продлен до 27 июня 2017 года (т. 2, л.д. 225-228).

ЖСК "Муринское-1" приобрел у ООО "Романтика" земельный участок под корпусами первого этапа строительства и 14 июня 2016 года с переоформлением разрешения на строительство, стал застройщиком 1 этапа строительства (корпуса 1 и 2), инвестиционный договор в отношении строительства корпусов 1 этапа расторгнут (соглашение о расторжении от 14 июня 2016 года).

Из распоряжения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области N... от "дата" 2016 года следует, что в разрешение на строительство N N... внесено изменение в строку "кому" (наименование застройщика) - вместо ООО "Романтика" указано ЖСК "Муринское-1".

В последующем действие указанного Разрешения продлено до "дата" 2019 года.

Следует принять во внимание, что в соответствии с положениями пунктов 1.6, 1.7, 1.8 договоров ответственность наступает только после нарушения ЖСК срока исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.5 договоров, и в определенный временной период, которые, в свою очередь, могли быть исполнены ответчиком только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Ответственность ЖСК "Муринское-1" установлена договором паевого взноса (п.4.7) за нарушение не срока строительства объекта, который продлен на основании решения органа государственной власти, а за нарушение срока передачи квартиры истцу после получения в собственность от застройщика, который обязан ввести дом в эксплуатацию.

После "дата" 2016 года (переоформление разрешения на строительство) исполнение обязательства по передаче квартиры не могло быть исполнено в силу объективных причин (продление срока разрешения на строительство застройщику - ЖКС " Муринское 1" до "дата" 2020 года).

Таким образом, срок передачи квартиры от ЖСК в истребуемый истцом период взыскания неустойки не наступил, в связи с чем оснований для возложения на ЖСК ответственности в виде взыскании договорной неустойки не имеется.

С учетом установленных обстоятельств иск удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 5 июня 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 7 ноября 2017 года - отменить.

Иск Баранова Владимира Николаевича к ЖСК "Муринское-1" о взыскании неустойки - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи