Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2021 г. по делу N 8Г-15425/2021[88-15216/2021]

N88-15216/2021

город Санкт-Петербург 27 сентября 2021 года

Судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции Шевчук Т.В, рассмотрев дело N2-8/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" к Демьяненко А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по иску Демьяненко А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда по кассационной жалобе Демьяненко А.Н. на решение мирового судьи судебного участка N1 Октябрьского судебного района г.Архангельска от 11 февраля 2021 года и апелляционное определение Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28 июня 2021 года.

установила:

ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" обратилось в суд с иском к Демьяненко А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, пени в размере "данные изъяты" рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Демьяненко А.Н. являлся собственником квартиры "адрес" в доме "адрес" по улице "адрес" в городе "адрес". Данный жилой дом находится на обслуживании в ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" на основании договора управления. В связи с нерегулярным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Демьяненко А.Н. обратился в суд с иском к ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", в котором просил взыскать денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание многоквартирного дома, повлекшее необоснованное увеличение размера платы в размере "данные изъяты" рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф.

В обоснование требований указал, что с 2001 года и по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником "адрес" в "адрес". ДД.ММ.ГГГГ им с ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" подписан договор управления многоквартирным домом, куда включен раздел об уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Земельный участок для обслуживания жилого дома не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и управляющей компании на обслуживание не передан, однако, ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" ежемесячно выставляет счет за уборку придомовой территории, не входящей в состав общего имущества.

Считает, что управляющая компания применяет при расчете платы за оказанные услуги по содержанию дома "Перечень и стоимость работ на 2017-2018 год" по статье "Плата за содержание и жилого помещения МКД", который является недействительным и применению не подлежит, а также противоречит ранее утвержденному перечню от ДД.ММ.ГГГГ в части включения неутвержденных общим собранием: оплаты заработной платы с отчислениями, материальных расходов, налогов и т.д, дезинсекции, услуг по предоставлению ресурсоснабжающей организации показаний индивидуальных приборов учета потребленной электроэнергии; изменена периодичность оказания работ по дератизации и присвоены денежные средства в размере 235 рублей, удержанные на основании судебного приказа и не включенные в платежи за август 2019 года.

Определением мирового судьи судебного участка N 1 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 13 января 2021 года исковые требования ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" к Демьяненко А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и исковые требования Демьяненко А.Н. к ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда объединены в одно производство.

Решением мирового судьи судебного участка N1 Октябрьского судебного района г.Архангельска от 11 февраля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28 июня 2021 года, иск ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" к Демьяненко А.Н. удовлетворен.

Взыскана с Демьяненко А.Н. в пользу ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, пени в размере "данные изъяты" рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении иска Демьяненко А.Н. отказано.

В кассационной жалобе Демьяненко А.Н. ставит вопрос об отмене решения мирового судьи судебного участка N1 Октябрьского судебного района г.Архангельска от 11 февраля 2021 года и апелляционного определения Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28 июня 2021 года, как незаконных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5. Гражданского процессуального кодекса РФ кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" и мэрия г. Архангельска в лице МУ МО "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" заключили договор управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая организация за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню и периодичности, представлять коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность по адресам, указанным в Приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Демьяненко А.Н. в период с 2001 года и по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником "адрес", имеющей площадь "данные изъяты" кв.м, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой".

Не оспаривая порядок расчета и период начисления платы за содержание жилого помещения, Демьяненко А.Н. ссылался на ненадлежащее исполнение ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" обязанности по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, в том числе на неправомерное взимание управляющей компанией платы за содержание земельного участка, который не включен в состав общедомового имущества; на неправомерное применение статьи "плата за содержание жилого помещения многоквартирного дома", входящего в Перечень и стоимость работ на 2017- 2018 года, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, на противоречие его ранее утвержденному Перечню от ДД.ММ.ГГГГ, в части включения не утвержденных работ и услуг: оплата заработной платы, отчислений, материальных расходов, налогов, дезинсекция, "услуг по предоставлению ресурсоснабжающей организации показаний индивидуальных приборов учета потребленной электроэнергии, изменение периодичности оказания работ и услуг по дератизации с 12 раз на 4 раза в год.

Судом установлено, что Приложением N2 к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ является Перечень работ, связанных с содержанием общего имущества дома. Согласно указанному Перечню, в работы, связанные с содержанием общего имущества дома, помимо прочего, включены: дератизация и дезинфекция подвалов, технических помещений, других мест общего пользования (п. 4 Перечня) с периодичностью - по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 месяца (дератизация); уборка и очистка придомовой территории (п. 6 Перечня), с периодичностью - постоянно; уход за зелеными насаждениями на придомовых территориях (п. 8 Перечня) (покос травы, обрезка деревьев, кустарников), с периодичностью - по мере необходимости, а также ремонты разрушенных участков тротуаров, подъездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях, крыльца.

Обстоятельства наличия у дома "адрес" по улице "адрес" в г. "адрес" земельного участка, в том числе придомовой территории подтверждается и представленным техническим паспортом на жилой дом и земельный участок.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Пунктами 24 и 25 указанного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено что включают в себя работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега ж льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории дома снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи г льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом з подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Из материалов дела следует, что в работы по содержанию общего имущества многоквартирного "адрес", входят работы по уборке тротуаров и входов в подъезды в зимний период, в летний период уборка придомовой территории (в т.ч. газонов) с периодичность выполнения - по мере необходимости.

Согласно п. 15.3.1 Правил благоустройства г. Архангельска, утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25 октября 2017 года N 581, границы прилегающих территорий определяются в пределах не более 3 метров от - границ земельных участков на основании сведений о государственном кадастровом учете соответствующих земельных участков либо в пределах не более 15 метров от периметра зданий, строений, сооружений на основании сведений о государственном кадастровом учете соответствующих зданий, строений, сооружений.

Принимая во внимание, что обстоятельства расположения дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным участком и должны содержать его в надлежащем состоянии, а отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует о невыполнении ответчиком работ по уборке придомовой территории, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения Демьяненко А.Н. от оплаты услуг по содержанию и уборке придомовой территории.

ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" является коммерческой организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что плата за содержание общего имущества утверждена в размере 24 рубля 09 копеек за 1 кв.м, площади жилого помещения.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке оспорен не был, и недействительным не признавался.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом изменения в пункт 31 данных Правил вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент принятия собственниками помещений многоквартирного "адрес" решения об установлении размера платы за содержание общего имущества в размере 24 рубля 09 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требование на обоснование такого размера платы Правилами N не распространялось.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства по делу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", взыскав с Демьяненко А.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг, пени, расходы по уплате государственной пошлины в указанном судом размере.

В удовлетворении исковых требований Демьяненко А.Н. к ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказано.

При разрешении спора судами правильно применены нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы всем представленным по делу доказательствам судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение мирового судьи судебного участка N1 Октябрьского судебного района г.Архангельска от 11 февраля 2021 года и апелляционное определение Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Демьяненко А.Н. - без удовлетворения.

Судья