Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2021 г. по делу N 8Г-6320/2021[88-6661/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания к Дзуцевой Ирине Таймуразовне о взыскании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе представителя администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания Гадзиева А.К. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 03.06.2021.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с исковым заявлением к Дзуцевой И.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.08.2016 по 24.06.2019 в размере 198 693, 81 руб, из которых: сумма задолженности по арендной плате в размере 170 406, 26 руб, пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 28 287, 56 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от 03.08.2016 N 190-16, заключенного между АМС г. Владикавказа (арендодатель) и Дзуцевой И.Т. (арендатор), последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 167 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", ул. "адрес" для использования в целях строительства станции технического обслуживания автомобилей на срок с 03.08.2016 по 03.04.2019. Годовая арендная плата определена сторонами в размере 251 953 руб. Между тем, арендатор не исполняет свои договорные обязательства, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 03.06.2021, в удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа отказано.

В кассационной жалобе представитель АМС г. Владикавказа просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом не допущено.

Как установлено судами, на основании договора аренды от 03.008.2016 N190-16, Дзуцевой И.Т. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 167 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", для использования в целях строительства станции технического обслуживания автомобилей на срок с 03.08.2016 по 03.04.2019

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 21.06.2018 по административному делу N2а-1596/2018 признаны незаконными действия АМС г. Владикавказа по отказу в выдаче Дзуцевой И.Т. градостроительного плана в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2019 по гражданскому делу N2-592/2019 отказано в удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа к Д. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером N за период с 01.04.2018 по 09.10.2018 в размере 122 859, 36 руб. и расторжении договора аренды от 03.08.2016.

Отказывая АМС г. Владикавказа в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в результате противоправных действий АМС г. Владикавказа Дзуцева И.Т. была лишена возможности использовать арендованный для строительства станции технического обслуживания автомобилей земельный участок по назначению, поскольку градостроительный план на строительство станции технического обслуживания автомобилей был выдан арендатору арендодателем только в декабре 2018 года.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26.03.2019 по административному делу N2а-816/2019 признан незаконным отказ АМС г. Владикавказа от 28.01.2019 в выдаче арендатору Дзуцевой И.Т. разрешения на строительство станции технического обслуживания автомобилей на земельном участке с кадастровым номером N. Судом возложена обязанность на арендодателя в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу выдать Дзуцевой И.Т. разрешение на строительство станции технического обслуживания автомобилей.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 09.10.2019 по административному делу N2а-1486/2019 признан незаконным отказ АМС г. Владикавказа о заключении (продлении) с Дзуцевой И.Т. договора аренды земельного участка с кадастровым номером15 N. Судом возложена обязанность на АМС г. Владикавказа в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Дзуцевой И.Т. договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Удовлетворяя указанный административный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о недобросовестных действиях АМС г. Владикавказа, выразившихся в неоднократных и необоснованных отказах арендатору в выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство станции технического обслуживания автомобилей на земельном участке с кадастровым номером N как следствие, Дзуцева И.Т. по не зависящим от нее причинам была лишена возможности в пределах срока аренды осуществить указанное строительство.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 611, 614, 615 Гражданского кодекса российской Федерации, части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, вступившими в силу судебными постановлениями установлено, что после заключения договора аренды от 03.08.2016 в результате неправомерных действий арендодателя Дзуцева И.Т. была лишена возможности использовать земельный участок с кадастровым номером. N по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды, следовательно требование арендодателя по взысканию с ответчика арендной платы за пользование земельным участком за период с 03.08.2016 по 03.04.2019 удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судов, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении норм материального или процессуального права. Фактически доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств по делу и иному толкованию норм материального права.

Между тем решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанции, поэтому связанные с этим доводы заявителя не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судами при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 03.06.2021оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания Гадзиева А.К. - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Е.А. Росина

О.А. Поддубная