Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2021 г. по делу N 8Г-7337/2021[88-7341/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А. Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Николая Александровича к Сарксян Юрию Валерьевичу о расторжении договора купли- продажи. аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности, по кассационной жалобе Богданова Николая Александровича на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 19.02.2021 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.06.2021, Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав представителя Сарксяна Ю.В. - Аванесяна Ю.В, возражавшего против кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Богданов Н.А. обратился в суд с иском к Сарксяну Ю.В. о расторжении договора купли - продажи жилого дома от 08.07.2013, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", о признании права собственности истца на указанное домовладение, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

В обоснование иска указано, что 08.07.2013 между Еременко Э.С, действовавшей на основании доверенности от имени Богданова Н.А, и Сарксяном Ю.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Доверенное лицо Еременко Э.С. неправомерно, без его согласия и участия произвела отчуждение жилого дома и земельного участка. Денежные средства в размере 1 000 000 руб. им от ответчика и представителя Еременко Э.С. не получены, имущество не передавалось, а потому договор купли-продажи является недействительным.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 19.02.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.06.2021, в удовлетворении исковых требований Богданова Н.А. отказано.

В кассационной жалобе Богданов Н.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Разрешая исковые требования Богданов Н.А. суды первой и апелляционной инстанции руководствуясь положениями статей 166, 167, 170, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные сторонами доказательства, что спорный договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, стороны совершили действия направленные на исполнение договора, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи недействительным в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При этом судебные инстанции исходили из того, что Богданов Н.А, выдав доверенность Еременко Э.С. на право отчуждения своего жилого дома, выразил тем самым волеизъявление на отчуждение своего имущества за цену и на условиях по усмотрению представителя, доверенность не отзывал.

Данные выводы нижестоящих инстанций основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Доводы истца о том, что ответчиком не представлено доказательств уплаты денежных средств по договору купли-продажи от 08.07.2013 были правомерно отклонены судами, с учетом содержания договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен. Кроме того, истец утверждал лишь, что не получил денежных средств от своего представителя Еременко Э.С, заключившего договор от его имени, что не опровергает того, что покупатель произвел расчет по данному договору с полномочным представителем продавца. Также судами правомерно учтено, что Богданов Н.А. имел намерение продать домовладение, передав представителя все необходимые для этого документы, ключи, а возникший в последующем спор связан исключительно с тем, что представитель, по утверждению истца, не рассчитался с ним.

Кроме того, судебными инстанциями обоснованно принято во внимание, что истцу ранее было отказано в иске о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома от 08.07.2013 вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда от 26.06.2020, в котором дана всесторонняя и полная оценка всем тем же обстоятельствам, на которые ссылался истец в настоящем споре, и установлено, что сделка по купле-продажи соответствовала требованиям всем закона и права истца не нарушала.

Доводы о том, что истец продолжал проживать в спорном домовладении также подлежат отклонению, поскольку адресом проживания является "адрес", тогда как истец проживает по адресу: "адрес".

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств, что в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Несогласие с оценкой, данной нижестоящими судами доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 пункта 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, судом кассационной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 19.02.2021 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.06.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Богданова Николая Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Е.А. Росина

О.А. Поддубная