Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 сентября 2021 г. по делу N 8Г-17064/2021[88-17104/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Солтыс Е.Е, судей Балашова А.Н, Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" на решение Кореневского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 15 апреля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, выслушав по средствам веб-конференции объяснения представителя Панченко В.Е. - Каюн В.Д, представителя Дергачева В.Н. - Борзенкова Р.Э, возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия, определила:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Пристенская зерновая компания" обратилось в суд с иском к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет, выраженное в протоколе N 1 от 5 ноября 2020 г.

Решением Кореневского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 15 апреля 2020 г, в удовлетворении исковых требований ООО "Пристенская зерновая компания" к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций по основаниям нарушения норм материального и процессуального права, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела по доводам кассационной жалобы не допущено.

Как следует из материалов дела, 5 ноября 2020 г. в здании Любимовского сельского Дома культуры Кореневского района Курской области состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет, арендатором которого на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора от 15 декабря 2015 г. по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей N 3 от 7 мая 2007 г. является ООО "Пристенская зерновая компания".

Судом установлено, что 25 сентября 2020 г..в областной общественно-политической газете "Курская правда" N 116 (26634) было опубликовано объявление о проведении 5 ноября 2020 г..в 11 часов 00 минут общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет с указанием повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности, определение порядка проведения собрания, определение порядка подсчета голосов; вопрос о намерении продления срока действия договора N 3 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 7 мая 2007 г..в силу 6 пункта договора; утверждение проектов межевания земельных участков; утверждение перечня собственников земельных участков, образованных в соответствии с проектами межевания земельных участков; утверждение размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков, и соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета; находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков; при заключении соглашения о перераспределении земельных долей, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, дополнительных соглашений к нему; при обращении с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных путем выдела, в том числе об объемах и сроках

таких полномочий; прочие вопросы.

В указанные в объявлении день и время общее собрание участников долевой собственности состоялось, что подтверждается протоколом N 1 от 5 ноября 2020 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет.

Судом первой инстанции установлено, что на общем собрании собственников земельных долей 5 ноября 2020 года присутствовало 67 участников долевой собственности, в том числе доверенные лица, что составляет 78, 82 % от их общего числа участников общей долевой собственности, то есть кворум был достигнут, решения по вопросам повестки дня принимались открытым голосованием большинством участников общего собрания, что отвечает требованиям статьи 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5 ноября 2020 г. общим собранием участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N приняты, в том числе, следующие решения, оформленные протоколом N 1: о непродлении срока действия договора N 3 аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет со множественностью лиц на стороне арендодателей от 7 мая 2007 г. с ООО "Пристенская зерновая компания", и выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности для подписания и направления в адрес ООО "Пристенская зерновая компания" уведомления об отказе в продлении договора аренды N 3 от 7 мая 2007 г. земельного участка с кадастровым номером N на новый срок, а также об отказе в заключении нового договора аренды с Обществом в отношении указанного участка; утверждены проекты межевания земельных участков от 25 сентября 2020 г, подготовленные кадастровым инженером Кирдяшкиной Т.В, являющейся работником ООО "Базис"; утверждены перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков от 25 сентября 2020 г, и размеры долей в праве общей долевой собственности па земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельных участков; избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходя из того, что общее собрание участников долевой собственности проведено в соответствии с требованиями статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедура проведения общего собрания соблюдена, о дне его проведения участники долевой собственности были уведомлены в письменной форме посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации, в результате чего на общем собрании присутствовали участники общей долевой собственности и их представители, составляющие не менее 78, 82 % из общего числа участников; вопросы повестки дня, изложенные в сообщении, ставились на обсуждение и голосование участников собрания, что нашло отражение в протоколе общего собрания, в котором отсутствуют возражения по ходу проведения общего собрания, а также разрешаемых на нем вопросов, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в среде шах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности па земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которою нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5 ст. 14.1).

Таким образом, названная норма закона устанавливает два варианта определения кворума на общем собрании, то есть исходя из количества участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании (не менее 20%), либо исходя из количества долей собственников, присутствующих на общем собрании (владеющих более чем 50% таких долей).

Судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, что существенных нарушений при созыве и подготовке к проведению общею собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также при проведении общего собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания и могли повлечь в соответствии с требованиями статьи 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статей 181.3 - 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации признание решений общего собрании ничтожными или недействительными, не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, извещение об общем собрании собственников долей земельного участка публиковалось в газете, сети Интернет, на сайте администрации и размещалась на информационных стендах, то есть информация о собрании являлась общедоступной, порядок созыва, подготовки и проведения собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения соблюден, решения приняты при наличии кворума, собрание проведено в соответствии с опубликованной повесткой дня, каких-либо существенных нарушений, влекущих недействительность принятых на нем решений не допущено.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 196, 327.1, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому связанные с ним доводы заявителя не могут служить основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений в кассационном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кореневского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 15 апреля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи