Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 октября 2021 г. по делу N 8Г-24282/2021[88-23648/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Петровой Н.А. и Козлова А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Подъём" к Егоровой Тамаре Федоровне, акционерному обществу "ДСК-1" о взыскании процентов, расторжении договора, признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Компания "Подъём" на решение Красногорского городского суда Московской области от 22 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Компания "Подъём" - Аймадинова М.К, поддержавшего доводы жалобы, представителя Егоровой Т.Ф. - Пиянзина Е.А, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Подъём" (далее ООО "Компания "Подъём") обратилось в суд с иском к Егоровой Т.Ф, ДД.ММ.ГГГГ рождения, акционерному обществу "Домостроительный комбинат N 1" (далее - АО "ДСК-1") о взыскании с Егоровой Т.Ф. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 749 497 руб. на сумму задолженности по договору цессии от 23 июля 2018 г.; расторжении договора цессии от 23 июля 2018 г.; признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, подписанного между Егоровой Т.Ф. и АО "ДСК-1"; признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 4 апреля 2018 г. N 20/18ЮЗ основным договором купли-продажи квартиры; признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: "адрес", ссылаясь на несоблюдение Егоровой Т.Ф. условий договора цессии в части оплаты уступаемых прав.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 22 января 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2021 г, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Компания "Подъём" содержится просьба об отмене принятых по делу судебных постановлений как незаконных, принятии нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 апреля 2018 г. между ООО "Компания "Подъём" и АО "ДСК-1" заключен предварительный договор купли-продажи NЮЗ, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Предварительная стоимость квартиры определена в п. 3.2 предварительного договора в размере 5 603 160 руб. и уплачена истцом АО "ДСК-1" надлежащим образом.

23 июля 2018 г. между ООО "Компания "Подъём" и Егоровой Т.Ф. заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец передал Егоровой Т.Ф. права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи.

Согласно п. 4.2 договора цессии Егорова Т.Ф. обязалась в течение 5 банковских дней со дня подписания договора цессии перечислить на счет истца денежные средства в размере 5 603 160 руб.

13 августа 2018 г. между Егоровой Т.Ф. и АО "ДСК-1" заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". Право собственности Егоровой Т.Ф. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

23 июля 2018 г. между Егоровой Т.Ф. и ООО "Компания "Подъём" в лице генерального директора ФИО9 подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору NЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 4.2 договора цессии и утвердили его в следующей редакции: "Денежные средства в размере 5 300 000, 00 (Пять миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, предусмотренные п. 1.2 договора, новый покупатель уплачивает в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи между продавцом (АО "ДСК-1") и новым покупателем".

Стороны договорились все расчеты по договору производить через банковскую ячейку АКБ "ФОРА-БАНК" (АО).

Стороны договорились дополнить договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ пунктом: "2.2. г) новый покупатель обязуется заключить договор на оказание услуг с компанией ООО "ЦентрНовострой" для сопровождения оформления собственности на квартиру на нового покупателя".

Во исполнение дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ "ФОРА-БАНК", Егоровой Т.Ф. в лице представителя ФИО7 и ФИО8 с третьей стороны заключен договор N/С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, согласно которому арендаторам предоставлен за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф N на срок 30 дней с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 5.1 и 5.1.1 договора N-С, арендатор 1 (ФИО1 А.В. по доверенности от ФИО1) и арендатор 2 (ФИО8) договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно арендатору 2 и/или его представителю при условии предъявления (в дополнение к пункту 4.2.): 1) оригинала договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", осуществляющего регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущества покупатель: Егорова Т.Ф;

2) выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости по адресу: "адрес", с отметкой об отсутствии ограничений и обременении, правообладатель: Егорова Тамара Федоровна.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЦентрНовострой", ФИО8 является генеральным директором и учредителем данного общества.

Судом, на основании представленной в материалы дела расписки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от Егоровой Т.Ф. денежные средства в сумме 5 300 000 руб. в счет оплаты за квартиру по адресу: "адрес"

Согласно акту об исполнении обязательств по договору уступки прав требования, подписанным истцом и Егоровой Т.Ф. (новый покупатель) 23 июля 2018 г, новый покупатель выполнил все принятые им обязательства в соответствии с договором уступки прав требования, в том числе финансовые обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Также судом установлено, что генеральным директором ООО "Компания "Подъем" ФИО9 ФИО8 выдавались нотариальные доверенности на представление интересов общества, в т.ч. по регистрации договора (договоров) уступки прав требования по договору (договорам) участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении любого объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного на территории города Москвы, Московской области, а также дополнительных соглашений и приложений к вышеуказанным договорам, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 382, 450 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку оснований полагать, что Егоровой Т.Ф. не исполнены обязательства по договору уступки прав требования, в части оплаты уступаемых прав, не имеется.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы о неисполнении Егоровой Т.Ф. обязательств финансового характера по договору уступки прав требования от 23 июля 2018 г. опровергаются установленными судом на основании исследованных доказательств по делу обстоятельствами, свидетельствующими о передаче истцу денежных средств в полном объеме на предложенных истцом условиях.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вместе с тем суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по разрешению вопросов факта, исследованию и оценке доказательств. Процессуальный закон относит это к прерогативе судов первой и апелляционной инстанций.

Поскольку неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели к принятию неправильного по существу решения, судами не допущено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы ООО "Компания "Подъём".

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 22 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Подъём" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи