Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2021 г. по делу N 8Г-25382/2021[88-25038/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Остров" к Усковой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, коммунальных и иных услуг, пени, по кассационной жалобе Усковой Н.Б. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 26 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения представителя Усковой Н.Б. - Романовой Ю. Н, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Остров" - Кургановой П.А, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "Остров" обратилось с иском к Усковой Н.Б, уточнив требования, просило взыскать задолженность по оплате за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, иные обязательные платежи за период с 01.07.2017г. по 31.10.2019г. в общей сумме 1156592, 74 руб, пени за просрочку платежей в размере 187891, 25 руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14922 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 304, 9кв.м и 191, 1 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", указанные нежилые помещения являются частью комплекса недвижимого имущества с единой территорией застройки, включающего в себя жилые и нежилые помещения, расположенные по адресам: "адрес" Территория комплекса огорожена, организован контрольно-пропускной пункт. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации данного комплекса, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано товарищество собственников жилья "Остров", которое предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ускова Н.Б, владея на праве собственности нежилым зданием, расположенным на территории закрытого комплекса, не исполняет обязанности по внесению платы за указанные нежилые помещения, услуги по содержанию общего имущества и иные услуги, оказываемые ТСЖ "Остров".

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 октября 2020 г, с учетом определения того же суда от 4 февраля 2021 г. об исправлении допущенной в решении описки, ТСЖ "Остров" в иске к Усковой Н.Б. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 26 мая 2021г. решение Новомосковского городского суда Тульской области от 12 октября 2020 г. отменено.

Принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С Усковой Н.Б. в пользу ТСЖ "Остров" взыскана задолженность по оплате за содержание имущества, коммунальные и иные услуги за период с 1 июля 2017г. по 31 октября 2019г. в сумме 1156592, 74 руб, пени за просрочку платежей 80000 руб, судебные расходы 14922 руб, а всего 1251514, 74 руб.

В кассационной жалобе Ускова Н.Б. просит об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Ускова Н.Б. является собственником нежилых помещений общей площадью 304, 9 кв.м (этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 22, 22а, 22б, с 23-25; помещение II - комната 1; помещение III - комната 1; помещение IV - комната 1), а также общей площадью 191, 1 кв.м (номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 1 - комнаты 1, 2 2а, 2б, с 3 по 10) по адресу: "адрес". Принадлежащие Усковой Н.Б. нежилые помещения фактически представляют собой отдельно стоящее двухэтажное здание, данное здание построено и введено в эксплуатацию как часть комплекса недвижимого имущества - спортивно-оздоровительного центра в Крылатском.

Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от 6 апреля 2004г. для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в МО "Крылатское", находящихся по адресам: "адрес", дома с 1 по 16, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "Остров", которое зарегистрировано в качестве юридического лица 16 апреля 2004г, внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.

С 15 июня 2015г. Ускова Н.Б. не является членом ТСЖ "Остров", какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что Ускова Н.Б. не является членом товарищества и не заключила с ним какой-либо договор на управление ее недвижимым имуществом, истец не представил доказательств наличия у ответчика общего имущества с остальными собственниками недвижимого имущества, объединенными в товарищество собственников жилья, общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания нежилых помещений Усковой Н.Б. наряду с другими объектами; истец не доказал, что нежилые помещения Усковой Н.Б. присоединены к сетям, принадлежащим и обслуживаемым ТСЖ "Остров"; суд принял во внимание, что принадлежащее ответчику здание находится в непригодном для эксплуатации состоянии, коммунальные ресурсы в него не поставляются.

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат материалам дела и установленным по спору обстоятельствам.

Судом апелляционной инстанции из представленных доказательств установлено, что жилой комплекс закрытого типа ТСЖ "Остров" по факту представляет собой комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые строения, объекты, управление которым осуществляет ТСЖ "Остров". Территория комплекса огорожена, охраняется, действует пропускной режим. Земельный участок площадью 1267 кв.м, арендованный Усковой Н.Б. по договору от 22 мая 2018г, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости - нежилое строение по адресу: "адрес", расположен внутри огороженной территории комплекса, проход и проезд к спорному зданию возможен лишь через КПП по общей территории, обслуживаемой ТСЖ, арендованный ответчиком участок окружен объектами, которые находятся в управлении ТСЖ.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что все здания, сооружения и строения, расположенные на территории жилого комплекса ТСЖ "Остров", объединены едиными инженерными сетями и системами, к которым они (строения) технологически присоединены с момента постройки и ввода в эксплуатацию. Принадлежащее ответчику строение включено в единые общие для всей территории комплекса (поселка) схемы тепло-, энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения, и никогда не было выделено как самостоятельный (отдельный) абонент ресурсоснабжающих организаций с собственными точками подключения к городским сетям.

Помимо единых инженерных коммуникаций, у истца и ответчика имеются иные общие элементы инфраструктуры: земельный участок с кадастровым номером N, находящийся на обслуживании ТСЖ "Остров", которое оплачивает по договору возмещение затрат по его арендной плате, забор по периметру комплекса (поселка), ворота, шлагбаум, КПП, система освещения в местах общего пользования, контейнерная площадка, система видеонаблюдения, детские, спортивные площадки, зоны отдыха и пр.

Решением общих собраний членов ТСЖ "Остров: от 18 апреля 2016г. утвержден бюджет ТСЖ на период с 01.04.2016 по 31.03.2017 с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам; от 23 мая 2017г. утвержден бюджет ТСЖ на период с 01.04.2017 по 31.03.2018 с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам; от 25 марта 2018г. утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на период с 01.05.2018 по 31.12.2018; от 3 июня 2019г. утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на период с 0.05.2019 по 30.04.2020 (размер обязательных платежей для собственников помещений в МКД установлен в 100, 86 руб. за 1 кв.м, коттеджей - 88, 2 руб. за 1 кв.м, зданий ("адрес".2 и "адрес".1- 58, 27 руб. за 1 кв.м); от 29 апреля 2020г. утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на период с 01.05.2020 по 30.04.2021 (размер обязательных платежей для собственников помещений в МКД - 100, 86 руб. за 1 кв.м, коттеджей - 85, 19 руб. и 80, 1 руб, зданий ("адрес".2 и "адрес".1 - 87, 88 руб. за 1 кв.м).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, специфику функционирования ТСЖ на территории комплекса, где расположены, как многоквартирные жилые дома и коттеджи, так и нежилые объекты, принимая во внимание, что Ускова Н.Б. вышла из ТСЖ "Остров", в дальнейшем не заключила с товариществом какого-либо договора, является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на закрытой территории комплекса и технологически и функционально связанного с жилым комплексом ТСЖ "Остров", руководствуясь положениями ст. 30, 39, 46, 135, 136, 137, 153, 154, 156 ЖК РФ, ст. 210, 291, 249 ГК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ответчик должна нести бремя расходов на содержание принадлежащего ей недвижимого имущества, а также общего имущества, коммунальные и иные услуги в размере, определенном решениями общего собрания членов ТСЖ. Основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту элементов общей инфраструктуры в жилом комплексе является не членство в ТСЖ, а принадлежность Усковой Н.Б. на праве собственности нежилого строения. Освобождение ответчика от обязанности компенсировать ТСЖ стоимость фактически оказанных услуг по содержанию имущества на территории комплекса ведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что Ускова Н.Б, являясь собственником отдельно стоящего здания, не является долевым собственником никакого общего имущества ТСЖ, не использует это имущество, не является членом ТСЖ и не имеет с ним договорных отношений, в связи с чем суд незаконно удовлетворил требования в части оплаты взносов на содержание инфраструктуры, подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 КГ РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Судом установлено, что здание, собственником которого является Ускова Н.Б, находится на обособленной территории жилого комплекса (закрытого типа) ТСЖ "Остров".

На территории товарищества "Остров" существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, и по несению расходов на содержание которой возник настоящий спор.

Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, принятыми в соответствии с ним.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, поскольку ТСЖ "Остров" осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между ТСЖ "Остров" и Усковой Н.Б. письменного договора не освобождает последнюю от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСЖ, предусмотренной законом.

Доводы кассационной жалобы о том, что поскольку сведения о государственной регистрации общего имущества собственников жилого комплекса ТСЖ "Остров" в ЕРГН отсутствуют, то Ускова Н.Б. не должна нести расходы по его содержанию, ошибочны.

Как указывалось ранее, отношения собственников помещений, расположенных в жилом комплексе, возникающие по поводу общего имущества в таком комплексе, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется законом (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо не утверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание данного имущества.

Доводы жалобы о том, что Ускова Н.Б. самостоятельно управляет своим недвижимым имуществом, что исключает удовлетворение заявленных требований, подлежат отклонению.

Судом апелляционной инстанции установлено, что арендованный ответчиком земельный участок расположен на территории, обслуживаемой ТСЖ "Остров", проход и проезд к данному участку возможен лишь через территорию общего пользования, освещение, уборку, охрану, благоустройство которой осуществляет ТСЖ "Остров".

По договору холодного водоснабжения и водоотведения с АО "Мосводоканал" подача холодной воды осуществляется абоненту Усковой Н.Б в спорное здание через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения, а прием сточных вод от канализационного выпуска - в централизованную систему.

Доказательств, что ответчик самостоятельно обслуживает какой-либо участок сетей, ввод коммуникаций, не представлено, тогда как истцом представлены документы, что все коммуникации, расположенные на территории комплекса, (поселка) находятся на эксплуатационном обслуживании ТСЖ "Остров". Договоры на электроснабжение, вывоз мусора, уборку Усковой Н.Б. ни с кем не заключены.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены на основании доказательств, оценка которым дана с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем доводы жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого судебного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 26 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Усковой Н.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи