Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2021 г. по делу N 8Г-11283/2021[88-18807/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Миллер М.В, судей Дагуф С.Е, Мамия М.Р, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй", ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 к ЖСК "Атлант", ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке, по кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, ФИО20 ФИО10 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Миллер М.В, пояснения представителя Чёбина М.П. по доверенности ФИО17, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно- энергетический банк "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор N N в форме кредитной линии "под лимит выдачи" в размере "данные изъяты" руб, период доступности с ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и подлежат выплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей в день заключения договора.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит. ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" были заключены договоры поручительства: с ФИО2 N N, с ФИО3 N N, с ФИО4 N N, с ФИО5 N N, с ООО "Атлант-Строй" N N, в соответствии с условиями которых поручители приняли на себя ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному ФИО1 В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога прав требования N N, в соответствии с условиями которого залогодержателю переданы права требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м, расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: "адрес", "адрес" очередь, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно- энергетическим банком "Межтопэнергобанк" ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры ипотеки:

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого, залогодержателю передано в залог нежилое помещение, общей площадью 118, 6 кв.м, кадастровый N, расположенное в цокольном этаже литера "А" по адресу: "адрес", "адрес", номера на этажном плане: 1-8, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог нежилое помещение, общей площадью 110, 7 кв.м, кадастровый N, расположенное на 1-м этаже по адресу: "адрес", "адрес", номера на поэтажном плане: 1- 7, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО2 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес", "адрес", общей залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.: двухэтажный жилой дом, общей площадью 198, 5 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.; одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100, 2 кв.м, кадастровый номер: N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18, 4 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.; земельный участок, категории земель "Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома", общей площадью 599 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО15 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог нежилое помещение, площадью 67, 1 кв.м, кадастровый N, расположенное в цокольном этаже N по адресу: "адрес", "адрес", номера на поэтажном плане 5-8, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры ипотеки:

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 7 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 94, 8 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 61, 9 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 8 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 7 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38, 6 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 6 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО1 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 51, 0 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО3 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 101, 7 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО3 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 97, 7 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО3 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42, 6 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- между банком и ФИО3 договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб..

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки N N в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 160, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", ул. "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.

В связи с неисполнением заемщиком взятых по кредитному договору обязательств, истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с заемщика и поручителей задолженность в размере "данные изъяты" руб, обращении взыскания на залоговое имущество.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в части размера взыскиваемой задолженности, а также исключена часть недвижимого имущества из требований об обращении взыскания на залоговое имущество.

С учетом уточнений иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил суд взыскать в солидарном порядке с заемщика и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. 90 коп, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ:

- право требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м, расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: "адрес", "адрес" очередь, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 118, 6 кв.м, кадастровый N, расположенное в цокольном этаже литера "А" по адресу: "адрес", "адрес", номера на этажном плане: 1-8, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 1 10, 7 кв.м, кадастровый N, расположенное на 1-м этаже по адресу: "адрес", "адрес", номера на поэтажном плане: 1- 7, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.;

- жилой дом, общей площадью 198, 5 кв.м, кадастровый N, одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100, 2 кв.м, кадастровый N, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18, 4 кв.м, кадастровый N, земельный участок, категории, земель "Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома", общей площадью 599 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес", ул. "адрес", путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 42, 7 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 94, 8 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 42, 8 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 42, 7 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 42, 6 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 42, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 51, 0 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 101, 7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 97, 7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

- "адрес", площадью 160, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", ул. "адрес" "адрес". 2, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере "данные изъяты" руб.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 4 сентября 2019 года иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй", ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворен частично.

Суд взыскал солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по Кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. 90 коп.

Обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: -право требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м, расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: "адрес", "адрес" очередь, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- имущество, расположенное по адресу: "адрес", ул. "адрес", общей залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.: двухэтажный жилой дом, общей площадью 198, 5 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100, 2 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18, 4 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, земельный участок, категории земель "Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома", общей площадью 599 кв.м, кадастровый N, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащее ФИО2;

- "адрес", площадью 42, 7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1;

- "адрес", площадью 94, 8 кв. м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1;

- "адрес" площадью 42, 8 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1;

- "адрес", площадью 42, 7 кв. м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1;

- "адрес", площадью 42, 6 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1;- "адрес", площадью 42, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1; - "адрес", площадью 51, 0 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1; - "адрес", площадью 160, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", ул. "адрес" "адрес". 2, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО1; - "адрес", площадью 101, 7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н, с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб, принадлежащую ФИО3. В удовлетворении остальной части требований отказано. Суд взыскал солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. 00 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" расходы на проведение судебной экспертизы "данные изъяты" руб. 00 коп.Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела, по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечен ФИО8 предъявил самостоятельные требования к ФИО1 и ПК "ЖСК "АТЛАНТ" относительно предмета спора, согласно которым просил суд признать за ним право собственности, исключить ФИО1 из числа собственников, аннулировать записи об ипотеке, истребовать в его собственность из чужого незаконного владения следующее недвижимое имущество:- "адрес", площадью 94, 8 кв. м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н.- "адрес", площадью 42, 7 кв. м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н.- "адрес", площадью 42, 6 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н. - "адрес", площадью 42, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н.- "адрес", площадью 51, 0 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-н.

Указанный иск ФИО8 был принят к производству суда апелляционной инстанции.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 4 сентября 2019 года отменено и принято по делу новое решение, которым иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй", ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. 90 коп, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь: 599 кв.м, по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 2, площадью 198, 5 кв.м, адрес: "адрес", "адрес" "адрес", кадастровый N, баню-гараж, назначение: нежилое площадь 100, 2 кв.м, этажность: 1, адрес: "адрес", "адрес", "адрес", кадастровый N, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18, 4 кв.м, кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере стоимостью "данные изъяты" рублей, а всего на сумму "данные изъяты" рублей; Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: "адрес", площадью 101, 7 кв.м, кадастровый расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: "адрес", площадью 97, 7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: "адрес", площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскано с ФИО2 в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" расходы на проведение судебной экспертизы "данные изъяты" руб. 00 коп. В остальной части иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к ФИО7, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлен без удовлетворения. Иск ФИО8 к ЖСК ПК "АТЛАНТ" о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке оставлен без удовлетворения. Иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также иск ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке - оставлен без рассмотрения. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. Взыскано с ФИО2 в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" расходы на проведение судебной экспертизы "данные изъяты" руб. 00 коп.

Лицом, не привлеченным к участию в рассмотрении дела, ФИО21 подана кассационной жалоба, в которой ставиться вопрос об отмене апелляционного определения от 17.06.2020 в части удовлетворения требования акционерного коммерческого топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога - "адрес"-Н по "адрес" в "адрес", с кадастровым номером N, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере "данные изъяты" рублей, и об отказе в удовлетворении требований в данной части. В обоснование жалобы указано, что на момент вынесения судом обжалуемого судебного постановления ФИО16 являлся собственником указанного объекта недвижимости, а истец не обладал правом залога на спорную квартиру и не мог требовать обращения на неё взыскания по обязательствам ФИО1 и ФИО3

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Принимая во внимание, что отложение судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью, в суде кассационной инстанции не устанавливаются обстоятельства дела и не исследуются доказательства, а проверяется правильность применения норм права, явка в суд кассационной инстанции не является обязательной, позиции участвующих в деле лиц полно и подробно изложены в материалах дела, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отложения судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор N N в форме кредитной линии "под лимит выдачи" в размере "данные изъяты" руб, период доступности с ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и подлежат выплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей в день заключения договора. Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит. ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим межрегиональным топливно- энергетическим банком "Межтопэнергобанк" были заключены договоры поручительства: с ФИО2 N N, с ФИО3 N N, с ФИО4 N N, с ФИО5 N N, с ООО "Атлант-Строй" N N, в соответствии с условиями которых поручители приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств по изложенному кредитному Договору, заключенному с ФИО1

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договора, размер таковой составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кода "данные изъяты" руб. 90 коп, из которых "данные изъяты" руб. - сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - проценты за пользование кредитом, "данные изъяты" руб. - неустойка за несвоевременную уплату кредита, "данные изъяты" руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки N N, в соответствии с условиями которого залогодержателю (банку) передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", с согласованной залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

На основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 11 марта 2020 года по делу N А53-24280/2019 ответчик ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый управляющий ФИО1, а также представитель истца, направили суду апелляционной инстанции ходатайство об оставлении иска ФИО8 без рассмотрения.

Представитель ФИО8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции оставил на усмотрение суда разрешение вопроса об оставлении иска ФИО8 без рассмотрения.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, установив факт не исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору в полном объеме, пришел к выводу о взыскании с ответчиков - поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Атлант- Строй" задолженности по кредитному договору в солидарном порядке в размере "данные изъяты" коп.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ - "адрес", площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции в части обращения взыскания на предмет залога - "адрес" по "адрес" "адрес".

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для прекращения залога.

Согласно доводам жалобы и представленным в их подтверждении документам, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО22 ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Чёбин М.П. приобрел в собственность "адрес" стоимостью "данные изъяты" рублей. На основании заявления акционерного коммерческого топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) залог в отношении "адрес" "адрес" "адрес" был прекращен. Впоследствии право собственности ФИО23 на "адрес" по "адрес" было зарегистрировано в ЕГРН о чем имеется запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы кассационной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле Чёбина М.П, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, полагает необходимым отметить, что суд апелляционной инстанции на момент рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции не установили не проверил кто являетсяя собственником спорной квартиры, а также наличие либо отсутствие обременения спорной квартиры.

В силу пункта 4 части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судом апелляционной инстанции обращено взыскание на квартиру, собственником которой являлся ФИО16, однако, последний не был привлечен к участию в деле, в связи с чем, принятым апелляционным определением фактически нарушаются права и законные интересы заявителя.

Указанное нарушение относится к числу существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного постановления в части вне зависимости от доводов кассационной жалобы.

Законных оснований для выхода за пределы доводов кассационной жалобы и проверки апелляционного определения в полном объеме суд кассационной инстанции не усматривает.

С учетом приведенных в настоящем определении обстоятельств, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 июня 2020 года в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: "адрес", площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей; направить в отмененной части гражданское дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 июня 2020 года отменить в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ: "адрес", площадью 38, 5 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей; направить в отмененной части гражданское дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий М.В. Миллер

Судьи С.Е. Дагуф

М.Р. Мамий