Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 октября 2021 г. по делу N 8Г-9033/2021[88-9227/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.И.

судей Ковалёва С.А. и Шевцовой Т.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО7 о взыскании задолженности по целевому займу, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество

по кассационной жалобе ФИО8 на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Стародубову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору N в размере 1 946 675, 08 рублей, в том числе: 1 846 220, 06 рублей - задолженность по основному долгу, 80 653, 32 рубя - задолженность по процентам, 19 801, 7 рублей - задолженность по пене, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 933 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 208 000 рублей.

ФГКУ "Росвоенипотека", привлеченное в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявило исковые требования, в которых с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать со Стародубова А.В. денежные средства в размере 3 050 638, 27 рублей, в том числе: 2 686 911, 63 рубля - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 280 556, 08 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7, 5 % с 18 июля 2019 года по 9 декабря 2020 года, 83 170, 56 рублей - пеня в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 декабря 2019 года по 9 декабря 2020 года, а также проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7, 5 % с 10 декабря 2020 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, пеню в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10 декабря 2020 года по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" путем реализации с публичных торгов.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 июня 2021 года, исковые требования АО "ДОМ.РФ", ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворены.

Кредитный договор от 7 ноября 2012 года N 141912-КД, заключенный между АО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и Стародубовым А.В, расторгнут.

Со Стародубова А.В. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору N в размере 1 946 675, 08 рублей, в том числе: 1 846 220, 06 рублей - задолженность по кредиту, 80 653, 32 рубля - задолженность по процентам, 19 801, 7 рублей - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 933 рубля.

Со Старобудова А.В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы денежные средства в размере 3 050 638, 27 рублей, в том числе 2 686 911, 63 рубля - задолженность по договору целевого жилищного зама, 280 556, 08 рублей - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7, 5% со дня увольнения Старобудова А.В. с военной службы с 18 июля 2019 года по 9 декабря 2020 года, 83 170, 56 рублей - пени в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 декабря 2019 года по 9 декабря 2020 года.

Со Стародубова А.В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7, 5% с 10 декабря 2020 года по день вступления в законную силу решения суд о возврате задолженности; пени в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10 декабря 2020 года по день окончательного возврата займа включительно.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" путем продажи с публичных торгов с определением начальной стоимости в размере 2 291 200 рублей.

В кассационной жалобе Старобудова А.В. ставится вопрос об отмене судебных постановлений, направлении дела на новое рассмотрение.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Из материалов дела следует и установлено судами, что 7 ноября 2012 года между АО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и Стародубовым А.В, как с участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), заключен кредитный договор N приобретение жилого помещения по адресу: "адрес" стоимостью 3 050 000 рублей.

Сумма договора составила 2 154 890, 66 рублей, процентная ставка 10, 75%, срок 152 месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком в залог предоставлен приобретаемый объект недвижимости.

Согласно пункту 3.6 договора, платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику, как участнику НИС уполномоченным органом.

Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору.

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом, право собственности Стародубова А.В. на квартиру зарегистрировано надлежащим образом с обременением в виде ипотеки. В настоящее время законным владельцем Закладной является АО "ДОМ.РФ".

7 ноября 2012 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Стародубовым А.В. заключен договор целевого жилищного займа N.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от 7 ноября 2012 года N 141912-КД в размере 895 109, 34 рубля, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии с пунктом 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Стародубов А.В. досрочно уволен с военной службы 18 июля 2019 года и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

17 октября 2019 года ему направлен график возврата задолженности, которая до настоящего момента не возвращена, что послужило основанием ФГКУ "Росвоенипотека" для предъявления исковых требований.

Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 309, 334, 348, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года N 655 и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о доказанности неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, договору целевого жилищного займа и доказанности права кредитора получить удовлетворение за ненадлежащее исполнение обязательства должника из стоимости заложенного имущества, определив начальную продажную стоимость залога в размере 2 291 200 руб. на основании заключения эксперта ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки" от 3 ноября 2020 года N 149-р/20 и в соответствии с требованиями подпункта 1, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке".

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции не имеется.

Доводы заявителя о несогласии с размером процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на дату увольнения ответчика с военной службы (18 сентября 2019 года) - 7, 5 % и размером рыночной стоимости объекта залога, содержащиеся в жалобе, были предметом рассмотрения судов и получили соответствующую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами не допущено.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование норм действующего законодательства основаниями для отмены законных и обоснованных судебных актов служить не могут.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО9 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи