Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 сентября 2021 г. по делу N 33-16548/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Семеновой О.А.

судей

Кудасовой Т.А, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 сентября 2021 года гражданское дело N 2-6271/2020 по апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 декабря 2020 года по иску Р. к ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" об обязании привести штукатурное покрытие и окраску стен в исправное состояние.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.А, объяснения представителя ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" - А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы и полагавшей решение суда подлежащим отмене, представителя Р. - Т, возражавшего против доводов апелляционной жалобы и полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Р. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" об обязании привести штукатурное покрытие и окраску стен лестничной клетки N... многоквартирного дома "адрес" в Санкт-Петербурге в исправное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что в "адрес" в Санкт-Петербурге истцу принадлежит квартира N... ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района", будучи управляющей организацией, ненадлежаще выполняет работы и ненадлежаще оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, не оказывает услуги и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме "адрес" в Санкт-Петербурге. Штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки N... указанного дома находится в неисправном состоянии: оштукатуренные поверхности стен неровные, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей; поверхность стен негладкая, грубошероховатая; на поверхности стен имеются следы затирочного инструмента и потёки раствора; штукатурка непрочно соединена с поверхностью оштукатуренной конструкции стены и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, отлупы, вспучивание и отслоение штукатурки (л.д. 3-5).

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 декабря 2020 года постановлено:

"Исковые требования Р. к ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" об обязании привести штукатурное покрытие и окраску стен в исправное состояние - удовлетворить.

Обязать ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить работы по восстановлению штукатурного покрытия и окраски стен лестничной клетки N... многоквартирного "адрес" в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" государственную пошлину в доход государства в размере "... ".".

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" просит решение суда отменить, вынести новое решение.

В судебное заседание истец Р. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении слушания дела, направила в суд своего представителя, в связи с чем в соответствии со ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления, в связи с чем ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.

Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры "адрес" в Санкт-Петербурге (л.д. 7-8, 67).

Управляющей организацией данного дома является ответчик ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (л.д. 83-93).

Согласно условиям договора управления от "дата", управляющая организация ООО "Жилкомсервис N3 Калининского района" приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного "адрес" "адрес" "адрес" в Санкт-Петербурге, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение по результатам обследования лестничной клетки N... "адрес" "адрес" в Санкт-Петербурге, составленное "дата" Ч, имеющей квалификацию инженера-строителя, согласно выводам которого штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки N... "адрес" "адрес" в Санкт-Петербурге находятся в неисправной состоянии, выявлены следующие неисправности: оштукатуренные поверхности стен неровные, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей; поверхность стен негладкая, грубошероховатая; на поверхности стен имеются следы затирочного инструмента и потёки раствора; штукатурка непрочно соединена с поверхностью оштукатуренной конструкции стены и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, отлупы, вспучивание и отслоение штукатурки (л.д.29-51).

Согласно акту от "дата", составленному начальником ПТО, зам. начальника ПТО ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района", произведен осмотр парадной N... жилого дома "адрес" в Санкт-Петербурге, в ходе осмотра установлено следующее: поверхности стен ровные, гладкие, трещин, бугров, отлупов, вспучиваний, отслоения штукатурки и следов затирочного инструмента не выявлено. Поверхность стен окрашена равномерно, отслоение краски и непрокрасов не выявлено. К акту прилагается фототаблица (л.д.71-82).

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями вышеприведенных норм права и пришел к выводу, что ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района", осуществляя управление домом по указанному адресу, не приняло всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него обязательств по содержанию дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд признал представленное истцом заключение надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств и, оценив представленные по делу сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу, что представленный ответчиком в материалы дела акт осмотра от "дата" выводы заключения специалиста не опровергает.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Цель управления многоквартирным домом установлена статьей 161 (часть 1) Жилищного кодекса РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанности управляющей организации по управлению общим имуществом следующие: управляющая организация обязана осуществлять в интересах домовладельцев юридические и фактические действия, непосредственно связанные с общим имуществом - выполнять и оказывать разнообразные работы и услуги.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170 (далее по тексту - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 17, установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу приведенных выше норм законодательства ответчик обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Факт наличия выявленных истцом нарушений в части содержания лестничной клетки N... многоквартирного "адрес" "адрес" в Санкт-Петербурге бесспорными доказательствами ответчиком не опровергнут.

Невыполнение ответчиком требований жилищного законодательства может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что обнаруженные недостатки подлежат отнесению к капитальным ремонтным работам, обязанность доказать это обстоятельство возложена на ответчика.

При разрешении спора судом объективно установлен факт необходимости устранения вышеуказанных недостатков.

В апелляционной жалобе ответчик оспаривает выводы суда первой инстанции о принятии в качестве надлежащего доказательства заключения специалиста Ч. о состоянии штукатурного покрытия и окраски стен лестничной клетки N... "адрес" "адрес" в Санкт-Петербурге.

Данный довод подлежит отклонению, поскольку принятие и оценка доказательств, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Указанное заключение составлено квалифицированным специалистом, профессиональная подготовка и квалификация которого не вызывают сомнений, ответы специалиста на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, не содержат внутренних противоречий.

Также судебная коллегия отмечает, что при несогласии с заключением специалиста, представителем ответчика ни в суде первой инстанции, ни при подаче апелляционной жалобы не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, несмотря на то, что право заявить такое ходатайство стороне ответчика судом разъяснялось (л.д. 72), что также подтверждено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, судом были предприняты меры для реализации ответчиком гарантированных ему процессуальных прав на представление доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований. Суд разъяснял ответчику право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, ответчик от реализации своего права отказался. В соответствии с общими принципами гражданского судопроизводства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленный ответчиком Акт осмотра не порочит заключение специалиста.

Представленный ответчиком Акт не может быть признан достоверным и объективным доказательством не только в силу того, что составлен заинтересованными в исходе дела лицами (сотрудниками ответчика), но и в связи с тем, что при разрешении спора по существу в суде первой инстанции не представлено документов, подтверждающих наличие соответствующей квалификации у данных лиц.

Таким образом, возражая против представленного истцом заключения специалиста, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащих доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы, суду не представил.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции заключение специалиста правильно оценено судом как убедительное и достоверное, мотивы, по которым суд пришел к приведенным выводам, подробно изложены в решении суда. Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ином толковании норм права и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 октября 2021 года.