Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 сентября 2021 г. по делу N 8Г-24592/2021[88-24406/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Козловской Е.В, судей Камышановой А.Н, Омаровой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Александра Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Волготрансгазстроймонтаж", публичному акционерному обществу "Газпром" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, по кассационной жалобе Терехина Александра Андреевича на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 мая 2021 года, заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Камышановой А.Н, судебная коллегия

установила

Терехин А.А. обратился в суд с иском, измененным и дополненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Волготрансгазстроймонтаж" (далее ООО "Волготрансгазстроймонтаж"), публичному акционерному обществу "Газпром" (далее ПАО "Газпром") о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Терехину А.А. на объекты недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер N, в виде: проходная, назначение: капитальное строение, общей площадью 92 кв.м, бытовой части 88.9 кв.м; ампулохранилище, назначение: капитальное строение, общей площадью 45 кв.м; дизельная подстанция, назначение: капитальное строение, общей площадью 44.6 кв.м; эстакада под бетономешалку (бетонно-растворный узел), назначение: капитальное строение, общей площадью 521, 7 кв.м; магазин, назначение: капитальное строение, общей площадью 108 кв.м, а также признать отсутствующим право собственности у ПАО "Газпром" на объект недвижимого имущества в виде ампулохранилища кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес".

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 мая 2021 года, в удовлетворении исковых требований Терехина А.А. отказано.

В кассационной жалобе Терехин А.А. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить и направить дело для рассмотрения в суд первой инстанции в ином составе.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для ее удовлетворения не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 января 1993 года на основании Постановления главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области Передвижной механизированной колонне N N государственного предприятия "Волготрансгаз" по адресу "адрес", для производственной деятельности был выделен земельный участок площадью 5, 9 га.

Впоследствии Передвижная механизированная колонна N N государственного предприятия "Волготрансгаз" была переименована в ООО "Волготрансгазстроймонтаж".

17 августа 2012 года между ООО "Волготрансгазстроймонтаж" и Терехиным А.А. был заключен договор купли-продажи N N, в соответствии с которым истец приобрел в собственность имущество, расположенное по адресу: "адрес": проходная, назначение: капитальное строение, общей площадью 263, 1 кв.м, бытовой части 88.9 кв.м, год постройки 1974 года, паспорт на производственное здание от декабря 2003 года стоимостью 100 000 рублей; эстакада под бетономешалку (бетонно-растворный узел), назначение: капитальное строение, общей площадью 3 104 кв.м, бытовой части 521, 7 кв.м, год постройки 1995 года, паспорт на производственное здание от октября 2003 года, стоимостью 150 000 рублей; магазин, назначение: капитальное строение, общей площадью 394 кв.м, бытовой части 116, 5 кв.м, год постройки 1995 года, паспорт на производственное здание от мая 2003 года, стоимостью 100 000 рублей; дизельная подстанция, назначение: капитальное строение, общей площадью 44.6 кв.м, год постройки 1989 года, паспорт на производственное здание, стоимостью 100 000 рублей; ампулохранилище, назначение: капитальное строение, общей площадью 43, 08 кв.м, год постройки 1987 года, паспорт на производственное здание, стоимостью 100 000 рублей; часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия 4 класса вредности различного профиля, общей площадью 25 442 кв.м, продаваемая площадь 5 000 кв.м, кадастровый номер N, стоимостью 100 000 рублей.

Согласно пункту 8 договора переход права собственности на указанное имущество к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Указанные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи N N от 17 августа 2012 года, взаиморасчёты между сторонами произведены полностью.

Объекты недвижимости: магазин, ампулохранилище, проходная, эстакада под бетономешалку, дизельная подстанция расположены на земельном участке, кадастровый номер N общей площадью 23 653 +/- 54 кв.м, принадлежащим на праве собственности ООО "Трубокомплект", запись регистрации N N от 27 апреля 2015 года.

Право собственности на спорные объекты: магазин, проходная, эстакада под бетономешалку, дизельная подстанция не зарегистрировано, а право собственности на ампулохранилище зарегистрировано за ПАО "Газпром" с 8 апреля 2004 года.

27 апреля 2015 года ООО "Трубокомплект" зарегистрировало право собственности на земельный участок кадастровый номер N.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 165, 218, пункта 1 статьи 432, 549, 554, 551, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что обстоятельствами, препятствующими государственной регистрации перехода права является, как отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за продавцом, так и отсутствие факта необоснованного уклонения продавца от государственной регистрации сделки, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из буквального толкования указанных правовых норм следует, что решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости и какая-либо из сторон договора уклоняется от регистрации перехода права.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами закона суды пришли к правильному выводу о том, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. Вместе с тем судебная коллегия учитывает, что истцом доказательств наличия ранее зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости (проходная, дизельная подстанция, эстакада под бетономешалку (бетонно-растворный узел), магазин) за продавцом ООО "Волготрансгазстроймонтаж" не представлено.

Учитывая изложенное, доводы жалобы, касающиеся фактических обстоятельств дела, в том числе пользование истцом спорными объектами, фактическое признание иска ПАО "Газпром" не имеют правового значения и не свидетельствуют о незаконности постановленных судами актов.

Несогласие истца с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Приводимые в настоящей кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушениях норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных постановлений, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Предусмотренных частью 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 мая 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Терехина Александра Андреевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: