Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 октября 2021 г. по делу N 8Г-25397/2021[88-24467/2021]

N 88-24467/2021

N 2-1/2020

г. Саратов 28 октября 2021 г.

Первый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Ситникова В.С, рассмотрев гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "ЖК "Анна" к Павельевой Жанне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме

по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "ЖК "Анна" на апелляционное определение Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2021 г,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "ЖК "Анна" (далее - ТСЖ "ЖК "Анна") обратилось к мировому судье с иском к Павельевой Ж.С. о взыскании задолженности по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 585, 15 руб, а также судебных расходов в размере 10 847, 55 руб.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, собственником которого является ответчик. Решениями общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома утвержден тариф по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Ответчик не в полном размере производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка N 133 Мытищинского судебного района Московской области от 8 июля 2020 г. исковые требования удовлетворены частично.

С Павельевой Ж.С. в пользу ТСЖ "ЖК "Анна" взыскана задолженность по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: "адрес", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 585, 15 руб. и судебные расходы.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2021 г. указанное решение суда в части удовлетворения исковых требований отменено, в данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ "ЖК "Анна" ставит вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела суд руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела допущены судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции установлено, что Павельева Ж.С. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", и членом ТСЖ "ЖК "Анна".

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за "данные изъяты"

На основании решения общего собрания собственников помещений жилищного комплекса "Анна", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления данным комплексом, в состав которого входит указанный многоквартирный дом, путем создания ТСЖ "ЖК "Анна".

Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика.

Решением общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Анна", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер обязательных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32, 68 руб. за 1 кв.м в месяц для жилых помещений.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности собственника нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которую Павельева Ж.С. выполняла не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 585, 15 руб.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пришел к выводу о том, что дом N по "адрес" не обладает статусом многоквартирного дома, поскольку разделен на помещения жилые и нежилые, ответчик не является собственником доли в праве собственности на указанные помещения. Кроме того, суд исходил из того, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие об оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, и признал ничтожными решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения тарифа за содержание общего имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, а также сделаны с нарушением норм процессуального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьи 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено судом первой инстанции, собственниками многоквартирного дома, в котором была расположена принадлежащая на праве собственности квартира истца, создано ТСЖ "ЖК "Анна", членом которого на оснований заявления о вступлении в указанное товарищество является Павельева Ж.С.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из приведенных правовых норм, внесение данных взносов является обязанностью члена товарищества собственников жилья.

Указанные нормы материального права не были приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Анна", оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден размер обязательных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является ничтожным, не основаны на нормах действующего законодательства.

Ввиду указанных обстоятельств выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, соответственно, об отказе ТСЖ "ЖК "Анна" в иске являются неправомерными.

С учетом изложенного обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции нельзя признать законным, поскольку оно принято с нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, что согласно статье 379.7 ГПК РФ является основанием для отмены апелляционного определения Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2021 г. и направления дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права, установленными по делу обстоятельствами и с соблюдением требований процессуального закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, суд

определил:

апелляционное определение Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2021 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судья В.С. Ситников