Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 октября 2021 г. по делу N 8Г-15600/2021[88-15812/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Малоедовой Н.В, Чернецовой С.М.

с участием прокурора Кустикова А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-602/2021 по иску Аппарата Губернатора ХМАО-Югры к Иванову Алексею Валерьяновичу, Ивановой Снежане Рьяновне, Потапковой Олеси Алексеевне, Ивановой Ксении Алексеевне, Потапкову Матвею Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, по кассационной жалобе Иванова Алексея Валерьяновича, Ивановой Снежаны Рьяновны, Потапковой Олеси Алексеевны, Ивановой Ксении Алексеевны, Потапкова Матвея Сергеевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, заключение прокурора Кустикова А.Г, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Аппарат Губернатора ХМАО-Югры обратился в суд с иском к Иванову А.В, Ивановой С.Р, Потапковой О.А, Ивановой К.А, Потапкову М.С. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира N 70, расположенная по адресу: г. "данные изъяты" является собственностью ХМАО-Югры, предоставлена Иванову А.В. во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа N 390 от 18 ноября 2019 г, заключённого на срок с 18 ноября 2019 г. по 18 октября 2020 г. Постоянно проживающими с нанимателем являются члены его семьи: жена Иванова С.Р, дочь Потапкова О.А, дочь Иванова К.А. и внук Потапков М.С. Договор является краткосрочным, его условия не предусматривают возможность заключения договора на новый срок, в связи с этим по истечению срока действия договора найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение. Истец считает, что право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено в силу закона в связи с прекращением договора найма. 30 октября 2020г. ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую квартиру в связи с истечением срока действия договора. Уведомление получено ответчиками, однако до настоящего времени квартира не освобождена. Оснований для заключения договора найма на новый срок у Аппарата Губернатора ХМАО-Югры с Ивановым А.В. не имеется.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 03 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22 июня 2021 года указанное решение суда отменено, принято по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе заявители просят об отмене судебного акта, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии установленных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, квартира N "данные изъяты" является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

21 июня 2002 г. между Управлением делами Губернатора ХМАО и Ивановым А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения на основании распоряжений Губернатора ХМАО от 08 января 2002г. 2-рг и Управления делами Губернатора автономного округа от 19 июня 2002г. по которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к государственной собственности, расположенную по адресу: квартира N "данные изъяты", общей площадью 95, 5 кв.м, для использования в целях проживания: Иванову А.В, Ивановой С.Р, Ивановой О.А.

Пунктом 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 21 июня 2002 г. срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 21 июня 2002 г. по 21 июня 2007 г.

Квартира N "данные изъяты" передана нанимателю Иванову А.В. по акту приема-передачи жилого помещения 24 июня 2002г.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: квартира N "данные изъяты", Иванов А.В. - с 08 августа 2002г, супруга Иванова С.Р. - с 07 августа 2002г, дочь Иванова О.А. - с 07 августа 2002г, дочь Иванова К.А. - с 27 октября 2004г.

Ответчики состоят в общей очереди граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма по состоянию на 01 апреля 2020 года под номером 362 (письмо Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска от 10 февраля 2021 года).

07 февраля 2005г. между Управлением делами Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения от 21 июня 2002 года, которым внесены изменения в порядок оплаты услуг по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочих услуг.

25 октября 2005 года между Управлением делами ХМАО-Югры и Ивановым А.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, которым обязательства Управления делами ХМАО-Югры переданы Департаменту государственной собственности ХМАО-Югры.

28 мая 2007 года между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и Ивановым А.В. заключено дополнительное соглашение, которым договор коммерческого найма жилого помещения от 21 июня 2002 года изложен в редакции согласно приложению.

Приложением к дополнительному соглашению является договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО- Югры, в соответствии с пунктом 6.2 которого установлено, что договор найма на спорную квартиру действует на период не более чем до 21 июня 2012 года.

Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры квартира N "данные изъяты" передана Иванову А.В. по передаточному акту с указанием на срок пользования ею нанимателем с 21 июня 2002г.

09 февраля 2012 года между Департаментом управления делами Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору найма от 21 июня 2002 года, которым дополнен раздел об обязанностях нанимателя, в частности определены виды ремонтных работ занимаемого жилого помещения, выполнение которых возложено на нанимателя.

В мае 2012 года между Департаментом управления делами Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписано дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 6.2 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры от 21 июня 2002 года изложен в следующей редакции: "Настоящий договор действует не более чем до 21 июня 2013 года".

12 апреля 2013 года дополнительным соглашением тех же сторон срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры от 21 июня 2002 года продлен до 21 июня 2016г.

11 июня 2013 года теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма от 21 июня 2002 г, которым внесены изменения в его пункты 1.1 (в части общей площади квартиры) и 3.1 раздел 5 (в части платы за наем).

17 июня 2016 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписан договор найма, которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру N "данные изъяты" с целью проживания, куда совместно с нанимателем вселены: жена Иванова С.Р, дочь Иванова О.А, дочь Иванова К.А.

Пунктом 6.2 данного договора установлен срок его действия: с 22 июня 2016г. по 21 июня 2017г. Квартира передана нанимателю по передаточному акту от 22 июня 2016г.

26 декабря 2017 года соглашением между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. договор от 17 июня 2016 г. расторгнут с даты подписания сторонами передаточного акта на квартиру N "данные изъяты". 26 декабря 2017г. сторонами соглашения подписан такой передаточный акт.

27 декабря 2017 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписан договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, которым наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру N "данные изъяты" с целью проживания, куда совместно с нанимателем вселены: жена Иванова С.Р, дочь Иванова О.А, дочь Иванова К.А. Пунктом 6.2 данного договора установлен срок его действия: с 27 декабря 2017г. по 15 декабря 2018г. Квартира передана нанимателю по передаточному акту от 27 декабря 2017г.

22 октября 2018 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписано дополнительное соглашение к договору найма от 27 декабря 2017 г, пункт 6.2.1 изложен в новой редакции. Остальные условия договора найма от 27 декабря 2017г. оставлены в неизменном виде.

17 декабря 2018 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписан договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры на спорную квартиру, срок действия договора в соответствии с п.6.2 установлен с 17 декабря 2018 г. по 15 ноября 2019 г. Пункт 6.2.1. оставлен без изменения. Тем же числом датирован передаточный акт о передаче квартиры нанимателю.

Дополнительным соглашением от 10 июля 2019 г. в договор найма жилого помещения от 17 декабря 2018 г. включен внук Иванова А.В. - Потапков М.С.

18 ноября 2019 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и Ивановым А.В. подписан договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры на спорную квартиру, срок действия договора в соответствии с п.6.2 установлен с 18 ноября 2019 г. по 18 октября 2020 г. Согласно пункта 6.2.1 договор на новый срок заключается в случаях, если:

- наниматель или члены его семьи не являются собственниками жилого помещения или нанимателями жилого помещения по договору социального найма на территории (адрес);

- наниматель состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа или учреждениями автономного округа, органами государственной власти Российской Федерации или учреждениями Российской Федерации, осуществляющими свою деятельность на территории ХМАО-Югры;

- наниматель или члены его семьи не получали государственную поддержку на приобретение либо строительство жилых помещений;

- на момент окончания срока действия договора задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги отсутствует.

Также имеется условие о том, что заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя (п. 6.2.2 договора) (л.д.99-101).

18 ноября 2019 года сторонами подписан передаточный акт о передаче квартиры нанимателем - наймодателю, 18 ноября 2019 года - нанимателю Иванову А.В.

Аппаратом Губернатора автономного округа 08 октября 2020 г. в адрес Иванова А.В. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору за наем спорного жилого помещения в размере 46 072, 10 руб, образовавшейся по состоянию на 31 августа 2020г.

Согласно акту сверки от 31 октября 2020г, по состоянию указанную дату, задолженность нанимателя за наем спорного жилого помещения по договору возросла и составляла уже 53 961, 51 руб, за коммунальные услуги - 117389, 44 руб.

30 октября 2020 года истец направил ответчикам уведомление о выселении в связи с истечением срока действия договора найма от 18 ноября 2019г. Требование о выселении ответчиками не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в иске, суд первой инстанции указал на то, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку ответчик Иванов А.В. состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа или учреждениями автономного округа, органами государственной власти Российской Федерации или учреждениями Российской Федерации, осуществляющими свою деятельность на территории ХМАО-Югры; задолженность по уплате коммунальных услуг и найму погашена.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 10, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 421, 431, 671, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что между сторонами сложились отношения по договору краткосрочного найма жилого помещения, срок действия договора от 18 ноября 2019 года истек, соглашение о продлении его действия сторонами не заключалось, поэтому, в связи с истечением срока действия договора ответчик и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Суд апелляционной инстанции, оценив буквальное содержание заключенных сторонами соглашений по правилам ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что между истцом и ответчиком Ивановым А.В, как нанимателем жилого помещения, сложились отношения по договору найма жилого помещения на срок до одного года, что следует из содержания представленных договоров и дополнений к ним.

Указанные соглашения сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

То обстоятельство, что между сторонами сначала был заключен договор найма жилого помещения на срок 5 лет, а в последующем, после истечения срока его действия, заключались краткосрочные договоры найма не свидетельствует о недействительности последних и их несоответствии требованиям закона.

В свою очередь пролонгация и неоднократное заключение краткосрочных договоров коммерческого найма жилья не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения долгосрочного договора найма жилого помещения, правовых оснований этому не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, установив, что срок, на который был заключен договор найма с ответчиком Ивановым А.В, истек, новый договор заключен не был, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований у ответчика для пользования жилым помещением.

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не подлежат применению к правоотношениям, основанным на договоре краткосрочного договора коммерческого найма, который был заключен с ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по последнему договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции имелись правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы направлены не переоценку выводов суда апелляционной инстанции, иное толкование соглашения сторон, однако не содержат данных о допущенных судами фундаментальных нарушениях существенного и непреодолимого характера, которые признаются основанием для отмены судебных постановлений. Напротив, все приведенные стороной ответчика в кассационной жалобе доводы сводятся к несогласию с приведенной в судебном постановлении оценкой представленных доказательств.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступившего в силу и правильного по существу судебного постановления, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены апелляционного определения не имеется. Кассационная жалоба, рассмотренная в пределах заявленных в ней доводов, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Иванова Алексея Валерьяновича, Ивановой Снежаны Рьяновны, Потапковой Олеси Алексеевны, Ивановой Ксении Алексеевны, Потапкова Матвея Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи